Come si fa ad acquistare in pre asta?

Domanda di: Ian Marini  |  Ultimo aggiornamento: 29 marzo 2023
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Come si fa ad acquistare in Pre-Asta? Comprare in Pre-Asta significa acquistare un immobile pignorato prima che sia messo all'asta, quando il valore della casa è superiore al debito contratto, garantendo in questo modo al venditore un margine di guadagno.

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Come funziona l'acquisto di un immobile in pre asta?

Comprare in pre-asta significa acquistare un immobile pignorato prima che venga messo in vendita all'asta, quando il valore della casa è maggiore di quello del debito. L'acquisto in pre-asta è un'operazione che può essere svolta dopo il pignoramento della casa.

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Che differenza c'è tra asta e pre asta?

Con la Pre Asta il debitore consegue un ricavo, mentre dall'Asta giudiziaria non riceve Nulla. Non solo. Con il saldo & stralcio della Pre-Asta tutti i debiti sono cancellati. Invece, se il prezzo di aggiudicazione all'Asta non soddisfa i creditori, i debiti residui non si estinguono.

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Quanto offrire in pre asta?

Importi dell'offerta, quanto offrire

L'offerta, per essere accettata, deve essere maggiore o uguale al 75% della base d'asta. Per la validità dell'offerta, il prezzo offerto non deve essere inferiore di oltre 1/4 del prezzo base stabilito nell'avviso di vendita (offerta minima).

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Come si fa un offerta all'asta?

L'offerta è presentata indicando: l'ufficio giudiziario presso il quale pende la procedura; l'anno e il numero di ruolo generale della procedura; il numero o altro dato identificativo del lotto; la descrizione del bene; l'indicazione del referente della procedura; il prezzo offerto; l'importo della cauzione prestata.

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COMPRARE IN PRE ASTA in cosa consiste ?



Trovate 41 domande correlate

Quando si può comprare in pre asta?

Comprare in Pre-Asta significa acquistare un immobile pignorato prima che sia messo all'asta, quando il valore della casa è superiore al debito contratto, garantendo in questo modo al venditore un margine di guadagno.

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Quanto conviene comprare all'asta?

Comprare casa all'asta conviene in quanto consente un risparmio medio tra il 20% e il 35-40% rispetto al libero mercato.

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Come Comprare casa all'asta senza soldi?

La verità è che per comprare una casa all'asta se non hai la somma necessaria puoi richiedere un mutuo alla tua banca, alcune sono molto favorevoli e propense a consentirlo addirittura del 100%.

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Quali sono i rischi di comprare una casa all'asta?

Un rischio da prendere in considerazione con l'acquisto della casa all'asta è l'eventualità che l'appartamento sia ancora occupato dal debitore e/ o dai suoi familiari. La vendita infatti avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova.

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Quando si compra una casa all'asta si paga il notaio?

Imposte e spese notarili

A differenza di quanto avviene sul libero mercato, nelle aste immobiliari non ci sono spese notarili relative all'atto di compravendita, che è sostituito dal decreto di trasferimento del tribunale. Tuttavia chi intende chiedere un mutuo in banca dovrà necessariamente ricorrere ad un notaio.

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Come si fa il saldo e stralcio?

L'operazione di saldo e stralcio consiste nel pagamento di un importo inferiore a quello originale per saldare il debito all'istituto creditore. I creditori possono accettare appunto tale importo minore per “stralciare” una volta per tutto il debito.

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Quanto dura la prima asta?

Quanto durano

Ti stai chiedendo quindi entro quando devi lasciarla. Se hai letto i passi precedenti, puoi capire che la procedura di asta ha tempi molto variabili: può succedere che la prima asta vada deserta, che ce ne sia una sola, due oppure tre, quattro. Quindi possono passare sei mesi così come un paio d'anni.

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Come si può bloccare una vendita all'asta?

Di solito è il debitore a chiedere di bloccare l'asta immobiliare inviando una lettera raccomandata o una PEC all'avvocato del creditore e chiedendo espressamente di procedere alla dilazione o allo stralcio del debito.

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Cosa vuol dire possibilita pre asta o saldo e stralcio?

Pre asta in saldo e stralcio: cosa vuol dire? Chi vende una casa in pre asta può farlo attraverso il saldo e stralcio. Si tratta di un'operazione tra creditore e debitore (qui l'acquirente non c'entra) che consente di ridurre il debito complessivo a fronte di un pagamento.

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Cosa significa pre acquisto?

Il pre-ordine consente la prenotazione di un prodotto con semplicità e senza inconvenienti. Ti garantisce a ricevere il prodotto in edizione limitata. Inoltre, significa non dover attendere il giorno del lancio del prodotto né attendere ancora più a lungo perché il prodotto che desideri non è disponibile.

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Che cosa è il fondo salva casa?

Cos'è il fondo salva casa

Il fondo salva casa è un'opportunità offerta dal governo per evitare il rischio di mettere all'asta la propria casa in caso di difficoltà finanziarie. In effetti, chiunque abbia problemi a pagare il mutuo, potrebbe suo malgrado subire un pignoramento.

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Quanto valore perde una casa all'asta?

Acquistare un immobile all'asta significa risparmiare, in media, il 20% del prezzo che avrebbe sul mercato ordinario.

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Perché le case all'asta costano meno?

Le case all'asta costano poco principalmente per due ragioni: l'obiettivo della vendita non è guadagnare ma estinguere il debito dell'esecutato. ad ogni asta deserta il giudice può ribassare la base d'asta.

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Quanto tempo può rimanere una casa all'asta?

Ricapitolando, se l'aggiudicatario fa istanza di liberazione, il debitore deve lasciare la casa entro 60-120 giorni dal decreto di trasferimento. Mentre se l'aggiudicatario non presenta alcuna richiesta espressa, dovrà procedere in via giudiziale con tempistiche più dilatate e difficili da prevedere.

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Come comprare una casa prima che vada all'asta?

È possibile presentare una proposta d'acquisto prima dell'asta? La risposta è sì, chiedendo il consenso a debitore e creditore e acquistando l'immobile tra l'asta deserta e la data della vendita successiva.

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Cosa succede se compro una casa all'asta occupata?

L'immobile acquistato all'asta deve essere libero. Pertanto, Le consiglio di rivolgersi immediatamente al custode nominato per la procedura esecutiva e chiedere spiegazioni in merito, intimandogli di risolvere la problematica venutasi a creare.

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Cosa succede se non si vende all'asta?

Qualora non vi fosse alcuna offerta, verrà organizzata una nuova asta, che in genere prevede una riduzione del 25% sul valore stimato dal perito. Chiaramente la decisione definitiva in merito alla variazione sopraindicata spetta al giudice.

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Cosa sapere prima di partecipare ad un asta?

COSA BISOGNA SAPERE PRIMA DI PARTECIPARE AD UN'ASTA?
  • FARE ATTENZIONE AGLI IMMOBILI OCCUPATI. ...
  • NON DARE PER SCONTATO LA CONVENIENZA DEL PREZZO. ...
  • VALUTARE I PROPRI TEMPI. ...
  • PRENDERE VISIONE DI TUTTI I DOCUMENTI DISPONIBILI. ...
  • SAPER LEGGERE LA PERIZIA. ...
  • VISITARE GLI IMMOBILI. ...
  • DEFINIRE SEMPRE IL LIMITE MASSIMO DELLA SOMMA.

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Cosa succede se la vendita all'asta è superiore al debito?

Cosa succede se la vendita all'asta non copre il debito

Il debito resta a carico del vecchio proprietario che può subire: un nuovo pignoramento mobiliare o immobiliare.

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Cosa vuol dire asta in attesa di esito?

Precisamente indica il fatto che la vendita è ancora in corso e che non è ancora stato decretato l'aggiudicatario. Ciò non deve stupire: non sempre le vendite giudiziarie si aprono e chiudono nello stesso giorno!

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