Come donare un immobile a un figlio?

Perché notaio sconsiglia la donazione di casa?

Il notaio sconsiglia la donazione perché teme che il donatario possa essere esposto all'azione di riduzione degli eredi legittimari e, nello stesso tempo, possa avere grosse difficoltà a rivendere il bene, atteso che l'acquirente si troverebbe esposto all'azione restitutoria degli eredi.

Chi riceve una casa in donazione deve pagare le tasse?

Come per ogni contratto che regola il trasferimento di proprietà di un immobile, per la donazione i costi includono anche l'imposta ipotecaria del 2% del valore catastale dell'immobile e l'imposta catastale dell'1%. Se il donatario riceve il bene come prima casa, le due imposte sono fisse a 200 euro.

Cosa conviene successione o donazione?

Se si tratta di una casa, ad esempio, la persona alla quale viene donata ne entra effettivamente in possesso ma l'usufrutto del bene resta al donante. Questo può ridurre molto la tassazione sull'atto di donazione e renderlo per questo motivo più conveniente rispetto a una successione post-mortem.

Come donare ad uno dei figli in sicurezza?

Una delle possibili soluzioni è quella di trasferire al figlio (coerede scelto) l'immobile tramite un atto di alienazione a titolo oneroso: ma non deve essere una vendita simulata perché il danaro deve passare realmente dal figlio ai genitori e deve essere oltretutto congruo con i valori di mercato.

Quanto tempo ci vuole per fare una donazione di un immobile?

Le donazioni di immobili devono essere effettuate mediante atto pubblico davanti al notaio, con la presenza di due testimoni. Entro 30 giorni il notaio provvede alla registrazione dell'atto per via telematica. La registrazione comporta il versamento dell'imposta di registro, pari a 200 euro.

Chi paga l'Imu in caso di donazione?

Dal momento in cui la donazione è effettuata (si ha riguardo alla data del rogito notarile) il donatario, cioè colui che ha ricevuto il bene in donazione, diventa il nuovo soggetto passivo dell'Imu ed è tenuto al pagamento integrale dell'imposta, mentre il donante è liberato da ogni obbligo.

Quando una donazione rientra nell asse ereditario?

La legge prevede infatti che se il de cuius in vita ha fatto donazione ai figli, ai loro discendenti, o al coniuge, al momento della divisione ereditaria tali beni devono essere compresi nella massa attiva del patrimonio ereditario per essere divisi tra i coeredi in proporzione delle rispettive quote (collazione).

Cosa comporta la donazione di un immobile?

La donazione di immobile è un atto soggetto a revocazione, ciò significa che può essere annullata per cause di natura etico-sociale. Innanzitutto nel contratto possono essere inserite determinate clausole o condizioni per soddisfare specifiche esigenze.

Come non pagare il notaio?

Donare un bene senza pagare tasse e Notaio

È semplicemente un metodo perfettamente lecito, perché consentito dalla normativa, che ti consente di risparmiare un bel po' di soldi. Il metodo per pagare meno tasse donando un bene è quello di fare ricorso all'USUCAPIONE.

Quanto costa registrare un atto di donazione?

La donazione va effettuata per atto pubblico, cioè in presenza del notaio che redige l'atto, lo registra all'Ufficio delle Entrate competente entro 30 giorni e provvede al versamento dell'imposta, insieme all'imposta di registro nella misura fissa 200 euro.

Quanto si paga per un atto di donazione?

Tassa di donazione: solitamente è pari al 4% del valore catastale, tuttavia in caso di donazione tra familiari, si applica solo sull'importo che supera 1 milione di euro.

Come fare una donazione senza rischi?

Così un modo efficace per “blindare” la donazione e renderla immune da possibili contestazioni future è l'intervento del notaio, che la stipulerà in forma di atto pubblico e alla presenza di due testimoni.

Quanto dura il vincolo della donazione?

In buona sostanza, bisogna attendere 20 anni per poter vendere serenamente un immobile ricevuto in donazione. In questo modo, il terzo acquirente è salvo da qualsiasi pretesa nei propri confronti. Invece, il donatario venditore sarà libero da qualsiasi azione decorsi 10 anni dall'apertura della successione.

Quando una donazione non è valida?

Una donazione è nulla quando: Manca uno degli elementi essenziali; Causa illecita o oggetto illecito, impossibile o indeterminabile; Che sia in contratto con una norma imperativa.

Come intestare una casa ad un figlio?

L'unica possibilità per intestare casa ai figli minorenni prevede la donazione. Per avviare la procedura è essenziale ricevere l'autorizzazione del giudice tutelare, i genitori o il notaio possono richiederla.

Chi riceve un immobile in donazione può vendere?

Un immobile ricevuto in donazione tramite un atto pubblico notarile prevede l'accettazione e la registrazione nei registri immobiliari. Da quel momento il donatario è ufficialmente proprietario dell'immobile donato. La vendita di un appartamento con queste condizioni viene considerata valida a tutti gli effetti.

Come fare una donazione in vita?

Quali documenti servono per la donazione di un immobile?

Carta d'identità o patente o passaporto in corso di validità. Tesserino del Codice Fiscale in originale o Tessera Sanitaria. Certificato di Residenza.

Quando la donazione diventa definitiva?

Questo rischio di restituzione ha una durata molto lunga. In definitiva, si può stare tranquilli solo quando sono trascorsi 20 anni dalla donazione, se il donante è ancora in vita e non è stata mossa alcuna opposizione, o dopo 10 anni dalla data del decesso del donante (vale a dire chi ha donato).

Quando la donazione non è più impugnabile?

Gli eredi legittimari, gli unici che hanno il titolo per poterlo fare, sono: il coniuge, i figli, i genitori e i nonni (questi ultimi solo in assenza di figli). Nel caso di assenza di eredi legittimari alla morte del donante, non sarà possibile impugnare la donazione.