Come si calcolano i millesimi di un terrazzo?

Domanda di: Secondo Rizzi  |  Ultimo aggiornamento: 19 luglio 2022
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le nuove tabelle millesimali prevedono 018/1000 per i terrazzi, senza distinzione tra quelli a livello e quelli sul lastrico solare raggiungibile con scale interne agli appartamenti. Inoltre per i giardini a livello, peraltro con superfici piastrellati, sono previsti 012/1000.

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Come si calcolano i millesimi dei balconi?

Secondo autorevoli interpretazioni (rif. Le tabelle dei valori millesimali di Renata Giuliana Balzani, Buffetti Editore), il volume del balcone potrà essere calcolato moltiplicando la superficie del balcone stesso per una frazione dell'altezza del vano dal quale si accede.

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Come ripartire le spese del terrazzo?

se il terrazzo appartiene ad un solo condomino le spese vengono ripartite nel modo seguente: 1/3 a carico del condomino proprietario e i restanti 2/3 a carico di tutti gli altri condomini secondo millesimi.

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Come si fa il calcolo dei millesimi?

Per conoscere la quota millesimale dell'unità immobiliare, occorre fare una proporzione tra la superficie virtuale del singolo appartamento e la superficie virtuale dell'intero palazzo (data dalla sommatoria di tutte le superfici virtuali dei singoli alloggi che lo compongono).

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Quanto costa far fare le tabelle millesimali?

Generalmente è compresa fra €. 50 e €. 100 per ogni unità immobiliare facente parte del Condominio. La tempistica per la realizzazione delle tabelle millesimali dipende anch'essa dai parametri sopra citati e si aggira intorno a 15 giorni lavorativi.

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Calcolo dei millesimi di proprietà generale - il condominio



Trovate 35 domande correlate

Quanto si spende per il calcolo dei millesimi?

In linea di massima, il costo si aggira tra i 100 e fino a 200 euro per ogni unità immobiliare presente nell'edificio, ed è possibile avere una visione complessiva dell'esborso richiedendo uno specifico preventivo al tecnico.

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Chi è abilitato a fare le tabelle millesimali?

Le tabelle millesimali di proprietà sono redatte solitamente da un tecnico specializzato, come un geometra, un architetto o un ingegnere.

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Come si fanno i millesimi condominiali?

Come si determinano i millesimi

La determinazione dei valori millesimali di condominio avviene mediante valutazioni del tecnico incaricato effettuate sulle superfici reali di ogni singola unità immobiliare che devono essere ragguagliate alla superficie totale dell'edificio.

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Dove trovare i millesimi di un appartamento?

A questo punto, andiamo a capire chi calcola i millesimi condominiali e come si compilano le tabelle. Quando le tabelle millesimali vengono predisposte dal costruttore dell'edificio o dal proprietario orginario, che da incarico ad un tecnico di redigerle, si parla di tabelle contrattuali.

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Come si trasformano i millesimi in metri quadri?

Facendo un caso semplice, se un condominio con 10 appartamenti ha una superficie totale, data dalla somma delle superfici degli appartamenti, pari a 1.000 mq, e ciascun appartamento ha una superficie di 100 mq, la parte millesimale di ciascun appartamento sarà di 100 millesimi.

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Chi paga i danni da infiltrazioni dovute al terrazzo di proprietà?

Infiltrazioni da terrazza: chi paga? Per le infiltrazioni d'acqua che si propagano dalla terrazza paga sia il proprietario che il condominio, se la terrazza è posta sulla sommità dell'edificio e, quindi, ha anche la funzione di copertura del fabbricato. In questi casi si applica quindi l'art. 1126 cod.

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Chi paga impermeabilizzazione terrazzo?

1126 cod. civ., ove l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi sia in uso esclusivo di un condòmino, questi è tenuto a contribuire per un terzo della spesa e i restanti due terzi saranno a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte dell'edificio di cui il terrazzo costituisce copertura.

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Chi non usa il terrazzo deve pagare la ristrutturazione?

In generale il condomino non può sottrarsi all'obbligo di contribuire alle spese per le parti comuni – e quindi anche del terrazzo – neppure modificando la destinazione d'uso della propria unità immobiliare [2].

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Come si calcolano le tabelle millesimali dei negozi?

Pertanto, la tabella viene calcolata considerando i millesimi che si ottengono come somma di:
  1. Metà del valore di proprietà
  2. Metà del valore dei millesimi che derivano dall'altezza di ciascun piano rispetto al suolo.

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Quali sono le tabelle millesimali?

Quanti tipi di tabelle millesimali esistono?
  • tabella generale (anche detta “tabella A”),
  • tabella per le scale e tabella per l'ascensore (anche dette “tabella B” e “tabella C”),
  • tabella per il riscaldamento (anche detta “tabella D”).

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Quando è obbligatorio rifare le tabelle millesimali?

Il singolo condomino interessato a cambiare le tabelle può prendere l'iniziativa quando «il valore proporzionale dell'unità immobiliare anche di un solo condomino è alterato per più di un quinto».

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Come si calcolano le spese condominiali con i millesimi?

Una volta conosciuti i millesimi di ogni condomino, potete creare una tabella, dove ripartite le spese in base ai millesimi.
...
Tabella millesimale
  • Condomino 1 = 150/millesimi (150/1000);
  • Condominio 2 = 400/millesimi (400/1000):
  • Condominio 3 = 450/millesimi (450/1000).

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Chi deve calcolare i millesimi condominiali?

Chi calcola i millesimi condominiali? Il calcolo delle tabelle millesimali prevede l'intervento di un tecnico specializzato che realizzi il calcolo dei millesimi degli appartamenti. Il tecnico specializzato può essere un geometra, un architetto o un ingegnere.

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Quando servono i millesimi condominiali?

Sono i millesimi a stabilire, soprattutto, quali sono le spese condominiali che spettano ad ogni nucleo familiare. Le spese sono uno degli aspetti più importanti da considerare quando si tratta degli affitti: esse possono essere comprese già nel canone mensile o da dover saldare a parte.

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Quanto si paga in media per le spese condominiali?

In Italia le spese medie condominiali sono di circa 100 euro al mese e possono variare da un minimo di 20 a un massimo di 200 euro al mese. La differenza è data dalle attività e dai servizi che il condominio garantisce o non garantisce agli inquilini.

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Come si calcolano le spese condominiali?

Il criterio dei millesimi

La prima parte della norma stabilisce che le spese condominiali sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno. Il valore della proprietà di ciascuno è determinato dai millesimi posseduti, secondo la tabella millesimale generale del condominio.

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Cosa si intende per terrazzo di pertinenza?

In buona sostanza ciò significa che il giardino, se appare chiaramente posto al servizio dell'appartamento (ad esempio perchè è stato venduto già recintato ed il solo accesso possibile è dall'appartamento medesimo) ne costituisce una pertinenza e pertanto al momento della vendita del bene principale (l'appartamento) ne ...

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Cosa si intende per lastrico solare ad uso esclusivo?

Il lastrico solare, anche attribuito in uso esclusivo a uno dei condomini - ovvero in proprietà esclusiva dello stesso - svolge funzione di copertura del fabbricato e perciò, ai sensi dell'art. 1126 cod. civ., le spese per la sua riparazione o ricostruzione sono poste per due terzi a carico del condominio.

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Chi contribuisce alle spese per un lastrico solare ad uso esclusivo?

Le spese di manutenzione e di ricostruzione dei lastrici solari sono a carico dei condomini che ne traggono utilità, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di proprietà di ciascuno.

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Chi è tenuto al risarcimento del danno da infiltrazioni da terrazzo lastrico solare?

UU, 10.05.2016, n. 9449, qualora l'uso del lastrico solare (o della terrazza a livello) non sia comune a tutti i condomini, dei danni da infiltrazioni nell'appartamento sottostante rispondono sia il proprietario, o l'usuario esclusivo, quale custode del bene ai sensi dell'art.

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