Come funziona un'asta a tempo?

Cosa succede se non pago un'asta vinta?

si perde la somma versata come cauzione ad inizio asta che verrà vista come penale per la mancata vendita del bene; in più, se il secondo esperimento di vendita del bene verrà aggiudicato a un prezzo inferiore di quello proposto, si dovrà pagare la differenza tra i due prezzi.

Cosa succede se non paghi l'asta?

La prima conseguenza del mancato pagamento del saldo è la dichiarazione di decadenza dall'aggiudicazione. Il Giudice dichiara decaduto l'aggiudicatario che perderà il diritto a divenire proprietario dell'immobile pignorato. L'aggiudicatario decaduto, quindi, non può più pagare e non può diventare proprietario del bene.

Cosa succede se la terza asta va deserta?

Il prezzo base scenderà ancora fino al massimo di un quarto. Se così fosse, ammonterebbe a 140.625 euro. Se anche la terza asta va deserta, il Giudice potrebbe decidere di chiudere la procedura, e in questo caso ritorneresti a essere proprietario della tua casa.

Come sapere se l'asta è andata a buon fine?

Il primo metodo per conoscere l'esito di un' asta è sicuramente quello di contattare l'ausiliare del giudice che si occupa della vendita: il professionista delegato alla vendita. Di solito, nell'avviso di vendita troverai i recapiti dello studio del professionista incaricato.

Chi paga le spese di un asta giudiziaria?

Chi vince l'asta, quindi, deve pagare:

le imposte catastali, ipotecarie e di registro.

Chi ha le chiavi di una casa all'asta?

Consegna dell'immobile all'aggiudicatario: la consegna delle chiavi. Successivamente al decreto di trasferimento, il Custode giudiziario è tenuto a consegnare le chiavi dell'immobile all'aggiudicatario libero da cose e persone. Dopo il decreto di trasferimento c'è dunque la consegna delle chiavi.

Cosa succede dopo l'asta?

Quando si conclude l'asta immobiliare? L'asta immobiliare si conclude con il passaggio di proprietà dell'immobile alla persona che se lo è aggiudicato. Una volta che quest'ultima avrà proceduto al saldo del prezzo di aggiudicazione, il Giudice provvederà a emettere il decreto di trasferimento.

Cosa succede se la casa all'asta è occupata?

Come dicevamo, in questo caso, ci troviamo di fronte a una casa all'asta occupata senza titolo. E, il nuovo proprietario può opporsi al contratto di affitto. Infatti, ogni contratto che è stato stipulato dal debitore esecutato su un bene a lui pignorato non è valido.

Quali sono le fasi dell'asta?

Che differenza c'è tra incanto e senza incanto?

La vendita con incanto è, per l'appunto, una tipologia di vendita all'asta, caratterizzata da una gara pubblica che si conclude quando nessuno rilancia con una cifra maggiore rispetto all'ultima proposta. Nell'asta senza incanto, invece, le offerte si presentano in busta chiusa.

Come si può bloccare una vendita all'asta?

Requisito indispensabile è il provvedimento di estinzione del giudice insieme ai documenti che provano l'entità dei debiti accumulati. Esiste, poi, la possibilità di bloccare l'asta giudiziaria sulla prima casa chiedendo la rinegoziazione del mutuo oppure rivolgendosi ad un istituto bancario con condizioni migliori.

Quante volte si fa l'asta?

Se la prima asta va deserta, il giudice ne fissa una seconda, se anche questa va deserta, ne fissa una terza e infine una quarta. Ogni volta che fissa un'asta abbassa il prezzo di 1/4. Alla quarta asta, l'ultima, il prezzo è libero: non c'è prezzo minimo e ognuno può offrire quanto vuole.

Quanti tentativi asta?

Riassumendo: se l'immobile pignorato non si vende dopo 3 aste, il pignoramento NON si chiude e la casa NON ritorna al debitore. Non è previsto alcun limite numerico di tentativi di vendita dell'immobile pignorato.

Quante volte si può partecipare ad un asta?

Ecco la risposta: non c'è un vero e proprio limite. Nel senso che il giudice consente un rilancio all'incirca ogni 60 secondi, un arco di tempo in cui ogni offerente può decidere di quanto voglia rilanciare per aggiudicarsi l'immobile e finché non ci sarà il vincitore si potrà andare avanti con la gara di rilanci.

Che vuol dire senza incanto?

La vendita senza incanto è una gara pubblica che si conclude quando nessun partecipante offre di più rispetto all'ultima offerta. L'offerta, per essere valida, deve essere almeno del 75% della base d'asta. La vendita con incanto è provvisoria, mentre la vendita senza incanto è una aggiudicazione definitiva.

Perché le aste vanno deserte?

Se un bene venduto forzatamente non riceve offerte, si può affermare che l'asta è deserta. A volte succede che, per riuscire a portare a termine una compravendita di un immobile sia necessario effettuare numerosi ribassi, facendo scendere notevolmente il prezzo in base al reale valore del mercato.

Cosa vuol dire un asta estinta?

Il significato di asta estinta è il seguente: il giudice, dopo aver bandito l'asta, e quindi emesso l'avviso di vendita, decide di estinguere la procedura in via definitiva. Ne deriva che l'asta giudiziaria non si svolgerà più.

Chi non può partecipare ad un asta?

Non sono ammessi invece il debitore stesso, il custode giudiziario, il delegato alla vendita dell'immobile in questione. I parenti, stretti o meno, del debitore possono partecipare all'asta, ma a patto di agire nel proprio interesse e non di quello del debitore.

Come funziona il pagamento di un'asta?

Se ci si è aggiudicati un'asta bisognerà versare il saldo entro un termine perentorio stabilito. Per il trasferimento della proprietà dell'immobile non deve essere pagata alcuna spesa notarile, essendo l'immobile trasferito con il decreto di trasferimento emanato dal Giudice del Tribunale che ha indetto l'asta.

Perché un'asta può essere sospesa?

La principale ragione per cui la vendita all'asta di un immobile viene momentaneamente sospesa, con conseguente revoca dell'esperimento di vendita già fissato, va ricercata nell'accordo che il debitore e il creditore possano aver trovato.