Cosa dice l'articolo 1123 del codice civile?

• Mancata approvazione del bilancio condominiale.
• Spese eccessive.
• Spese non approvate dall'assemblea.
• Mancato rispetto dei criteri di ripartizione.
• Vizi procedurali o difetti formali.
• Lavori che interessano solo un condomino.
• Spese che non riguardano il condomino.

Cosa succede se un condomino non è d'accordo?

In caso uno o più proprietari degli immobili presenti nell'edificio non siano d'accordo sull'esecuzione dei lavori, è possibile stabilire con un'apposita delibera (diversa da quella con cui vengono decisi i lavori) che siano solo i condòmini favorevoli ad accollarsi le spese e a fruire del Super Bonus.

Chi deve pagare le spese condominiali arretrate?

Il Codice Civile stabilisce una responsabilità tra nuovo e vecchio proprietario per le spese relative all'anno in corso e all'anno precedente la vendita. Per le spese passate, invece, la responsabilità é esclusiva del venditore.

Chi abita al piano terra deve pagare la luce delle scale?

In altre parole, i costi relativi alla scala pulizia, manutenzione, luce scala ecc. , nonché i costi dell'eventuale ascensore manutenzione, energia elettrica, messa in sicurezza, ecc. andranno ripartiti esclusivamente tra i proprietari delle unità immobiliari che utilizzano questi beni.

Chi rivolgersi per problemi condominiali?

È diritto dei condomini rivolgersi a un Giudice di Pace se constatano violazioni del regolamento. Si possono contattare, tramite un reclamo, le associazioni di consumatori per problemi legati, ad esempio, a spese condominiali smodate o mancati pagamenti delle rate.

Quanto tempo si ha a disposizione per pagare le spese condominiali?

In genere il moroso ha 40 giorni di tempo per saldare il debito. Nel caso invece del decreto ingiuntivo esecutivo, il debitore è tenuto a versare la somma immediatamente.

Chi ha più millesimi paga di più?

– Quella dei condomini presenti, le “teste”, che hanno tutti lo stesso valore; – Quella dei millesimi, chi ne ha di più ha più potere. Ovviamente, chi ha più millesimi, paga in proporzione ai propri diritti, quindi più di chi ne ha meno.

Quali sono nel Codice Civile i criteri di riparto delle spese condominiali?

Gli articoli 1123 e seguenti del codice civile individuano le spese oggetto di riparto tra condomini tra quelle necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, cioè le spese per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni, deliberate dalla maggioranza.

Quali sono le spese ordinarie e straordinarie in un condominio?

Se le spese ordinarie di manutenzione o riparazione possono riguardare interventi temporanei su elementi e luoghi di cui l'affittuario usufruisce, in quanto occupante dell'immbile e responsabile dell'eventuale deterioramento, le spese straordinarie riguardano invece interventi permanenti, che durano nel tempo.

Cosa dice l'articolo 1118 del Codice Civile?

1118. - (Diritti dei partecipanti sulle parti comuni). - Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, e' proporzionale al valore dell'unita' immobiliare che gli appartiene. Il condomino non puo' rinunziare al suo diritto sulle parti comuni.

Cosa dice l'articolo 1125 del Codice Civile?

1125 c.c., riguarda le ipotesi in cui la necessità delle riparazioni non sia da attribuirsi ad alcuno dei condomini, mentre quando il danno sia ascrivibile a singoli condomini trova applicazione il principio generale secondo cui il risarcimento dei danni è a carico di colui che li ha cagionati.

Cosa dice l'articolo 1122 del Codice Civile?

1122-ter. - (Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni). - Le deliberazioni concernenti l'installazione sulle parti comuni dell'edificio di impianti volti a consentire la videosorveglianza su di esse sono approvate dall'assemblea con la maggioranza di cui al secondo comma dell'articolo 1136».

Quanto costa un avvocato per una causa condominiale?

Possiamo, ad esempio, pensare: a un compenso da 1.000 a 2.000 euro per una causa civile del valore di 5.000 euro; a un compenso intorno a 5.000 euro per una causa del valore di 20.000 euro; a un compenso intorno a 10.000 euro per una causa del valore di 50.000 euro.

Chi difende i diritti dei condomini?

All'amministratore, in sostanza, spetta la tutela in via d'urgenza delle ragioni del condominio, fermo restando che la legittimazione a stare in giudizio richiede la successiva ratifica da parte dell'assemblea che può essere richiesta anche dallo stesso giudice, nel corso della prima udienza.

Come difendersi dall'amministratore condominiale?

Non ci sono armi da sfoderare contro l'amministratore di condominio disonesto, non esistono cure, e se la prevenzione non è stata adottata l'unica soluzione è la revoca. L'amministratore di condominio può essere revocato in qualsiasi momento della vita condominiale.

Chi sta al piano terra paga l'ascensore?

L'unico caso in cui il condomino non è tenuto a pagare l'ascensore è quando la sua unità immobiliare non è raggiunta dal servizio. Ad esempio, chi è proprietario solamente di un locale seminterrato a cui si può accedere soltanto facendo le scale, non deve pagare le spese dell'ascensore.

Chi sta a piano terra deve pagare l'ascensore?

Non tutti lo sanno, ma anche i negozi al piano terra, con un unico accesso dalla pubblica via, devono partecipare alle spese di manutenzione e sostituzione dell'ascensore condominiale. L'esenzione può essere accordata solo dal regolamento o da una delibera assembleare approvata all'unanimità.

Chi risponde delle vecchie spese condominiali?

Il condominio potrà indifferentemente agire nei confronti del vecchio proprietario o del nuovo per le spese relative all'anno di vendita e a quello precedente, ma per quelle anteriori a tale periodo il vecchio proprietario è il solo responsabile, e questo anche in presenza di patti contrari con l'acquirente.

Cosa succede se non si pagano le spese condominiali?

Nell'ipotesi in cui il condomino non intenda pagare, l'amministratore potrà fare richiesta di un'ingiunzione di pagamento tramite il Tribunale e il condomino dovrà saldare l'importo entro 40 giorni. Trascorso questo periodo di tempo, quindi, si procederà con l'esecuzione forzata.

Cosa succede se un condomino non paga le spese condominiali?

c.c. stabilisce che vi sia tra i condomini un vincolo solidale. Questo significa che se uno di loro non paga, il debito ricade sugli altri, i quali dovranno per legge rispondere al pagamento. Prima che questo accada, però, il creditore deve disporre la preventiva escussione nei confronti dell'inadempiente.