Come cambiare casa con un mutuo in corso?

1. Se hai acquistato la tua prima casa usufruendo delle agevolazioni fiscali, hai un vincolo di 5 anni in cui dovrai mantenere l'immobile di tua proprietà;
2. Se entro questi 5 anni desideri vendere casa ed acquistarne un'altra, assicurati di vendere la prima entro 12 mesi dall'acquisto della seconda.

Quando le banche si rifiutano di rinegoziare il mutuo?

Se la banca nega la rinegoziazione del mutuo, i mutuatari possono aggiornare il proprio contratto sulla base delle nuove condizioni di mercato attraverso la surroga.

Come si fa ad abbassare la rata del mutuo?

Come si fa quindi ad abbassare la rata del mutuo? Ci sono principalmente due strade. Possiamo andare dalla nostra banca e chiedere una rinegoziazione da tasso variabile a tasso fisso ai valori attuali o dal tasso fisso vecchio, al tasso fisso nuovo.

Come comprare casa se ho già un mutuo in essere?

Cosa succede se vendo casa con mutuo?

L'acquirente della casa consegnerà un assegno dell'importo pari alla somma rimanente del mutuo, comprendente anche eventuali penali, che verrà rilasciato alla banca che ha concesso il prestito, permettendo così di dichiarare estinta l'ipoteca.

Qual è il costo per estinguere anticipatamente il mutuo?

Per i mutui a tasso fisso è prevista una penale dell'1,9% se viene estinto entro nella prima metà della sua durata, l'1,5% se nella seconda metà ma prima degli ultimi tre anni, dello 0,2% nel terzultimo anno e non è prevista nessuna penale per gli ultimi due anni di mutuo.

Come cambiare casa senza soldi?

Come liberarsi della prima casa?

Per non perdere il bonus prima casa bisogna, innanzitutto, trasferire entro 18 mesi la propria residenza nel Comune ove si trova il nuovo acquisto. La legge non impone che la residenza si trovi nello stesso immobile acquistato: è sufficiente che si trovi all'interno dei confini del medesimo Comune.

Quanto tempo si ha per vendere la prima casa?

Tutti questi benefici fiscali hanno un ulteriore vincolo: non è possibile vendere la prima casa se non sono trascorsi almeno 5 anni. In caso contrario, bisogna versare all'Agenzia delle Entrate le imposte per intero e le relative sanzioni (eventualmente ridotte con ravvedimento operoso).

Come vendere casa gravata da mutuo?

Chi ha già un mutuo può farne un altro?

Se si ha già un mutuo attivo, è possibile ottenerne un secondo? In linea teorica la risposta è semplice: sì, perché non esiste nessuna legge che limiti la possibilità di richiedere più di un finanziamento.

Cosa cambia tra mutuo prima casa e seconda casa?

Facciamo un esempio: su un mutuo di 200.000 euro, chi acquista la prima casa pagherà 500 euro di imposta sostitutiva, mentre chi acquista la seconda casa dovrà pagare 4.000 euro. Sul mutuo seconda casa, inoltre, non è possibile beneficiare della detrazione sugli interessi passivi.

Quanti mutui può avere una persona?

In linea di principio, nulla vieta di avere più di un mutuo nello stesso istante. Nessuna norma di legge contiene un limite al numero di mutui che la stessa persona può accendere.

Quanto tempo deve passare per rinegoziare il mutuo?

La legge non prevede limiti temporali; tuttavia, alcune banche definiscono un periodo di rimborso minimo prima di poter rinegoziare (per esempio almeno due anni dall'inizio del piano).

Quante volte si può rinegoziare il mutuo con la stessa banca?

Entrando nel vivo di questo aspetto facciamo presente che, oggi come oggi, un mutuatario può rinegoziare il proprio contratto con la banca tutte le volte che vuole, sempre gratuitamente e senza bisogno di comparire davanti al notaio.

Quanto tempo ci vuole per rinegoziare il mutuo?

Rinegoziazione mutuo: come funziona

La rinegoziazione del mutuo è una soluzione molto più veloce rispetto alla surroga che invece richiede l'apertura di una nuova pratica per il prestito e la stipula di un contratto ex novo, con un iter burocratico che dura circa 30/40 giorni.

Quando non si può fare la surroga del mutuo?

solitamente le banche non accettano la surroga se l'ammontare del finanziamento è meno di 50mila euro. Dunque, se il debito residuo relativo al vecchio mutuo, cioè pari al nuovo prestito che si vuole trasferire, è inferiore a questo importo, è molto probabile che la richiesta venga respinta.

Cosa succede se non riesco a vendere la prima casa entro un anno?

Se non riescono a rispettare i parametri, ossia la vendita di un altro immobile entro un anno dall'acquisto della nuova casa, si perdono ottime agevolazioni: come scrive Il Messaggero, " un'imposta di registro del 2% invece del 9%; un'imposta ipotecaria fissa di 50 euro e un'imposta catastale fissa di 50 euro ".

Quanto si paga se si vende la prima casa prima dei 5 anni?

Nel caso in cui rivenda l'abitazione prima dei cinque anni e acquisti una nuova abitazione entro un anno, dovrà versare 4.500 euro; fino al 2012 doveva pagare anche 1350 euro, ossia il 30% di 4500 euro.

Quanto si paga se si vende prima dei 5 anni?

Tasse per vendere la prima casa prima dei 5 anni

L'aliquota di imposta di registro ordinaria infatti è al 9% mentre quella agevolata al 2%. Esse si calcolano sul valore catastale se hai acquistato da persona fisica, mentre sul prezzo intero se hai acquistato da società o costruttore.