Come funziona la fideiussione bancaria per gli affitti?
Domanda di: Dott. Edvige Ricci | Ultimo aggiornamento: 5 agosto 2022Valutazione: 4.5/5 (31 voti)
La fideiussione sull'affitto è un contratto stipulato con un istituto di credito o una compagnia assicurativa. Il contratto garantisce che la banca o l'assicurazione si impegnino a pagare i canoni di locazione del conduttore.
Quanto costa una fideiussione bancaria per affittare un appartamento?
In generale la fideiussione bancaria affitto comprende un importo fisso di circa 50 euro e un premio da pagare annualmente che corrisponde ai 2/3 del canone di affitto. Ad esempio per un affitto di 500 euro al mese ossia 6000 euro l'anno: si pagherà 50 euro più il 2% di 5000 euro.
Chi paga la fideiussione per affitto?
Le spese della fideiussione sono a carico dell'affittuario. Quindi se il proprietario dell'immobile da affittare chiede una fideiussione assicurativa affitto o fideiussione bancaria per affitto, ci sarà senz'altro bisogno di un fideiussore.
Qual è il costo medio di una fideiussione bancaria?
Solitamente – poiché non si può parlare di costi fissi – la commissione da erogare alla banca per la fideiussione è pari all'1% della cifra “congelata” ma questa percentuale può variare in base al contratto e al tasso applicato che non è mai fisso.
Quanto tempo dura la fideiussione bancaria?
Questo definisce che la fideiussione bancaria dura per tutto il tempo in cui è prevista la durata dell'obbligazione, ossia del debito per la quale si è fatta la garanzia. Nel momento in cui il debito viene pagato, allora la fideiussione bancaria cessa.
Come Assicurarsi che l'inquilino paghi regolarmente l'affitto
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Quali garanzie chiedere per affitto?
- Verifica la situazione reddituale dell'inquilino. ...
- Inserisci la cauzione nel contratto di affitto. ...
- Inserisci una clausola di garanzia nel contratto di affitto. ...
- Inserisci l'obbligo di presentare una fidejussione di affitto.
Cosa comporta fare una fideiussione?
La fideiussione è un contratto giuridico con il quale un soggetto, chiamato fideiussore, si obbliga nei confronti del creditore a soddisfare in via accessoria un'obbligazione assunta da altri, ossia il debitore.
Chi paga la fideiussione?
Entrambe queste tipologie di fideiussione hanno ovviamente un costo, che deve essere pagato dal debitore. Prima di tutto il debitore dovrà mettere una certa somma come garanzia ed inoltre dovrà pagare commissioni e costi della polizza.
Come si fa ad ottenere una fideiussione bancaria?
Per concedere la fideiussione bancaria l'istituto bancario chiede al debitore delle garanzie come per esempio le ultime 3 buste paga, il modello Unico per chi ha la partita IVA, immobili o garanti ulteriori, e solo dopo aver effettuato i dovuti controlli, concede o meno la garanzia.
Come affittare una casa in modo sicuro?
Per affittare la casa in modo regolare è importante seguire questi passi: registrare il contratto di affitto, fare la voltura delle utenze, utilizzare un metodo di pagamento tracciabile, stipulare una polizza assicurativa da richiedere nel contratto di affitto come obbligatoria, oppure richiedere un deposito cauzionale ...
Quali documenti servono per la fideiussione?
- Copia dell'ultima dichiarazione dei redditi (Cud o modello unico);
- copia fronte e retro di un documento d'identità (Carta di identità);
- codice fiscale;
- fotocopia ultime due buste paga;
- recapiti telefonici e dati personali.
Quando è obbligatoria la fideiussione?
E' ormai diffusa la consapevolezza che il rilascio di una fideiussione a tutela dei pagamenti effettuati da chi ha in corso l'acquisto di un immobile da costruire costituisca un diritto per l'acquirente. L'obbligo sussiste per gli interventi per i quali sia stato richiesto il permesso di costruire.
Quando viene rilasciata la fideiussione?
Entro l'atto della stipula del contratto preliminare, il costruttore ha l'obbligo previsto per legge di consegnare all'acquirente una fideiussione che viene rilasciata da una banca, un'impresa di assicurazione o un intermediario finanziario abilitato.
Perché si fa la fideiussione?
La polizza di fideiussione ha come scopo quello di essere una garanzia di pagamento. Fin qui la situazione dovrebbe essere piuttosto chiara. Esistono però due differenti tipologie di polizza, che dipendono dall'istituto di credito con cui si è stipulato il contratto.
Chi può fare una fideiussione?
La fideiussione è un contratto attraverso il quale un soggetto terzo si impegna a pagare per conto di un debitore in caso in cui quest'ultimo dovesse essere inadepiente. Chi può fare una fideiussione? La fideiussione può essere richiesta sia dalle persone fisiche sia dalle persone giuridiche.
Cosa succede se non si riesce a pagare una fideiussione?
Il fideiussore rischia le stesse conseguenze che rischia il debitore principale: se non paga il debito rischia il suo patrimonio e verrà iscritto nelle banche dati creditizie (come CRIF) e segnalato come cattivo pagatore e tale circostanza può impedire o rendere più difficoltoso per il fideiussore accedere in futuro ad ...
Come pagare l'affitto senza lavoro?
Il metodo più frequente per prendere in affitto un appartamento anche senza un lavoro o un altro reddito fisso è di offrire al locatore un garante o un co-firmatario del contratto di locazione il quale si dichiara disposto a pagare il debito per conto del conduttore se questi non dovesse adempiere.
Quanto costa registrare un contratto di affitto con garante?
Quanto ai costi fiscali l'Agenzia delle Entrate distingue se il contratto è a Cedolare Secca o a Regime Ordinario, nel primo caso la presenza del Garante non comporta costi accessori, nel secondo caso invece il costo è pari allo 0,50% del canone di locazione con un minimo di 200 euro.
Cosa succede se il garante non paga l'affitto?
Se il fideiussore fosse libero di svincolarsi quando vuole dal proprio obbligo, l'affittuario si troverebbe solo a dover far fronte ai debiti maturati nei confronti del locatore. A sua volta, il proprietario dell'immobile perderebbe la garanzia inizialmente prestata dal soggetto che si è poi tirato indietro.
Quando la fideiussione non è valida?
Rilievo del fideiussore
Il debitore è divenuto insolvente. Il debitore si è obbligato a liberare il fideiussore entro un tempo determinato. Il debito è divenuto esigibile per la scadenza del termine. Sono decorsi 5 anni e l'obbligazione non ha un termine.
Che cosa si intende per fideiussione bancaria?
La fideiussione bancaria è un contratto mediante il quale la banca si impegna a rifondere un danno di natura patrimoniale nei confronti del creditore laddove il debitore principale non dovesse onorare i suoi impegni nei confronti del creditore stesso.
Come controllare la validità di una fideiussione?
Se la garanzia è costituita sotto forma di polizza fideiussoria, è necessario controllare che la polizza sia stata emessa da: - una compagnia assicurativa italiana autorizzata dall'IVASS all'esercizio del ramo 15 – Cauzione, iscritta nell'Albo delle imprese di assicurazione9 tenuto dall'IVASS.
Che tipo di contratto di affitto conviene?
Tra le forme di contratto di affitto più conveniente per un proprietario di casa tra affitto a canone concordato, affitto a canone libero, cedolare secca, c'è certamente quella della cedolare secca.
Cosa fare prima di andare in affitto?
- 1 Verificare lo stato dell'immobile.
- 2 Scegliere inquilini paganti.
- 3 Stipulare un contratto.
- 4 Registrare il contratto.
- 5 Pretendere la caparra.
- 6 Le spese.
- 7 Fare la lista dei mobili e degli elettrodomestici.
- 8 La garanzia.
Come affittare senza problemi?
- Selezionare l'inquilino.
- Richiedere una polizza a garanzia dei rischi contrattuali.
- Richiedere il deposito cauzionale.
- Scegliere la tipologia di contratto adatto alle esigenze.
- Sottoscrivere un verbale di consegna.
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