Cosa dice l'articolo 1126 del Codice Civile?

Domanda di: Sasha Mariani  |  Ultimo aggiornamento: 6 agosto 2022
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Come noto l'articolo 1126 c.c. suddivide le spese di riparazione o ricostruzione del lastrico per un terzo a carico di chi ne ha l'uso esclusivo e per due terzi a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico serve.

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Come si ripartiscono le spese relative al rifacimento del lastrico solare di uso esclusivo?

La ripartizione delle spese di manutenzione o riparazione del lastrico solare segue la regola generale stabilita dal Codice civile [2], in base alla quale:
  1. un terzo dei costi è posto a carico di chi ne ha l'uso esclusivo;
  2. i rimanenti due terzi vengono ripartiti tra tutti i condomini.

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Chi non usa il terrazzo deve pagare la ristrutturazione?

In generale il condomino non può sottrarsi all'obbligo di contribuire alle spese per le parti comuni – e quindi anche del terrazzo – neppure modificando la destinazione d'uso della propria unità immobiliare [2].

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Quando un terrazzo e ad uso esclusivo?

Infatti, secondo quanto disposto dal Codice Civile, il terrazzo è sempre di proprietà di tutti i condomini, salvo che risulti diversamente, ovvero nel caso in cui ci sia un atto di acquisto che deve provare la proprietà in capo al singolo condomino determinandone un uso esclusivo.

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Chi paga i danni da infiltrazioni dovute al terrazzo di proprietà?

Infiltrazioni da terrazza: chi paga? Per le infiltrazioni d'acqua che si propagano dalla terrazza paga sia il proprietario che il condominio, se la terrazza è posta sulla sommità dell'edificio e, quindi, ha anche la funzione di copertura del fabbricato. In questi casi si applica quindi l'art. 1126 cod.

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Lastrico solare in comune: ecco cosa dice la legge



Trovate 38 domande correlate

Chi è tenuto al risarcimento del danno da infiltrazioni da terrazzo lastrico solare?

UU, 10.05.2016, n. 9449, qualora l'uso del lastrico solare (o della terrazza a livello) non sia comune a tutti i condomini, dei danni da infiltrazioni nell'appartamento sottostante rispondono sia il proprietario, o l'usuario esclusivo, quale custode del bene ai sensi dell'art.

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Chi paga l impermeabilizzazione del terrazzo?

1126 cod. civ., ove l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi sia in uso esclusivo di un condòmino, questi è tenuto a contribuire per un terzo della spesa e i restanti due terzi saranno a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte dell'edificio di cui il terrazzo costituisce copertura.

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Quando è obbligatorio rifare il tetto?

Il rifacimento del tetto condominiale è un lavoro che risulta necessario nella vita di uno stabile condominiale nell'arco di circa 30 o 40 anni.

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Quando il balcone funge da tetto?

La terrazza che fa da tetto all'edificio si presume di proprietà di tutti i condomini, salvo che un atto di proprietà dimostri il contrario. Il terrazzo dell'edificio – quella parte cioè che fa da copertura all'intero stabile – è spesso oggetto di controversie tra i condomini.

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Come si dividono le spese di un terrazzo?

Ne consegue che, in caso di rifacimento balconi ripartizione spese segue il criterio indicato dall'art 1125 codice civile. In altre parole, per il rifacimento balcone la ripartizione spese è del 50% al proprietario del vano sovrastante e al 50% al proprietario del vano sottostante.

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Chi abita all'ultimo piano di un condominio?

Il diritto di sopraelevazione consente al relativo titolare – che di norma è il proprietario dell'ultimo piano o comunque del terrazzo – di costruire un nuovo piano o qualsiasi altra struttura (ad esempio una gabbiola come ripostiglio, una veranda, una lavanderia, ecc.), così aumentando l'altezza dello stabile.

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Chi paga la coibentazione del terrazzo condominiale?

In questo caso la spesa grava su tutti i condomini interessati dalla proiezione del tetto; Applicazione dell'isolante termico in soffitti di sottotetti abitabili e con diritto di proprietà esclusiva. In questo caso la spesa relativa alla coibentazione grava sul singolo proprietario.

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Chi paga le spese del Sottobalcone?

In sostanza nel caso dei balconi aggettanti, la manutenzione dell'intera struttura, compreso, appunto, il sottobalcone, è a carico del proprietario dell'appartamento. Per questo motivo in caso di caduta di calcinacci la responsabilità dei danni fa capo al proprietario dell'appartamento.

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Cosa si può fare su un lastrico solare ad uso esclusivo?

Il lastrico solare si presta a numerosi usi: ripostiglio, lavatoio, luogo ove stendere i panni, prendere il sole o fare ginnastica, organizzare feste o coltivare un piccolo orto personale.

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Chi contribuisce alle spese per un lastrico solare ad uso esclusivo?

Le spese di manutenzione e di ricostruzione dei lastrici solari sono a carico dei condomini che ne traggono utilità, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di proprietà di ciascuno.

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Come si dividono le spese di rifacimento del tetto?

In tal caso le spese di manutenzione del tetto si ripartiscono nel seguente modo: un terzo va a carico del proprietario del tetto mentre gli altri due terzi andranno ripartiti, secondo millesimi, tra tutti gli altri condomini ai cui appartamenti il tetto serve da copertura.

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Chi paga le infiltrazioni dal tetto condominiale?

Difatti, la Corte di Cassazione, con la recente Ordinanza n. 6816 dell'11 marzo 2021, ha ribadito la corresponsabilità di condominio e proprietario esclusivo del lastrico solare nel caso in cui le infiltrazioni d'acqua provengano dal lastrico per la sua mancata manutenzione.

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Chi deve pagare il rifacimento dei balconi?

Le spese di balconi aggettanti sono solitamente tutte a carico del proprietario dell'appartamento, in quanto i balconi aggettanti rappresentano un prolungamento dell'appartamento e non hanno una funzione strutturale per il condominio.

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Che differenza c'è tra lastrico solare e terrazza a livello?

Quando ha solo funzione di copertura, il lastrico è assimilabile al tetto e costituisce, a tutti gli effetti, un bene condominiale ex art. 1117 c.c.. Al contrario, qualora il lastrico sia calpestabile e vi sia consentito l'affaccio, si tratterà più propriamente di un terrazzo a livello.

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Chi deve pagare il rifacimento del tetto?

Le spese per la riparazione del tetto, per il suo rifacimento etc. in genere vanno ripartite tra tutti i condomini, in proporzione ai millesimi di proprietà. Questo avviene in quanto, di base, il tetto del condominio è considerato come “parte comune”.

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Cosa succede se un condomino non vuole partecipare al superbonus?

In sintesi: se un condomino è contrario al Superbonus 110%, gli interventi potranno essere ugualmente effettuati se deliberati dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio.

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Cosa rientra nel Bonus 110 tetto?

Possono essere ammessi al Superbonus 110% anche gli interventi di coibentazione del tetto a condizione, tuttavia, che gli interventi di isolamento termico complessivi incidano per oltre il 25% della superficie disperdente lorda, pareti esterne, pavimenti, coperture eccc.

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Come eliminare le infiltrazioni d'acqua dal terrazzo?

In ogni caso, se il terrazzo ha problemi di infiltrazioni d'acqua, una buona soluzione è quella di applicare una resina impermeabilizzante, evitando così il fastidio e l'onere di spesa per la demolizione e lo smaltimento della vecchia guaina, specie se presente in più strati sovrapposti.

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Chi paga il pavimento del lastrico solare?

La sostituzione delle mattonelle di pavimentazione del lastrico solare rientra nell'ambito della ordinaria manutenzione dello stesso, pertanto, la relativa spesa è di competenza del proprietario del lastrico.

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Chi partecipa alle spese del tetto?

In altre parole, alle spese del tetto di proprietà esclusiva partecipano tutti i condomini utenti, salvo che il singolo condomino proprietario, in base ad una espressa e specifica pattuizione nel titolo con apposita clausola, abbia assunto anche l'impegno di sostenere, da solo, queste spese, con esonero degli altri ...

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