Come calcolare l'IMU su un terreno edificabile?
Domanda di: Dott. Nicoletta Caputo | Ultimo aggiornamento: 23 febbraio 2024Valutazione: 4.9/5 (33 voti)
Venendo al vero e proprio calcolo, per determinare l'IMU dovuta bisognerà moltiplicare il valore venale dell'area edificabile per l'aliquota vigente e dividere per mille il risultato così ottenuto.
Come calcolare l'IMU di un terreno edificabile?
Passiamo ora al calcolo dell'IMU sull'area edificabile: per scoprire l'ammontare dell'imposta è necessario partire dalla conoscenza della propria base imponibile. Da questa viene poi calcolato il reddito dominicale rivalutato del 25% e moltiplicato per 135.
Come si calcola l'IMU esempio pratico?
Una volta ottenute queste informazioni, la formula per il calcolo dell'IMU 2023 è la seguente: Rendita catastale + 5% x coefficiente catastale. Ad esempio, se la rendita catastale dell'immobile è di 1.000 euro e il coefficiente catastale è dello 0,8, il calcolo dell'IMU sarà: 1.000 + (1.000x 0,05) x 0,8 =1.040 euro.
Che tasse si pagano su un terreno edificabile?
Acquisto terreno edificabile: imposte
Sono le seguenti: Imposta di registro: se il venditore è un privato si paga il 9% del valore fiscale, se è una ditta 200 euro. Imposta ipotecaria e catastale: 50 euro l'una se il venditore è privato, 200 euro se si tratta di un'impresa.
Come calcolare l'IMU di un terreno?
201 (e successive modificazioni) stabilisce per i terreni agricoli un'aliquota IMU del 7,6 per mille. L' aliquota base può essere aumentata o diminuita del 3 per mille dal Comune in cui è ubicato il terreno. Il valore imponibile sui cui calcolare l'IMU è costituito dal cosiddetto "valore catastale" del terreno.
IMU su terreno agricolo diventato edificabile | Avv. Angelo Greco
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Quanto si paga di IMU sui terreni?
L'aliquota ordinaria da applicare è dello 0,76 per cento e i Comuni possono aumentarla o diminuirla sino a 0,3 punti percentuali: l'aliquota, quindi, può oscillare da un minimo di 0,46 per cento ad un massimo di 1,06 per cento.
Quali sono le aliquote IMU 2023?
L'aliquota di base dell'IMU è pari all'8,6 per mille, ma i Comuni hanno la facoltà di aumentarla fino al 10,6 per mille o di ridurre l'aliquota (anche di azzerarla). Per i fabbricati del gruppo catastale D resta invece una quota del 7,6 per mille che non può essere eliminata perché destinata allo Stato.
Quando non si paga l'IMU sui terreni edificabili?
I terreni destinati a zona verde per i quali non risulta accertata la edificabilità, nonostante la presenza di vincoli esistenti e della loro sistemazione, non sono soggetti al pagamento dell'Imu.
Come si dichiara un terreno edificabile?
L'area edificabile oggetto del quesito deve essere, pertanto, indicata in un rigo del quadro RA, dove sarà dichiarato il reddito dominicale del terreno e il suo eventuale reddito agrario.
Chi ti fa il calcolo dell IMU?
Ogni comune stabilisce autonomamente le aliquote dell'IMU. Per il calcolo dell'IMU dovuta, le sedi Caf Cisl sono a vostra disposizione per aggiornare il calcolo in base alle delibere dei singoli Comuni.
Come si calcola la rendita catastale ai fini IMU?
La rendita catastale non è il valore dell'immobile ai fini IMU, che va calcolato a partire dalla rendita catastale rivalutata del 5% (moltiplicando la rendita per 1,05) e poi moltiplicando il risultato per il coefficiente relativo alla categoria dell'immobile.
Quando si paga l'IMU del 2023?
Venerdì 16 giugno è il termine ultimo per versare la prima rata dell'imposta municipale propria (Imu), il cui saldo dovrà essere effettuato entro il 18 dicembre 2023, in quanto il 16 cade di sabato.
Quali sono i terreni esenti IMU?
Non si paga l'IMU sulle aree fabbricabili possedute da IAP o CD (imprenditori agricoli professionali e coltivatori diretti), iscritti alla previdenza agricola e qualora tali terreni siano utilizzati a finalità agro-silvo-pastorale, silvicoltura, funghicoltura e allegamento di animali.
Chi non è residente deve pagare l'IMU?
Partendo dal presupposto che chi non abbia residenza e dimora abituale in una casa, deve pagare l'Imu, è tenuto al pagamento dell'imposta chi dà in affitto la prima casa, come se si trattasse di una seconda abitazione.
CHI NON PAGA IMU 2023?
La Legge di Bilancio 2023, ha previsto che a decorrere dal 1° gennaio 2023 sono esenti dall'IMU gli immobili non utilizzabili né disponibili, in quanto occupati abusivamente, per i quali sia stata presentata denuncia o iniziata azione giudiziaria penale.
Come faccio a sapere l'aliquota IMU del mio Comune?
Per trovare le aliquote imu dei comuni italiani occorre fare riferimetno alla delibera di approvazione del Comune dove è ubicato l'immobile. Le aliquote devono essere pubblicate per essere efficaci sul sito www.finanze.gov.it entro il 28 ottobre dell'anno di riferimento [art.
Quando si paga l'IMU al 50 %?
Lo sconto del 50 per cento sull'IMU 2023 spetta esclusivamente nel caso in cui il contratto di comodato gratuito sia stipulato tra genitori e figli, ovvero tra parenti in linea retta entro il primo grado.
Qual è l'importo minimo da pagare per l'IMU?
L'ammontare minimo da versare o da rimborsare è stabilito nel Regolamento comunale; in mancanza l'importo minimo non può essere inferiore a 12 euro, considerando l'ammontare dell'imposta complessivamente dovuta nell'anno.
Cosa cambia per l'IMU 2023?
Scadenza IMU 2023, le novità in vista dell'appuntamento di dicembre con il saldo. La Legge di Bilancio 2023 ha ampliato le ipotesi di esenzioni dal versamento dell'IMU a partire dall'anno in corso, prevedendo che l'imposta non è dovuta in caso di occupazione abusiva dell'immobile posseduto.
Qual è la massima aliquota IMU?
Per l'Imu è prevista un'aliquota massima pari all'1,06%; i Comuni che hanno già esercitato in passato la facoltà di aumentare l'aliquota Tasi dello 0,8 per mille hanno potuto incrementare l'aliquota Imu sino all'1,14%.
Quanto costa IMU seconda casa Esempio?
Esempio pratico di calcolo IMU
1.000 + 5% = 1.050. 1.050 x 160 (coefficiente per abitazioni) = 168.000. 168.000 / 1000 x 8,6 (aliquota 8,6 per mille) = 1.444,80€
Come si calcola la rendita catastale di un terreno edificabile?
I terreni edificabili, invece, non hanno una rendita catastale diretta. Questa si ottiene moltiplicando il valore medio di mercato al mq, fornito dall'ufficio del territorio dell'Agenzia delle Entrate, per la superficie catastale, consultabile nella visura.
Dove si trova il coefficiente catastale?
Il dato della rendita catastale di un immobile può essere trovato sul sito dell'Agenzia del Territorio competente, tramite un servizio di visura catastale online - che può però essere richiesta solo conoscendo il foglio, la particella e il subalterno che individuano l'immobile.
Come calcolare IMU seconda casa da soli?
Per le seconde case il calcolo della tassa è il seguente: bisogna aggiungere alla rendita catastale dell'immobile il 5%, moltiplicare poi per 160 (per le seconde case), e infine moltiplicare per l'aliquota comunale.
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