Come suddividere le spese?
Domanda di: Dott. Maristella Ferrara | Ultimo aggiornamento: 5 agosto 2022Valutazione: 4.8/5 (30 voti)
Secondo le previsioni di cui all'art. 1124 la spesa subisce una divisione per metà. Per la prima metà si tiene conto del valore del singolo piano, o porzione di esso, che si servono delle scale. La ripartizione della seconda metà avviene in ragione all'altezza del piano del suolo, in via proporzionale.
Quali sono le spese che si dividono in millesimi?
Vengono divise secondo millesimi tutte le spese necessarie, di cui nessuno può fare a meno, come ad esempio la terrazza comune che fa da copertura a tutto lo stabile, il compenso dovuto al custode, l'assicurazione contro gli infortuni, ecc.
Come devono essere ripartite le spese condominiali?
Quindi le spese di manutenzione e ricostruzione verranno suddivise tra i due proprietari al 50% e se i due piani sono di proprietà di più soggetti la quota del 50% dovrà essere ripartita tra di essi in proporzione al valore delle singole proprietà.
Come si dividono le spese delle parti comuni?
1126 c.c. prevede che coloro che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo della spesa, mentre gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.
Quali sono le spese condominiali da dividere in millesimi?
C'è, ad esempio, la tabella millesimale generale, quella per l'ascensore e le scale, quella per il riscaldamento comune, quella per i tetti e lastrici solari.
REGIME FORFETTARIO: come suddividere le spese
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Come ripartire le spese?
Secondo le previsioni di cui all'art. 1124 la spesa subisce una divisione per metà. Per la prima metà si tiene conto del valore del singolo piano, o porzione di esso, che si servono delle scale. La ripartizione della seconda metà avviene in ragione all'altezza del piano del suolo, in via proporzionale.
Chi paga di più in un condominio?
Questo significa che il proprietario con più millesimi pagherà una quota maggiore di spese generali; criterio dell'utilizzazione differenziata: in deroga al precedente principio, se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ne fa ciascuno.
Chi paga la luce delle scale?
La bolletta della luce delle scale quindi sarebbe a carico dell'inquilino.
Come si dividono le spese straordinarie?
Le spese degli interventi di manutenzione straordinaria si dividono esattamente come ogni altra spesa: ciascun condomino paga in proporzione al valore della propria proprietà. Non si applica, dunque, una regola differente da quella normale: la ripartizione avviene secondo quanto stabilito dalle tabelle millesimali.
Chi decide la ripartizione delle spese condominiali?
Soggetti legittimati a decidere una spesa per le parti comuni sono: l'amministratore; l'assemblea condominiale; in casi specifici e ben delineati dalla legge, il singolo condomino.
Cosa sono i criteri di ripartizione?
Uno dei problemi che bisogna affrontare nella fase di impianto di un sistema di Controllo di Gestione è la individuazione i criteri di ripartizione più idonei per allocare i costi che non è possibile attribuire in modo diretto agli oggetti di analisi; questa è sicuramente una fase delicata.
Come si dividono le spese per la pulizia delle scale?
Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Come si calcola la spesa in base ai millesimi?
Il calcolo proporzionale è lo stesso sviluppato in precedenza. La formula è la seguente: 800 (quota parte spesa manutenzione lastrico): 1000 (totale millesimi) = x (quota spesa singolo condomino): 150,20 (quota condòmino Tizio).
Quali sono le spese ordinarie di un condominio?
Le spese condominiali si definiscono “ordinarie” con riferimento a quelle che annualmente si rendono necessarie per la gestione delle cose e dei servizi comuni come le pulizie delle scale, il riscaldamento e gli oneri per polizze assicurative.
Cosa rientra nelle spese extra?
Per spese straordinarie si intendono le spese di mantenimento dei figli che non hanno carattere di ordinarietà e che esulano dall'importo dell'assegno di mantenimento. L'individuazione di tali spese e della loro ripartizione fra i genitori è opera della giurisprudenza.
Quali sono le spese di manutenzione ordinaria?
Normalmente sotto la voce manutenzione ordinaria vanno a finire quelle opere attraverso le quali si effettuano riparazioni, rinnovamento o sostituzione delle finiture degli edifici, nonché gli interventi finalizzati a mantenere efficienti gli impianti della struttura (elettrico, idraulico e termico).
Come dividere le spese di casa tra coniugi?
Per dividere le spese di una convivenza è necessario essere entrambi d'accordo sulla decisione da prendere. Il mio spassionato consiglio è quello di evitare di fare percentuali come “io pago l'80% dell'affitto e te il restante”: la calcolatrice non vi renderà le cose più semplici!
Chi abita al primo piano deve pulire tutte le scale?
Chi abita al primo piano utilizza potenzialmente solo le prime rampe di scale rispetto a chi abita all'ultimo piano. Quindi l'inquilino del piano più basso spenderà per la pulizia, l'illuminazione, la verniciatura e per tutte le altre opere di manutenzione ordinaria, solo per la porzione di scale che gli compete.
Come dividere la bolletta della luce?
Ad esempio se un coinquilino lascia la casa a fine gennaio e la bolletta arriva a fine febbraio con i consumi totali di gennaio e febbraio si potrà dividere l'importo totale per due e poi suddividerlo per gli abitanti, in modo da calcolare la quota che compete all'inquilino solo per un mese.
Chi sta a piano terra deve pagare l'ascensore?
I proprietari di unità immobiliari situate al piano terra devono pagare, al pari degli altri, i lavori di installazione o manutenzione dell'ascensore ma solamente in relazione ai millesimi e non in base al piano di abitazione, trattandosi del piano terreno.
Cosa fare se le spese condominiali sono troppo alte?
Se un condomino si lamenta per spese condominiali troppo alte, l'unica cosa che si può fare è rivolgersi all'amministratore di condominio facendo presente la propria posizione e l'amministratore a sua volta, valutando ovviamente effettiva necessità del condomino a giusta ragione o no, convoca eventualmente l'assemblea ...
Come si dividono le spese se non ci sono le tabelle millesimali?
In assenza di tabelle millesimali e/o di regolamento, l'assemblea deve dividere le spese approvate per le parti comuni tenendo conto del valore di ogni singolo appartamento. Nell'ambito del condominio, le tabelle millesimali servono per la ripartizione delle spese comuni tra i vari proprietari.
Chi deve fare le tabelle millesimali?
Generalmente, la predisposizione delle relative tabelle viene affidata ad un tecnico specializzato, il quale attraverso uno studio delle planimetrie, dei volumi e delle caratteristiche qualitative di ogni proprietà privata quantificherà la quota ideale di comproprietà dell'immobile e delle parti ed impianti comuni.
Come ripartire le spese condominiali senza millesimi?
Uno dei modi più utilizzati e sbrigativi per ripartire le spese in assenza di tabella millesimale, come per le maggioranze, è la divisione in parti uguali. Una spesa è pari a € 1000,00, i condòmini sono dieci, allora ognuno dovrà pagare € 100,00.
Chi sporca deve pulire?
PULIZIA È fatto obbligo ad ogni condomino di garantire la pulizia maggiore possibile dell'edificio e dell'immobile e a chi sporca di pulire immediatamente lo sporco causato.
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