Come si dividono le spese delle parti comuni?

Domanda di: Ing. Liborio Caruso  |  Ultimo aggiornamento: 7 marzo 2023
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La spesa è ripartita: “per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo”.

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Come suddividere le spese?

Secondo le previsioni di cui all'art. 1124 la spesa subisce una divisione per metà. Per la prima metà si tiene conto del valore del singolo piano, o porzione di esso, che si servono delle scale. La ripartizione della seconda metà avviene in ragione all'altezza del piano del suolo, in via proporzionale.

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Come dividere parti comuni?

Secondo l'art. 1119 c.c. (Indivisibilità) le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della cosa a ciascun condomino e con il consenso di tutti i partecipanti al condominio.

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Come si calcolano i millesimi delle parti comuni?

Per conoscere la quota millesimale dell'unità immobiliare, occorre fare una proporzione tra la superficie virtuale del singolo appartamento e la superficie virtuale dell'intero palazzo (data dalla sommatoria di tutte le superfici virtuali dei singoli alloggi che lo compongono).

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Come vengono ripartite le spese di un condomino moroso?

att. c.c. stabilisce che vi sia tra i condomini un vincolo solidale. Questo significa che se uno di loro non paga, il debito ricade sugli altri, i quali dovranno per legge rispondere al pagamento. Prima che questo accada, però, il creditore deve disporre la preventiva escussione nei confronti dell'inadempiente.

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I criteri di riparto delle spese condominiali



Trovate 16 domande correlate

Quali sono le spese condominiali che si dividono in parti uguali?

Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore delle proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.

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Come suddividere le spese delle parti comuni condominiali?

La spesa è ripartita: “per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo”.

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Chi ha più millesimi decide?

Ovviamente, chi ha più millesimi, paga in proporzione ai propri diritti, quindi più di chi ne ha meno. Inoltre, la maggioranza prevista per l'approvazione di una delibera, varia a seconda che si tratti della prima o della seconda convocazione.

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Come si dividono i millesimi?

Come si determinano i millesimi

La determinazione dei valori millesimali di condominio avviene mediante valutazioni del tecnico incaricato effettuate sulle superfici reali di ogni singola unità immobiliare che devono essere ragguagliate alla superficie totale dell'edificio.

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Come viene redatta la tabella millesimale per la ripartizione delle spese di scale ed ascensore?

La ripartizione delle spese dell'ascensore viene effettuata nel seguente modo: per metà in base ai millesimi di proprietà; per l'altra metà in base all'altezza di ciascun appartamento rispetto al piano terra.

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Quali sono le parti comuni in un condominio orizzontale?

Quali sono le parti comuni condominiali

Sono proprietà di tutti i condomini: il tetto, le scale, l'androne, i pilastri, le travi, i muri portanti perimetrali, le facciate, i sottotetti, il terreno su cui è edificato l'edificio, le fondazioni, gli spazi destinati al parcheggio, la corte , il giardino.

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Cosa s'intende per parti comuni di un edificio?

Generalità - Parti comuni sono quelle necessarie per l'esistenza dell'edificio condominiale o permanentemente destinate all'uso comune da parte dei proprietari dei singoli appartamenti (Cass. 15-12-1984, n. 6575).

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Quali sono le parti condominiali di una facciata?

Cos'è la facciata di condominio

La parte esterna visibile comprende sia la parte anteriore, frontale e principale che gli altri lati dello stabile. La facciata racchiude anche balconate, parapetti delle terrazze, cornicioni, basamenti, cimose, pilastrini e frontali.

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Chi paga di più in un condominio?

Questo significa che il proprietario con più millesimi pagherà una quota maggiore di spese generali; criterio dell'utilizzazione differenziata: in deroga al precedente principio, se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ne fa ciascuno.

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Come si dividono le spese tra coinquilini?

Ad esempio se un coinquilino lascia la casa a fine gennaio e la bolletta arriva a fine febbraio con i consumi totali di gennaio e febbraio si potrà dividere l'importo totale per due e poi suddividerlo per gli abitanti, in modo da calcolare la quota che compete all'inquilino solo per un mese.

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Come viene ripartita l'acqua condominiale?

In particolare, il costo dell'acqua che viene utilizzata per gli spazi di comune proprietà viene ripartito, tra tutti i condomini, in base ai millesimi. Cioè, in sostanza, proporzionalmente alla grandezza di ciascun appartamento.

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Cosa comprendono i millesimi?

I millesimi individuano il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare rispetto al valore complessivo dell'edificio e rispetto alla possibilità di utilizzo e godimento dei beni e dei servizi comuni. I millesimi vanno riassunti in una specifica tabella che va allegata al regolamento condominiale.

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Come si calcolano le tabelle millesimali esempio?

Per calcolare il valore millesimale della porzione di piano di Caio basterà eseguire questo calcolo proporzionale: X (valore millesimale dell'unità immobiliare): 1000 = 190,00: 915,50. Sulla base di questo calcolo si potrà concludere che l'unità immobiliare di Caio ha un valore millesimale pari a 207,53.

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Come si calcolano i millesimi per la pulizia delle scale?

Il criterio utilizzato per dividere le spese di manutenzione delle scale comuni è il seguente:
  1. metà della spesa viene divisa in base ai millesimi;
  2. l'altra metà della spesa viene divisa in proporzione all'altezza di ciascun piano (i piani alti pagheranno più dei piani bassi).

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Che succede se un condomino non approva il bilancio?

Cosa succede se il condominio non approva il bilancio consuntivo. Se il rendiconto preventivo non è stato approvato, allora il Condominio non potrà richiedere il pagamento delle rate.

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Quanti millesimi servono per il Bonus 110?

Per l'approvazione degli interventi rientranti nel Superbonus 110% non serve l'unanimità del condominio né la metà dei millesimi, ma è sufficiente un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio (333 millesimi) (art.

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Come funziona la ripartizione delle spese condominiali?

Le spese relative alla gestione dei beni condominiali si suddividono in spese ordinarie e straordinarie e vanno ripartite tra i condomini sulla base dei criteri contenuti nel regolamento condominiale o (in mancanza) in base alle norme (generali e specifiche) contenute nel codice civile.

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Qual è la percentuale che spetta all'amministratore sui lavori fatti nel condominio?

È, ad ogni modo, data possibilità all'amministratore di quantificare in misura fissa il proprio compenso extra oppure di determinarlo in una percentuale aggiuntiva parametrata all'intero importo delle opere straordinarie, nella misura che di solito si attesta indicativamente tra lo 0,50 e l'1 per cento.

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Come dividere le spese di riscaldamento?

Come stabilito dal Decreto Legislativo 102/2014, si dividono in base ai consumi effettivi. Il Decreto prevede una quota totale di spesa volontaria, legata ai consumi effettivi volontari di tutti i condomini, e una quota involontaria, causata da dispersioni dell'impianto di distribuzione.

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