Come bloccare l'asta?
Domanda di: Manuele Bianchi | Ultimo aggiornamento: 27 febbraio 2023Valutazione: 4.2/5 (4 voti)
Di solito è il debitore a chiedere di bloccare l'asta immobiliare inviando una lettera raccomandata o una PEC all'avvocato del creditore e chiedendo espressamente di procedere alla dilazione o allo stralcio del debito.
Quando si può sospendere un'asta?
Ci può essere una sospensione dell'asta immobiliare se: creditore e debitore trovano un nuovo accordo e stabiliscono una negoziazione che non prevede più una vendita dell'immobile all'asta ma di risolvere l'indebitamento in altro modo.
Come opporsi alla vendita all'asta?
Per fare opposizione contro l'esecuzione il debitore deve depositare in tribunale un atto di citazione (se la procedura non è ancora iniziata) o un ricorso (se l'esecuzione è in corso). In caso di accoglimento da parte del giudice, l'asta giudiziaria viene sospesa.
Cosa succede se un immobile non si riesce a vendere all'asta?
Cosa succede se invece l'immobile non viene ceduto a un potenziale compratore? Qualora non vi fosse alcuna offerta, verrà organizzata una nuova asta, che in genere prevede una riduzione del 25% sul valore stimato dal perito. Chiaramente la decisione definitiva in merito alla variazione sopraindicata spetta al giudice.
Cosa succede se l'asta va deserta?
Quando un'asta va deserta
L'asta è deserta quando non si presenta nessun offerente. Cosa succede in questi casi? L'immobile viene rimesso in vendita all'asta dopo alcuni mesi ma a prezzo ridotto (generalmente con una riduzione del 25% ma dipende anche da giudice a giudice).
Casa all'Asta: si può bloccare l'esecuzione se si svaluta troppo?
Trovate 30 domande correlate
Quante aste possono andare deserte?
Cosa succede se una casa all'asta non viene venduta
Se quindi ti stavi chiedendo dopo quante aste deserte il bene torna al proprietario, ora hai la risposta: dopo al massimo quattro aste, il giudice non tenterà più la vendita, quindi il bene torna al debitore.
Cosa succede se la vendita all'asta è superiore al debito?
Cosa succede se la vendita all'asta non copre il debito
Il debito resta a carico del vecchio proprietario che può subire: un nuovo pignoramento mobiliare o immobiliare.
Come bloccare vendita immobile?
Quando si vuole “fermare” una casa normalmente si sottoscrive una proposta d'acquisto. E' di grande supporto in questo momento l'agente immobiliare, il quale conosce l'immobile e ha il dovere di verificare chi sono i proprietari e se esistono ipoteche, pignoramenti o altri “problemi” sulla proprietà.
Come bloccare la vendita di un immobile?
Quindi per essere certo di bloccare la casa in vendita l'unica soluzione è quella di trascrivere il contratto preliminare. Solo in questo modo infatti hai la certezza e pieno diritto a diventare in futuro il proprietario dell'immobile.
Cosa fare se l'immobile comprato all'asta è occupato?
L'immobile acquistato all'asta deve essere libero. Pertanto, Le consiglio di rivolgersi immediatamente al custode nominato per la procedura esecutiva e chiedere spiegazioni in merito, intimandogli di risolvere la problematica venutasi a creare.
Quanto tempo ho per lasciare una casa venduta all'asta?
Ricapitolando, se l'aggiudicatario fa istanza di liberazione, il debitore deve lasciare la casa entro 60-120 giorni dal decreto di trasferimento. Mentre se l'aggiudicatario non presenta alcuna richiesta espressa, dovrà procedere in via giudiziale con tempistiche più dilatate e difficili da prevedere.
Quanto può durare un asta giudiziaria?
In genere dopo la prima asta il giudice stabilisce una seconda dopo circa cinque o sei mesi. Quindi in tutto se ne vanno sei mesi per un'asta. C'è però da dire che se le aste vanno deserte, il giudice può ordinare altre aste, abbassando il prezzo, in modo da attrarre qualche interessato.
Come opporsi all avviso di vendita?
avverso l'avviso di vendita, atto del professionista delegato, è esperibile ricorso ex art. 591 ter. Questo si propone con ricorso al giudice dell'esecuzione della procedura e non prevede costi né termini con l'unica preclusione che avvenga prima del successivo atto della procedura esecutiva.
Come salvare la propria casa all'asta?
Se proprio la vogliamo dire tutta, il solo ed unico modo di salvare la casa all'asta è quello di pagare il debito per intero. Ma non solo, devi saldare completamente ogni singolo debito che hai, perché tutti i tuoi creditori possono aggredire il tuo bene in caso di insolvenza, non solo la banca che ha l'ipoteca.
Come sospendere una procedura esecutiva?
L'art. 624 bis del codice di procedura civile consente al Giudice dell'Esecuzione di sospendere il processo esecutivo per un tempo limitato, non superiore a 24 mesi, su istanza di tutti i creditori muniti di titolo esecutivo e sentito il debitore.
Quanto valore perde una casa all'asta?
Dopo la prima vendita infruttuosa, il giudice ha la facoltà di modificare le condizioni di vendita e il prezzo di partenza, tuttavia il ribasso d'asta non può scendere di oltre il 25% del valore iniziale.
Cosa succede se non voglio più vendere?
Il recesso dal contratto è possibile solo se è prevista una clausola all'interno del contratto stesso. Il recesso anticipato, se previsto da clausola nel contratto, può anche determinare il diritto dell'agenzia di ottenere il pagamento di una penale pari alla provvigione che si otterrebbe dalla vendita dell'immobile.
Come fare per bloccare una casa?
Solitamente, per bloccare l'immobile, viene richiesto subito un deposito cauzionale. Attenzione: affinchè l'accordo possa dirsi concluso, é ovviamente necessario stipulare il contratto di affitto vero e proprio con relativa registrazione presso l'Agenzia delle Entrate.
Quando il pignoramento immobiliare è nullo?
Il pignoramento, inoltre, è nullo quando manca del tutto o è irregolare il titolo esecutivo alla base dell'azione. La gravità di un eventuale mancanza del titolo esecutivo ab origine, o della sua caducazione possono dar luogo ad opposizione e, successivamente a nullità dell'atto.
Quanto si dà per bloccare un immobile?
Al momento del preliminare è regola versare alla controparte una somma a titolo di acconto sul prezzo. Non c'è nessuna norma che indichi la percentuale da versare, ma normalmente si usa corrispondere una somma che varia tra il 10% e il 15% del prezzo.
Quando decade la proposta d'acquisto?
La proposta decade se alla data fissata nella proposta il venditore non l'ha accettata per iscritto. Se il venditore accetta la proposta irrevocabile d'acquisto, il documento diventa un contratto preliminare di compravendita. Il denaro versato a titolo di caparra viene scalato dal prezzo finale.
Cos'è la proposta irrevocabile d'acquisto?
Proposta contrattuale che non può essere revocata per volontà del proponente, che si è impegnato a non ritirarla per un certo periodo di tempo (art. 1329 del c.c.). Se anche la revocasse, la revoca non avrebbe effetto e qualora l'oblato accettasse, il contratto sarebbe validamente concluso.
Cosa succede se vinco un'asta e non pago?
Se, nel termine stabilito, l'aggiudicatario non può o non vuole pagare il prezzo offerto, il giudice dell'esecuzione lo dichiara decaduto dall'aggiudicazione e dispone un nuovo incanto. La conseguenza è la perdita della cauzione a titolo di multa.
Cosa succede dopo tre aste deserte?
Se anche la terza asta va deserta, il Giudice potrebbe decidere di chiudere la procedura, e in questo caso ritorneresti a essere proprietario della tua casa.
Come si fa il Saldo e stralcio?
L'operazione di saldo e stralcio consiste nel pagamento di un importo inferiore a quello originale per saldare il debito all'istituto creditore. I creditori possono accettare appunto tale importo minore per “stralciare” una volta per tutto il debito.
Come fare formazione sulla sicurezza?
Come pagare un privato in modo sicuro?