Come capire se un costruttore è affidabile?

Come capire se una casa e un buon affare?

Come convincere il venditore ad abbassare il prezzo?

La cosa migliore da fare è avere in mente un budget ben preciso, come ricorda Francis Fernández, direttore generale di Comprarcasa. Un'altra leva a disposizione dell'acquirente è quella di mostrare al venditore immobili simili nella zona ad un prezzo inferiore, attraverso un piccolo studio di mercato.

Come evitare la revocatoria fallimentare?

Come evitare la revocatoria fallimentare? Gli atti tassativamente indicati dalla legge sono inefficaci e colpiti da revocatoria legale. Per tutti gli altri, invece, la revocatoria fallimentare può essere evitata se lo stesso curatore decida di esperire la revocatoria ordinaria contro il fallito.

Quanto dura una causa di revocatoria?

L'azione revocatoria si prescrive nel termine di cinque anni dal compimento dell'atto (art. 2903 c.c.).

Cosa è la TAIC?

Il Decreto Legislativo numero 122 del 2005 prevede una particolare tutela per il caso di acquisto di immobili da costruire. La legge in questione è anche individuata come “Tutela degli acquirenti di immobili da costruire” o, in abbreviazione con “T.A.I.C.”.

Come si compra da un costruttore?

Come si può acquistare una casa dal costruttore in modo sicuro e senza brutte sorprese? La risposta è semplice: sottoscrivendo il preliminare dal notaio e, pertanto, avvalendosi delle tutele previste dal Decreto Legislativo 122/2005.

Cosa chiedere quando si acquista una casa nuova?

Prima di acquistare casa sarà necessario: accertarsi di chi sia realmente il proprietario; verificare se siano presenti ipoteche; verificare la documentazione urbanistica; accertarsi che le spese condominiali siano state pagate dal proprietario; infine controllare la classe energetica.

Cosa guardare in una casa nuova?

Quali documenti si devono chiedere prima di acquistare una casa?

Quanto costa comprare casa dal costruttore?

Quali sono i costi in caso di acquisto da costruttore? I costi sono sostanzialmente l'IVA che può variare dal 4% in caso di prima casa al 10%, imposta di registro, imposta ipotecaria e imposta catastale, ognuna del valore di 200 euro, cui si aggiungono i costi di eventuale caparra e spese notarili.

Come funziona l accollo del mutuo del costruttore?

Come funziona l'accollo mutuo costruttore

1273 del Codice Civile recita: ”Se il debitore e un terzo convengono che questi assuma il debito dell'altro, il creditore può aderire alla convenzione, rendendo irrevocabile la stipulazione a suo favore.

Quando scatta la revocatoria?

Quando un soggetto, che ha maturato una serie di consistenti debiti, vende buona parte del proprio patrimonio, il suo creditore può agire contro di lui e contro il relativo acquirente con la cosiddetta azione revocatoria.

Quali sono le conseguenze dell azione revocatoria?

Effetti dell'azione

La revocatoria non ricostituisce il patrimonio del debitore, ma realizza l'inefficacia relativa dell'atto dispositivo, che infatti diviene inopponibile al revocante ma conserva la sua efficacia verso le parti e gli altri creditori.

Quali sono gli atti revocabili?

atti estintivi di debiti pecuniari scaduti ed esigibili non effettuati con danaro o con altri mezzi normali di pagamento; pegni, anticresi e ipoteche volontarie costituiti per debiti preesistenti non scaduti; pegni, anticresi e ipoteche giudiziali o volontarie costituiti per debiti scaduti.

Cosa succede all imprenditore fallito?

L'imprenditore perde la disponibilità e l'amministrazione di tutti i diritti di propria titolarità: si parla a questo proposito di spossessamento. Lo spossessamento si riferisce anche ai beni acquisiti nel corso della procedura fallimentare. Non vengono acquisiti al procedimento i beni di natura strettamente personale.

Quando non si applica la revocatoria fallimentare?

A norma dell'art. 67, comma 3, lett. b) l. fall., vengono sottratte alla revocatoria “le rimesse effettuate su un conto corrente bancario purché non abbiano ridotto in maniera consistente e durevole l'esposizione debitoria del fallito nei confronti della banca”.

Come difendersi da una revocatoria?

In alternativa, ci si potrà difendere dall'azione revocatoria su una donazione dimostrando di avere altri beni sui quali il creditore potrà agire con un pignoramento, come per esempio un terreno o un altro immobile.

Quante volte si va a vedere una casa prima di comprarla?

Regola n. 2: visitare più volte l'immobile in orari diversi, anche in giornate di pioggia e prive di sole, con l'aiuto di un tecnico per valutare eventuali difformità o vizi in modo da vedere la casa sotto ogni punto di vista. Regola n.

Come trattare un acquisto?

Quante proposte di acquisto si possono fare?

L'agente può prendere per buone più proposte d'acquisto contemporaneamente. Non esiste infatti una legge che lo vieti, dunque un diritto a negoziare in esclusiva, neanche se il potenziale acquirente e' quello più tempestivo a fare la proposta rispetto agli altri.