Cosa chiedere prima del preliminare di compravendita?
Domanda di: Ippolito Ferrara | Ultimo aggiornamento: 6 agosto 2022Valutazione: 5/5 (24 voti)
- 1) Chi ha la piena titolarità dell'immobile.
- 2) Se ci sono gravami sull'immobile.
- 3) La regolarità della documentazione urbanistica.
- 4) Il pagamento delle spese condominiali da parte del venditore.
Cosa è bene controllare prima di firmare il preliminare di compravendita?
Verificare le caratteristiche dell'immobile
Evidenziare eventuali difetti materiali, l'assenza di caratteristiche ritenute essenziali da chi vuole comprare, in modo tale da essere a conoscenza circa le difformità che il proprietario dovrà eliminare prima di stipulare il definitivo.
Cosa controllare prima di firmare proposta di acquisto?
La prima cosa da chiedere prima di firmare la proposta di acquisto è una visura ipocatastale. Si tratta di un documento che, in realtà, potrebbe procurarsi anche lo stesso acquirente recandosi all'ufficio del territorio presso l'Agenzia delle Entrate.
Cosa chiedere prima di una proposta di acquisto?
- Cos'è la proposta d'acquisto. ...
- Atto di provenienza e ispezione ipotecaria. ...
- Visura catastale e planimetria. ...
- Ape e altri certificati. ...
- Lettera dell'amministratore di condominio. ...
- Documentazione urbanistica.
Cosa non deve mancare in un preliminare di vendita?
...
Questi sono:
- Riferimenti identificativi dell'immobile (indirizzo, piano, interno, mq, numero di vani)
- Concessione edilizia.
- Atto di proprietà (per acquisto o successione)
Le 7 Cose che devi sapere prima di firmare il preliminare di vendita | Daniele Miconi
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Come tutelarsi in un compromesso?
attraverso una scrittura privata semplice (sottoscritta solo dalle parti); con atto notarile, a mezzo di una scrittura privata autenticata da un notaio o un atto pubblico notarile (nei quali casi l'atto viene sottoscritto anche dal notaio, in aggiunta alla sottoscrizione delle parti).
Quanti soldi si danno al compromesso?
Al momento del preliminare è regola versare alla controparte una somma a titolo di acconto sul prezzo. Non c'è nessuna norma che indichi la percentuale da versare, ma normalmente si usa corrispondere una somma che varia tra il 10% e il 15% del prezzo.
Come non farsi fregare da una agenzia immobiliare?
Per evitare di farsi scappare l'affare, il cliente (l'inquilino vittima) dovrà versare con assoluta tempestività e ancor prima di vedere l'immobile una profumata caparra, tassativamente in contanti in quanto non tracciabili.
Cosa chiedere all agente immobiliare prima di comprare casa?
- Chi è l'effettivo proprietario dell'immobile? ...
- Tutta la documentazione urbanistica è in regola? ...
- Qual è l'effettiva superficie abitabile? ...
- Qual è la classe energetica? ...
- Tutti gli impianti sono a norma?
Cosa chiedere quando si va a vedere una casa da comprare?
- Vai alla ricerca delle crepe sui muri. ...
- Cerca macchie di umidità con l'occhio. ...
- Attenzione a pavimenti e mattonelle. ...
- Gli impianti di casa sono funzionanti? ...
- Gli infissi sono all'altezza della situazione? ...
- Cosa guardare di una casa in vendita?
Quando la proposta d'acquisto diventa preliminare?
Una volta accettata dal venditore la proposta di acquisto si converte automaticamente in un contratto preliminare. Non è obbligatorio, ma è molto opportuno che il contratto preliminare sia redatto da un notaio.
Quanto offrire nella proposta di acquisto?
Di solito è bene puntare sul 7/8% di ribasso sul prezzo richiesto. Richiedere uno sconto eccessivo può indurre il venditore verso una chiusura controproducente.
Quanto tempo può passare tra il preliminare e rogito?
Rogito notarile
Possiamo stimare un tempo di 30-40 giorni dal preliminare, o in mancanza di questo dall'accettazione della proposta/ottenimento del mutuo.
Chi paga le spese di registrazione del preliminare di vendita?
Le spese di registrazione del compromesso spettano all'acquirente, se non è stato pattuito diversamente. Infatti, spetta all'acquirente scegliere il notaio.
Cosa deve esserci in un preliminare?
Il preliminare deve indicare gli elementi principali della vendita quali il prezzo e la casa da acquistare, l'indirizzo e una precisa descrizione (piani, stanze etc.) con i dati aggiornati del Catasto e la data del contratto definitivo.
Come capire se una casa e un buon affare?
- valore dell'immobile;
- canone d'affitto analogo a quello da acquisto;
- valore dell'immobile;
- gli anni per cui pensi di occupare l'immobile;
- i costi associati alla gestione;
- il tasso del mutuo;
Cosa fare prima di fare una offerta per immobile?
- la conferma di conformità dell'immobile ai regolamenti e alle normative vigenti;
- la conferma del possesso del certificato di agibilità;
- l'eventuale presenza di iscrizioni, trascrizioni o vincoli d'altro tipo;
- l'eventuale esistenza di controversie legali sull'immobile;
Quali documenti servono per il preliminare di vendita?
I documenti personali (carta d'identità o documento valido e codice fiscale di venditore e acquirente), l'atto di provenienza con cui ha acquistato la proprietà, oppure la successione, oppure l'atto di donazione, le planimetrie catastali e la visura catastale, l'ape, titoli di costruzione e planimetrie comunali ( ...
Come convincere il venditore ad abbassare il prezzo?
La cosa migliore da fare è avere in mente un budget ben preciso, come ricorda Francis Fernández, direttore generale di Comprarcasa. Un'altra leva a disposizione dell'acquirente è quella di mostrare al venditore immobili simili nella zona ad un prezzo inferiore, attraverso un piccolo studio di mercato.
Quanto sono gonfiati i prezzi delle agenzie immobiliari?
Basta scorrere gli annunci dei principali portali immobiliari per constatare che questa è la via prediletta. La stragrande maggioranza degli immobili è pubblicizzata a un prezzo che si discosta del 10/20% dal valore reale, come si può evincere dal confronto con i prezzi reali ottenuti al termine delle trattative.
Perché conviene comprare casa tramite agenzia?
- L'agenzia sa valutare il valore reale della casa. Una persona non competente non sa valutare il vero valore di un immobile. ...
- L'agenzia ti eviterà inutili perdite di tempo. ...
- Hai l'intermediazione di esperti. ...
- Risparmio di denaro. ...
- Non devi farti carico di nessun iter burocratico per comprare casa.
Quando l'acquirente perde la caparra?
Acquirente: quando perde la caparra? Le cose cambiano quando è l'acquirente ad essere inadempiente. In questo caso, egli rischia di perdere ciò che ha versato in anticipo. Secondo la legge, se è inadempiente colui che ha versato la caparra, allora chi l'ha ricevuta ha diritto a trattenerla, senza doverla restituire.
Quanto tempo dura un contratto preliminare di compravendita?
20 giorni, se l'atto è stato stipulato privatamente tra le parti; 30 giorni se è stato redatto dal Notaio; 60 giorni se è stato sottoscritto all'estero ma riguarda un immobile presente in Italia.
Cosa si fa dopo il compromesso?
Dopo aver firmato il compromesso il notaio esegue visure catastali e verifiche sullo stato dell'immobile, che deve risultare libero da ipoteche ed altri procedimenti pignorativi. Nel caso sulla casa messa in vendita sia presente un mutuo ipotecario, questo dato deve essere presente anche nel compromesso.
Che differenza c'è tra preliminare di vendita è compromesso?
Di solito, il compromesso segue alla proposta d'acquisto. Mentre la proposta viene effettuata con dei modelli precompilati, il preliminare contiene dei termini più precisi per regolare l'accordo tra le due parti. Anche il compromesso può essere subordinato all'ottenimento del mutuo da parte dell'acquirente.
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