Cosa da sapere prima di fare una proposta d'acquisto?

1. 1) Chi ha la piena titolarità dell'immobile.
2. 2) Se ci sono gravami sull'immobile.
3. 3) La regolarità della documentazione urbanistica.
4. 4) Il pagamento delle spese condominiali da parte del venditore.
5. 5) La programmazione di interventi di manutenzione straordinaria.

1. Come fare una proposta d'acquisto.
2. Le informazioni preliminari.
3. L'attestato di Prestazione Energetica (APE)
4. L'atto di provenienza.
5. La visura catastale.
6. La planimetria catastale.
7. La visura ipotecaria per immobile.

• Cos'è la proposta d'acquisto. ...
• Atto di provenienza e ispezione ipotecaria. ...
• Visura catastale e planimetria. ...
• Ape e altri certificati. ...
• Lettera dell'amministratore di condominio. ...
• Documentazione urbanistica.

Quanto offrire nella proposta di acquisto?

Di solito è bene puntare sul 7/8% di ribasso sul prezzo richiesto. Richiedere uno sconto eccessivo può indurre il venditore verso una chiusura controproducente.

Quanto è la caparra di legge da versare per un compromesso?

Al momento del preliminare è regola versare alla controparte una somma a titolo di acconto sul prezzo. Non c'è nessuna norma che indichi la percentuale da versare, ma normalmente si usa corrispondere una somma che varia tra il 10% e il 15% del prezzo.

Cosa succede se il venditore non accetta la proposta?

Viceversa, se è il venditore a non rispettare l'accordo toccherà a lui riconoscere all'aspirante compratore il doppio della caparra versata.

Quando una proposta d'acquisto non è valida?

la proposta irrevocabile d'acquisto non vale nulla se non è corredata da una caparra, quindi da un assegno. la proposta irrevocabile d'acquisto deve contenere un termine, una data entro la quale la proprietà deve risponderti, o perderà ogni valore e il tuo assegno tornerà indietro.

Cosa succede dopo l'accettazione della proposta di acquisto?

Una volta accettata dal venditore la proposta di acquisto si converte automaticamente in un contratto preliminare. Non è obbligatorio, ma è molto opportuno che il contratto preliminare sia redatto da un notaio.

Cosa fare prima di fare una offerta per immobile?

Quali documenti servono al notaio per il rogito?

Quali documenti servono per il preliminare di vendita?

I documenti personali (carta d'identità o documento valido e codice fiscale di venditore e acquirente), l'atto di provenienza con cui ha acquistato la proprietà, oppure la successione, oppure l'atto di donazione, le planimetrie catastali e la visura catastale, l'ape, titoli di costruzione e planimetrie comunali ( ...

Cosa è bene controllare prima di firmare il preliminare di compravendita?

Verificare le caratteristiche dell'immobile

Evidenziare eventuali difetti materiali, l'assenza di caratteristiche ritenute essenziali da chi vuole comprare, in modo tale da essere a conoscenza circa le difformità che il proprietario dovrà eliminare prima di stipulare il definitivo.

Quando registrare la proposta di acquisto?

LA REGISTRAZIONE DEL PRELIMINARE E LE IMPOSTE DOVUTE

Il contratto preliminare di compravendita deve essere registrato entro 20 giorni dalla sottoscrizione. Se stipulato con atto notarile, vi provvede il notaio entro 30 giorni.

Come non farsi fregare da una agenzia immobiliare?

Per evitare di farsi scappare l'affare, il cliente (l'inquilino vittima) dovrà versare con assoluta tempestività e ancor prima di vedere l'immobile una profumata caparra, tassativamente in contanti in quanto non tracciabili.

Quanto tempo è valida una proposta di acquisto?

La proposta avrà una durata compresa fra una e due settimane e, in caso di accettazione da parte della parte venditrice e dopo l'avvenuta conoscenza da parte del proponente dell'accettazione della proposta stessa, si potrà procedere al rogito in un momento da definirsi in accordo tra le parti, in tempistiche che ...

Cosa succede se il venditore rinuncia a vendere la casa all'acquirente?

Se un venditore si tira indietro dopo aver già firmato l'Opzione d'Acquisto, il venditore deve rimborsare la Option Fee al compratore. Inoltre, l'acquirente può avere un reclamo contro il venditore per l'esecuzione specifica dell'Opzione di Acquisto (cioè costringere il venditore a portare a termine il contratto).

Quanto si chiede di caparra?

In genere le somme richieste a titolo di acconto o caparra si aggirano sul 10-20% del prezzo di acquisto. Per il pagamento è consigliabile firmare un assegno non trasferibile intestato al venditore.

Quanto costa la caparra?

Soprattutto se l'immobile viene acquistato tramite un'agenzia immobiliare, generalmente la caparra confirmatoria è pari al 10% del prezzo d'acquisto dell'immobile. Chiaramente questa percentuale può diminuire, soprattutto qualora il prezzo dell'immobile sia molto alto.

Quanto costa un compromesso da un notaio?

La registrazione del contratto preliminare ha un costo medio che si aggira sugli 800/1000 euro, se fatta da un notaio.

Quanto si può chiedere di sconto sul prezzo di una casa?

In generale, lo sconto medio a livello nazionale è dell'ordine del 10-15% sul prezzo richiesto ORIGINALE, che potrebbe essere diverso dal prezzo richiesto ATTUALE, cioè se una proprietà è già stata scontata del 10% sul prezzo richiesto originale, potresti ottenere uno sconto intorno al 5%.

Quanto costa fare una proposta di acquisto?

Per rendere completa la richiesta è necessario versare anche una caparra, la cui somma specifica viene calcolata in proporzione al valore dell'immobile; in linea generale, si attesta intorno al 10% del prezzo di vendita.

Come si fa a trattare un prezzo?

Una buona regola generale è quella di prendere la prima offerta che ti viene fatta, dividerla per quattro e iniziare da lì il processo di mercanteggiamento. In alcuni casi, se proponi la metà del prezzo iniziale, rischi di insultare il venditore. Se proponi il 10% in meno del prezzo originale, non farai un buon affare.

Quanto tempo può passare tra il preliminare e rogito?

Rogito notarile

Possiamo stimare un tempo di 30-40 giorni dal preliminare, o in mancanza di questo dall'accettazione della proposta/ottenimento del mutuo.