Cosa deve fare l'amministratore se un condomino non paga?
Domanda di: Ing. Genziana Rizzo | Ultimo aggiornamento: 5 agosto 2022Valutazione: 4.7/5 (17 voti)
Qualora tale provvedimento non sia risolutivo, l'unica possibilità d'azione che rimane all'amministratore per tutelare tutti i condomini è agire per vie legali. Questo significa che deve chiedere entro 6 mesi al giudice un decreto ingiuntivo in modo da imporre al debitore di pagare.
Cosa si può fare se un condomino non paga le spese condominiali?
Se un condomino non paga le spese condominiali, può rischiare la sospensione di alcuni servizi di cui fruisce, ma che non intacchino gli altri condomini. Se un condomino è moroso da più di sei mesi, l'amministratore può procedere con la richiesta del blocco di servizi (accesso a strutture o utilizzo di beni).
Quando l'amministratore deve fare il decreto ingiuntivo?
L'Amministratore di condominio può ottenere l'emissione di un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo nei confronti del condomino che si sia reso moroso rispetto al pagamento delle spese condominiali.
Come agire nei confronti di un condomino moroso?
Come agire nei confronti del condomino moroso
Lo strumento processuale è lo stesso di quello accordato all'amministratore: il decreto ingiuntivo. È chiaro però che sarà necessaria la prova scritta e questa sarà data dal bilancio consuntivo con la delibera che approva il piano di riparto redatto dall'amministratore.
Quanto tempo si ha per pagare le spese condominiali?
A stabilire questa regola è stato l'articolo 2948 del Codice Civile, che prevede che si debbano prescrivere nell'arco di cinque anni tutte le spese che devono essere saldate una volta l'anno.
Il condomino non paga e l'amministratore non interviene.Cosa fare?
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Cosa succede se pago in ritardo spese condominiali?
Se il regolamento di condominio non prevede alcuna clausola relativa al calcolo degli interessi per il pagamento in ritardo delle dovute rate di condominio, allora il condominio in ritardo deve pagare solo la somma spettante di quota condominiale senza alcuna maggiorazione.
Come incastrare un amministratore di condominio?
La querela e la denuncia possono essere presentate oralmente o per iscritto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, al pubblico ministero o a un ufficiale di polizia giudiziaria. Se presentate per iscritto devono essere sottoscritte dal denunciante o dal procuratore speciale [7].
Come recuperare i soldi dovuti da un condomino moroso?
Stando a quanto stabilito dal Tribunale di Teramo, per recuperare soldi dai condomini morosi si può ricorrere alla cosiddetta compensazione, sistema di estinzione di un'obbligazione che si può avere, come quella del mancato pagamento della quota di spesa condominiale dovuta, compensando, appunto, il mancato pagamento.
Chi paga i debiti di un condomino moroso?
Secondo l'articolo 63 disp. att. c.c. esiste tra tutti i condomini un vincolo solidale, ciò vuol dire che se uno di loro non paga il debito ricade su tutti gli altri, i quali dovranno per legge rispondere al pagamento.
Chi paga le spese condominiali se l'inquilino non paga?
In caso di inquilini morosi, l'amministratore deve procedere alla riscossione forzata dell'importo dovuto, pena la sua responsabilità nei confronti dei condomini, che potranno chiedere il risarcimento dei danni.
Quanto mi costa fare un decreto ingiuntivo?
da 225 a 810 euro per procedimenti che hanno ad oggetto crediti del valore compreso fra 0 e 5.200 euro. da 270 a 972 euro per procedimenti con oggetto crediti del valore compreso tra 5.201 e 26.000 euro.
Quanto tempo ci vuole per fare un decreto ingiuntivo?
Il decreto ingiuntivo, detto anche precetto, non è altro che un'intimazione di pagamento. Con esso si ordina di pagare tutti i debiti in un'unica soluzione entro 10 giorni dalla notifica. Passati 10 giorni senza riscontro all'atto, il creditore ha 90 giorni di tempo per tramutare il precetto in pignoramento.
Cosa succede se l'amministratore non agisce contro i morosi entro il termine indicato dall'art 1129 cc?
1129 c.c.). Anzi, vi è di più: se la morosità è pari o superiore a sei mesi, l'amministratore può anche sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni che sono in regime di godimento separato. Solo l'assemblea, con apposita deliberazione, può esonerare l'amministratore dall'attività di riscossione.
Quando si ha diritto a non pagare le spese condominiali?
Se il rendiconto condominiale viene approvato secondo le disposizioni contenute nell'art. 1136 del Codice Civile e non viene proposto ricorso in Tribunale nel termine di 30 giorni, il condomino non può in alcun modo sottrarsi al pagamento delle spese condominiali (art.
Chi risponde dei debiti di un condominio?
Il Condominio è composto da tutti i condomini che, quindi, sono obbligati al pagamento dei debiti del Condominio, secondo i millesimi di proprietà.
Cosa sono i crediti verso i condomini?
(Attività) Crediti v/condòmini: è la somma di tutti gli importi negativi del riparto consuntivo per anagrafica; rappresenta quindi gli importi che i condòmini devono versare al condomìnio.
Come riscuotere le quote condominiali?
L'amministratore deve rivolgersi al giudice per ottenere la condanna del debitore. Non lo può fare personalmente ma deve sempre avvalersi di un avvocato di propria fiducia, a cui può affidare l'incarico senza prima ottenere l'autorizzazione dell'assemblea.
Quanti millesimi servono per mandare via l'amministratore?
1136 del codice civile, per la nomina e la revoca dell'amministratore occorre il voto a favore della maggioranza dei presenti in assemblea e almeno 500 millesimi. Non è possibile derogare alle regole sulla doppia maggioranza in nessun caso.
Quando si può mandare via un amministratore di condominio?
Secondo le leggi 2022, infatti, un amministratore di condominio può essere mandato via quando cioè si rende colpevole di cattiva condotta, atti in malafede o gravi irregolarità, ma anche senza giusta causa, in ogni caso la decisione spetta all'assemblea di condominio.
Quanti millesimi occorrono per mandare via l'amministratore di condominio?
Per la nomina e la revoca dell'amministratore sarebbe necessaria la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi.
Quando puoi chiedere tu da solo la revoca dell'amministratore di condominio?
La legge è dalla tua parte e non ti pone limiti riguardo al momento in cui puoi o non puoi revocare l'amministratore di condominio. Per questo puoi stare tranquillo di poter revocare l'amministratore di condominio in qualsiasi momento quando lo desideri tu anche se è stato nominato o riconfermato da poco.
Quando è per quali motivazioni può essere disposta la revoca giudiziaria dell'amministratore?
Aver acconsentito per un credito del condominio insoddisfatto alla cancellazione delle formalità eseguite nei registri immobiliari a tutela dei diritti del condominio o della comunione. Mancata riscossione delle somme dovute al condominio e omissione nella presentazione di azione giudiziaria per la riscossione.
Quanto tempo ha l'amministratore per rispondere a una Pec?
Il termine non può essere inferiore a quindici giorni, salvo diversa pattuizione delle parti o salvo che, per la natura del contratto o secondo gli usi, risulti congruo un termine minore. Decorso il termine senza che il contratto sia stato adempiuto, questo è risoluto di diritto.
Cosa si rischia con il decreto ingiuntivo?
Il decreto ingiuntivo ha conseguenze per il debitore. Ciò significa che se non agisce tempestivamente per effettuare il pagamento o per opporsi all'ingiunzione, rischia il pignoramento dei beni, ovvero l'esecuzione forzata.
Cosa si può pignorare con decreto ingiuntivo?
Il decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo consente al debitore di procedere immediatamente al pignoramento dei beni del debitore. Il creditore può procedere a sua scelta con un pignoramento immobiliare, mobiliare oppure presso terzi.
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