Come comunicare all'Agenzia delle Entrate il subentro in un contratto di locazione?

Che differenza c'è tra subentro e cessione?

Cessione si riferisce al passaggio volontario da parte del locatore o del conduttore ad un'altra persona. Diversamente si parla di subentro quando il passaggio avviene in modo “estraneo alla volontà” di una delle due parti (es. in caso di decesso del locatore, oppure la vendita a terzi di un immobile già in affitto).

Chi comunica il subentro?

Nell'ipotesi di subentro ad un contratto di locazione, la successione nella posizione del locatore o del conduttore va comunicata all'Agenzia delle entrate e non deve essere corrisposta alcuna imposta (Agenzia Entrate – risposta 07 ottobre 2021, n.

Cosa significa subentro ex lege?

Subentro ex lege

La cessione del contratto avviene ex lege, e prende il nome di subentro, in caso di modifica di una delle parti del contratto di locazione, riconducibile ad eventi estranei alla volontà delle parti.

Come comunicare la cessione del contratto di locazione all'Agenzia delle Entrate?

Come compilare Rli in caso di subentro per decesso conduttore?

Per comunicare il subentro nella posizione del locatore deceduto, l'erede deve utilizzare il modello RLI. In particolare l'erede è tenuto a compilare la sezione III del Quadro A del modello (nome, cognome, codice fiscale), barrando in particolare la casella in corrispondenza della voce "Soggetto subentrato".

Cosa fare se cambia il locatore di un contratto di affitto?

Se anche non è necessario procedere alla firma di un nuovo contratto di locazione, le parti devono necessariamente inviare all'Agenzia delle Entrate una comunicazione relativa al subentro nel contratto di locazione del nuovo proprietario. A tal fine, bisogna compilare il modulo RLI.

Come comunicare la successione nella posizione del locatore o del conduttore all'ufficio dove è stato registrato il contratto?

Gli eredi devono comunicare all'ufficio, presso il quale è stato registrato il contratto, il subentro. Non devono pagare alcuna imposta, in quanto si tratta di semplice comunicazione, da effettuare tramite il modello RLI, marcando l'apposita casella “Soggetto subentrato”.

Chi paga le spese di subentro in un contratto di locazione?

Tutte le altre spese relative alle spese di una casa in affitto, anche in caso di subentro, spettano al nuovo inquilino che subentra al posto del precedente e generalmente spettanti ad un inquilino.

Cosa fare se il conduttore muore?

L' art. 6 della Legge 392/1978, nel disciplinare la successione nel rapporto di locazione in caso di morte dell'inquilino, dispone che “in caso di morte del conduttore, gli succedono nel contratto il coniuge, gli eredi ed i parenti e gli affini con lui abitualmente conviventi”.

Come funziona il subentro?

Dal punto di vista giuridico, il subentro affitto è una cessione di contratto ed è possibile solo con il consenso del contraente ceduto. Se il conduttore decide di far subentrare, al posto suo, un altro inquilino dovrà dunque ottenere il consenso del proprietario.

Chi deve presentare il modello Rli?

Il soggetto chiamato a presentare il Modello RLI è il richiedente la registrazione del contratto di affitto/locazione. A seguito della Legge di Stabilità del 2016 è stato stabilito che il soggetto richiedente può essere soltanto il Locatore o Proprietario dell'immobile.

Quanto si paga per la cessione del contratto di locazione?

Cos'è la cessione

Se l'accordo tra le parti non prevede il pagamento di un corrispettivo, occorre versare l'imposta di registro in misura fissa (67 euro). In caso contrario, l'imposta di registro è pari al 2% del corrispettivo pattuito (con un minimo di 67 euro).

Come comunicare la risoluzione di un contratto di locazione con cedolare secca?

Come si chiude un contratto di affitto con cedolare secca? La risoluzione del contratto di affitto deve essere comunicata almeno sei mesi prima il naturale termine del contratto tramite raccomandata con ricevuta di ritorno.

Chi deve comunicare la cessazione del contratto di locazione?

Risoluzione anticipata consensuale del contratto di affitto

È fondamentale darne comunicazione all'Agenzia delle Entrate, attraverso la presentazione del modello RLI in forma cartacea o telematica e il versamento dell'imposta di registro di 67 euro attraverso il modello F24 Elide.

Cosa si intende per corrispettivo della cessione?

Che cosa significa "Cessione del corrispettivo (locazione)"? L'espressione indica il caso in cui il locatore cede il diritto ad ottenere il pagamento del canone dal conduttore.

Come pagare subentro?

tramite i servizi telematici dell'Agenzia, con il software RLI o RLI web e mediante l'addebito del costo su conto corrente. In tal caso non sarà necessario comunicare nulla all'Agenzia delle Entrate; utilizzando il modello F24 Elide, utilizzando il codice tributo 1502.

Chi deve pagare 67 euro per recesso anticipato?

Che sia l'inquilino o il proprietario a volere una cessazione anticipata del contratto di locazione, bisognerà versare l'imposta di registro di 67 euro. L'onere del pagamento spetta al locatore, che in un secondo momento potrà ottenere il rimborso della metà dal conduttore.

Come si presenta il modello Rli?

Come si modifica un contratto di locazione già registrato?

Come si modifica un contratto di locazione già registrato? La rinegoziazione del contratto, sia in caso di diminuzione che di aumento del canone, può essere comunicata all'Agenzia delle entrate direttamente via web con il modello RLI senza bisogno di recarsi allo sportello.