Come vendere un immobile ricevuto in donazione?
Domanda di: Loretta Sorrentino | Ultimo aggiornamento: 10 novembre 2025Valutazione: 4.5/5 (19 voti)
Bisognerà allegare l'atto di donazione ed eventuali rinunce degli eredi legittimi. L'acquirente deve essere a conoscenza della donazione, pena l'annullamento dell'atto di vendita e possibile richiesta di risarcimento danni da parte dell'acquirente.
Chi riceve un immobile in donazione può vendere?
La risposta è “sì” ma, affinché tu possa vendere la casa che ti è stata donata senza avere problemi, devi rispettare dei termini legali (tempistiche e quote di legittima).
Quanti anni devono passare per vendere un immobile ricevuto in donazione?
La legge stabilisce che chi ha comprato casa o l'ha ricevuta in donazione avvalendosi delle agevolazioni prima casa non può vendere casa prima di 5 anni dal momento del rogito (della donazione).
Perché è difficile vendere una casa donata?
Vendere una casa donata è possibile, nessuna legge lo impedisce. Ci potrebbero però essere difficoltà collegate alla successione ereditaria dei genitori, ovvero il rischio che in futuro altri eredi legittimari possano contestare l'atto e chiedere la restituzione del bene o del suo valore.
Quando una donazione diventa inattaccabile?
Quanti anni devono passare perché una donazione non può essere più impugnabile? Una donazione diventa del tutto inattaccabile dopo 20 anni dalla sua data, a meno che il donante non sia ancora in vita (in quel caso il termine per l'azione di riduzione parte solo dalla sua morte).
Posso VENDERE un IMMOBILE ricevuto in donazione? | Avv. Angelo Greco
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Quando la donazione non è più impugnabile?
Il termine per impugnare la donazione è di 10 anni dalla morte del donatario, di 5 anni per tutte le altre cause. L'impugnazione per nullità della forma non è soggetta a prescrizione; in tal caso, quindi, si può contestare la donazione indipendentemente dall'arco temporale trascorso.
Cosa succede a un atto di donazione dopo 20 anni?
Trascorsi 20 anni dalla donazione, infatti, il legittimario che non trovi nel donatario un patrimonio sufficiente a ripristinare la propria quota di legittima, non può avanzare più alcuna pretesa nei confronti di un eventuale terzo cui sia pervenuto il bene dal donatario.
Quando una donazione diventa definitiva?
In definitiva, si può stare tranquilli solo quando sono trascorsi 20 anni dalla donazione, se il donante è ancora in vita e non è stata mossa alcuna opposizione, o dopo 10 anni dalla data del decesso del donante (vale a dire chi ha donato).
Come trasformare una donazione in vendita?
Se si desidera vendere una casa proveniente da una donazione occorre che gli altri eredi sottoscrivano un atto di rinuncia all'opposizione alla donazione. Gli eredi rinunciano a rivendicare l'immobile, non rinunciano in senso stretto a far valere i propri diritti sulla quota legittima di eredità.
Perché il notaio sconsiglia la donazione di casa?
In particolare, se la donazione riguarda immobili sono altresì dovute imposte ipotecarie e catastali. C'è poi da considerare che - in linea generale - la donazione è irrevocabile e proprio questo aspetto può influire negativamente sulla vita del donante, dopo aver perso proprietà e controllo del bene.
Posso vendere una casa donata prima di 5 anni?
Questo vincolo implica che il compratore non può vendere o donare l'immobile prima che siano trascorsi cinque anni dalla data di acquisto, pena la perdita delle agevolazioni e il pagamento delle imposte e delle sanzioni dovute .
Quanti anni devono passare per una donazione non può essere più impugnabile?
Entro quanto tempo si può impugnare una donazione
Entro 5 anni dalla data della donazione, in caso di incapacità del donante o di vizi del consenso. Entro 1 anno dalla scoperta della simulazione o della frode. Entro 10 anni dalla data della donazione, in caso di lesione della quota di legittima.
Come rendere una donazione non impugnabile?
È possibile rendere una donazione non impugnabile da eredi, se i legittimari firmano la rinuncia all'azione di riduzione per lesione della legittima.
Come posso vendere un immobile ricevuto in donazione?
L'immobile può essere venduto dopo 20 anni dalla trascrizione dell'atto di donazione oppure devono essere trascorsi 10 anni dalla morte del donante. Infatti, 10 anni è il termine che hanno gli eredi per accettare un'eredità, trascorso questo tempo nessuna rivendicazione può essere più presentata.
Quali sono i rischi di una donazione di un immobile?
Le donazioni immobiliari possono avere implicazioni fiscali significative. Il donatore potrebbe essere soggetto a tasse sul trasferimento di proprietà e potrebbe anche incorrere in imposte sul dono. Inoltre, il valore dell'immobile donato potrebbe influenzare le tasse dovute.
Quanto costa l'assicurazione per la vendita di una casa donata?
L'assicurazione donazione ha un costo di circa 700€, che viene versato una tantum.
Quanto dura il vincolo di donazione?
20 anni dalla donazione: cosa succede al donatario
In quel caso la posizione del donatario non è “salva” in quanto, sebbene siano trascorsi i 20 anni dalla trascrizione della donazione, dovrà restituire il valore in denaro del bene oggetto di donazione, qualora richiesto.
Quando una donazione diventa irrevocabile?
In particolare, una donazione non può essere revocata nei seguenti casi: Donazione remuneratoria – Se la donazione è stata fatta per ricompensare il donatario di un servizio o un atto di particolare valore morale o economico (ad esempio, un premio per l'assistenza prestata a un anziano), essa è irrevocabile.
Quando va in prescrizione la donazione?
Impugnazione della donazione, entro quando si può impugnare? Ecco quando: 20 anni dalla data di donazione: questo tempo è valido a condizione che il donante sia ancora in vita; 10 anni dal decesso del “de cuius” (il donante): questo tempo è valido e parte dalla data di morte del donante.
Chi può togliere la casa ricevuta in donazione?
La revoca della donazione può essere proposta dal donante, o dai suoi eredi, contro il donatario, o i suoi eredi.
Quando gli eredi non possono impugnare una donazione?
Tuttavia, a partire dal 1° gennaio 2024, se una donazione è considerata lesiva della quota di legittima, l'erede legittimario non potrà più agire contro il terzo acquirente del bene donato.
Cosa succede al donatario dopo 20 anni dalla donazione?
Come più volte chiarito, indipendentemente dal fatto che il donante sia ancora in vita o meno, dopo che saranno trascorsi 20 anni dalla data di trascrizione dell'atto di donazione nessuno potrà agire per chiedere la restituzione del bene donato.
Perché i notai sconsigliano la donazione?
Le ragioni principali risiedono nella tutela accordata agli eredi legittimari, nei rigorosi requisiti di forma richiesti per la validità dell'atto e nelle possibili cause di nullità o instabilità del trasferimento, che possono compromettere la sicurezza dell'acquisto e la successiva circolazione del bene donato.
Come evitare l'impugnazione della donazione?
Per impedire l'impugnazione di una donazione bisogna partire dalla forma. E pertanto bisogna recarsi dal notaio se il valore del bene o del denaro è particolarmente elevato in relazione alle condizioni economiche delle parti.
Come tutelarsi in caso di donazione di un immobile?
Il notaio pone in essere una serie di rimedi per permettere all'acquirente di un immobile donato, di tutelarsi dai rischi della donazione. Tra questi abbiamo la rinuncia all'azione di restituzione, lo scioglimento della donazione per mutuo consenso, o la stipula di una polizza assicurativa.
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