Come si calcola la quota ascensore?

Domanda di: Dott. Mietta Martinelli  |  Ultimo aggiornamento: 16 gennaio 2024
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Come dividere i millesimi dell'ascensore Secondo l'articolo 1124 del Codice civile, la ripartizione delle spese dell'ascensore viene effettuata nel seguente modo: per metà in base ai millesimi di proprietà; per l'altra metà in base all'altezza di ciascun appartamento rispetto al piano terra.

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Come dividere costo ascensore condominio tra i piani?

La norma di riferimento per la suddivisione delle spese relative all'ascensore condominiale è l'articolo 1124 del Codice Civile in cui le spese vengono affidate ai proprietari e suddivise per una metà in base alla proprietà in millesimi e per una metà in base alla posizione dell'unità immobiliare.

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Come si calcolano le tabelle ascensore?

Tabella ascensore

Al riguardo il calcolo può essere condotto in analogia a quanto fatto per per la tabella delle scale. La ripartizione è effettuata, per i condomini che sono serviti dall'ascensore, nel seguente modo: 50% in ragione dei millesimi di proprietà 50% in proporzione all'altezza di ciascun piano dal suolo.

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Come si calcolano le spese dell'ascensore in un condominio?

“Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari, e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.”

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Come vanno ripartite le spese dell'ascensore?

Le spese relative all'ascensore in condominio sono ripartite fra colori i quali lo utilizzano per metà secondo i millesimi di proprietà e per la restante metà in proporzione all'altezza del piano dal suolo, così come stabilito dall'art 1124 del Codice Civile.

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Ecco come si calcolano le spese per l'Ascensore in condominio



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Chi non vuole l'ascensore lo deve pagare comunque?

La sentenza della Cassazione Civile

Proprio così: anche chi non usa l'ascensore è tenuto a contribuire alle spese per sistemarlo se gli interventi riguardano la struttura e la funzionalità dell'ascensore.

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Chi è a piano terra deve pagare l'ascensore?

Di conseguenza, chi abita al pianterreno dovrà pagare solo il 50% in ragione dei millesimi posseduti, essendo pari a zero l'altezza del piano dal suolo. Lo stesso criterio di calcolo si applica per le spese di manutenzione straordinaria, compresa la sostituzione dell'intero ascensore.

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Come si calcolano i millesimi per le spese condominiali?

Ad esempio, se la superficie dell'appartamento di riferimento è di 100 metri quadri e la superficie totale dell'edificio è di 1.000 metri quadri, la quota di proprietà dell'appartamento in millesimi sarà: 100 x 1.000 / 1.000 = 100 millesimi.

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Come vengono calcolati i millesimi in un condominio?

In altre parole, i millesimi sono l'unità di misura della proprietà all'interno di un Condominio. Pertanto, se lo stabile vale, nel suo complesso, 1.000/1.000, ogni appartamento varrà una frazione di 1.000; ad esempio, l'alloggio numero uno può valere 55/1.000; il numero due 110,25/1.000 e così via.

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Chi paga la manutenzione dell'ascensore condominiale?

Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.

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Come si calcolano i millesimi di piano?

Si sommano le altezze dei piani rispetto al suolo, procedendo poi al calcolo dei millesimi risolvendo la seguente proporzione: 500 : H = X : h dove: – H = somma delle altezze da terra; – h = altezza del piano; – X = millesimi di piano.

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Come faccio a sapere se le spese condominiali sono giuste?

Il primo diritto che può esercitare il condomino-proprietario dell'appartamento che voglia verificare la correttezza delle spese condominiali è l'accesso diretto al bilancio, alle ricevute, alle fatture di spesa e a tutte le pezze giustificative in possesso dell'amministratore.

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Quali sono le spese condominiali che si dividono in parti uguali?

In conclusione, l'elenco delle spese condominiali da dividere in parti uguali è fondamentale per una gestione finanziaria equa. Include la manutenzione delle parti comuni, l'illuminazione, la pulizia, l'assicurazione e altri servizi di base.

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Come funziona il bonus ascensori 2023?

Il bonus ascensore 2023 conferma quindi la possibilità di ottenere una detrazione del 75% sulle spese per l'installazione di impianti che hanno l'obiettivo di eliminare le barriere architettoniche e favorire l'accesso a persone con disabilità motoria in condomini, edifici pubblici e strutture private.

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Quanto costa mettere un ascensore in un condominio di 3 piani?

Il costo dell'impianto in questo caso parte dai 15mila euro ed è compreso in un range tra i 15mila e i 30mila euro se bisogna servire 2 o 3 piani, senza considerare altre spese legate a lavori di adeguamento.

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Quanto costa ascensore per 3 piani?

Costo ascensore esterno 3 piani, all'aumentare dei piani il prezzo si alza e solitamente il prezzo si aggira sui 30.000.

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Chi paga di più in un condominio?

Il calcolo delle spese condominiali che spettano a cada uno viene realizzato in base alla quota di proprietà all'interno dell'edificio. Questo significa che chi possiede un appartamento di maggiori dimensioni, generalmente, paga di più.

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Chi fa il calcolo dei millesimi?

La redazione della tabella millesimale è compito di un tecnico specializzato incaricato dal costruttore o dall'assemblea condominiale.

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Quali sono i coefficienti per le tabelle millesimali?

1) coefficiente di destinazione; 2) coefficiente di piano; 3) coefficiente di orientamento; 4) coefficiente di prospetto; 5) coefficiente di luminosità; 6) coefficiente di funzionalità globale; 7) coefficiente di soggezione; 8) coefficiente di altezza libera interna.

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Dove vedere millesimi condominiali?

I millesimi di proprietà sono esplicitati nel regolamento condominiale allegato al contratto di compravendita.

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Chi ha più millesimi ha più diritti?

L'articolo 1102 del codice civile, infatti, riconosce a tutti i condomini il diritto al pari uso dei beni comuni, a prescindere dai millesimi di proprietà. Non è quindi possibile riconoscere a chi ha più millesimi maggiori vantaggi rispetto a chi ne ha di meno.

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Quando scatta l'obbligo delle tabelle millesimali?

le tabelle millesimali sono un documento allegato al regolamento di condominio; sono obbligatorie solo quando il numero dei condomini è superiore a dieci; ogni condomino può prendere l'iniziativa per la loro formazione; per l'approvazione sono sufficienti le maggioranze indicate dall'art.

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Chi abita al piano terra deve pagare la pulizia delle scale?

Secondo l'art. 1117 c.c. le scale sono considerate proprietà comune e quindi spetta a tutti i condòmini contribuire alla pulizia e alla manutenzione. Sono comprese anche le scale esterne e quelle a piano terra con accesso alla strada.

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Chi abita al piano terra deve pagare la luce delle scale?

Solitamente, i condomini che vivono al piano terra non sono tenuti a contribuire alle spese della luce delle scale, a meno che ciò non sia stabilito diversamente nel regolamento condominiale o nelle delibere dell'assemblea condominiale.

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Come opporsi al ascensore?

Come opporsi all'installazione di un ascensore? Nel caso in cui non si fosse d'accordo con l'installazione di un ascensore condominiale, è possibile impugnare la delibera condominiale con la quale è stata decisa a maggioranza qualifica la costruzione dell'ascensore in condominio e fare ricorso in Tribunale.

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