Come agire nei confronti di un condomino moroso?
Domanda di: Marvin Vitale | Ultimo aggiornamento: 2 agosto 2022Valutazione: 4.2/5 (4 voti)
Cosa succede se un condomino non vuole fare i lavori?
1137 c.c. stabilisce che se la deliberazione è contraria alla legge o al regolamento di condominio si può chiederne l'annullamento all'autorità giudiziaria entro il termine di 30 giorni dalla data della deliberazione (per i dissenzienti e gli astenuti) o dalla data di comunicazione della deliberazione (per gli assenti) ...
Come fare se un condomino non paga?
Se un condomino non paga le spese condominiali, può rischiare la sospensione di alcuni servizi di cui fruisce, ma che non intacchino gli altri condomini. Se un condomino è moroso da più di sei mesi, l'amministratore può procedere con la richiesta del blocco di servizi (accesso a strutture o utilizzo di beni).
Chi paga le spese condominiali dei condomini morosi?
In caso di morosità di un condomino, il nuovo articolo 63 disp. att. c.c. così come modificato dalla riforma del condominio, sancisce un vincolo di solidarietà tra i condomini. Ciò significa che se uno di essi risulta moroso, il creditore potrà esigere il pagamento dagli altri anche se sono in regola con i versamenti.
Come recuperare i soldi dovuti da un condomino moroso?
Stando a quanto stabilito dal Tribunale di Teramo, per recuperare soldi dai condomini morosi si può ricorrere alla cosiddetta compensazione, sistema di estinzione di un'obbligazione che si può avere, come quella del mancato pagamento della quota di spesa condominiale dovuta, compensando, appunto, il mancato pagamento.
Condomino MOROSO… Potresti PAGARE per LUI?
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Per chi non paga il condominio un decreto ingiuntivo immediato?
L'Amministratore di condominio può ottenere l'emissione di un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo nei confronti del condomino che si sia reso moroso rispetto al pagamento delle spese condominiali.
Quando vanno in prescrizione le spese condominiali?
Per le spese condominiali che spettano al proprietario dell'immobile, sia egli risiedente nell'appartamento o meno, è prevista una prescrizione di 5 anni. Questo perché nel rapporto tra proprietario dell'immobile (condomino) e condominio trova applicazione l'art. 2948 c.c..
Come incastrare un amministratore di condominio?
La querela e la denuncia possono essere presentate oralmente o per iscritto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, al pubblico ministero o a un ufficiale di polizia giudiziaria. Se presentate per iscritto devono essere sottoscritte dal denunciante o dal procuratore speciale [7].
Come obbligare un condominio a fare i lavori?
chiedere (secondo le modalità previste dal codice civile: richiesta di almeno due condomini che rappresentino un sesto dei millesimi) la convocazione di un'assemblea con inserimento all'ordine del giorno del punto relativo alle opere che si richiede di eseguire.
Che succede se un condomino non vuole partecipare al Superbonus?
In sintesi: se un condomino è contrario al Superbonus 110%, gli interventi potranno essere ugualmente effettuati se deliberati dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio.
Che maggioranza serve per il Bonus 110?
Il quorum per il Superbonus 110%
121, sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno 1/3 del valore dell'edificio…”
Come opporsi ai lavori 110?
Per fare ciò, occorre una specifica delibera assunta con gli stessi quorum necessari per l'approvazione dei lavori (e cioè, la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio) con cui si stabilisce che i condòmini favorevoli si accollano la quota dei lavori che toccherebbe ai ...
Come opporsi ai lavori del condominio?
Per opporsi, dunque, a lavori condominiali risultanti essere eccessivamente onerosi, i condomini dissenzienti, in giudizio, dovranno provare che la delibera impugnata costituisca un grave pregiudizio per la cosa comune.
Come bloccare lavori condominiali non autorizzati?
Se le maggioranze sono inferiori rispetto a quelle previste o se manca una delega, per bloccare i lavori condominiali devi impugnare la delibera entro 30 giorni dalla data della stessa o, se eri assente, entro 30 giorni da quando l'amministratore ti ha inviato il relativo verbale.
Quali sono i lavori condominiali obbligatori?
Gli interventi obbligatori ed urgenti sono: la messa a norma dell'impianto elettrico, riparazione di distacchi di intonaco dalla facciata, marciapiedi dissestati o caldaie fuori norma, il ripristino di mezzi, impianti o strutture di utilità a tutto l'edificio.
Quanti condomini servono per cambiare amministratore?
può essere convocata da un minimo di due condòmini che rappresentino almeno un sesto dei millesimi dell'edificio. La convocazione va fatta con raccomandata con ricevuta di ritorno al proprio amministratore e l'ordine e deve avere come ordine del giorno la revoca dell'amministratore.
Quante firme servono per cambiare amministratore?
specificare l'ordine del giorno con dicitura «revoca amministratore e nomina nuovo amministratore» porre la firma di almeno due condomini che rappresentino almeno un sesto del valore dell'edificio. inoltrare la convocazione all'amministratore e a tutti i condomini proprietari.
Chi controlla l'amministratore di condominio?
Uno strumento di controllo dell'operato dell'amministratore è la nomina di un revisore della contabilità condominiale. L'assemblea può – a propria discrezione – nominare, in qualsiasi momento o per più annualità specificate, un revisore, con l'incarico di controllare la contabilità condominiale.
Quando l'amministratore deve fare il decreto ingiuntivo?
L'amministratore deve agire per la riscossione forzosa entro 6 mesi dalla chiusura dell'esercizio nel quale il credito esigibile è compreso, salvo che l'assemblea lo dispensi da tale dovere.
Quando i debiti vanno in prescrizione?
Per un debito stipulato con un contratto o derivato da atti leciti vale il termine utile di 10 anni, mentre nel caso di un debito prodotto da un atto illecito, come ad esempio un litigio, questo va in prescrizione dopo 5 anni.
Quando si può chiedere decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo?
Ma quando può essere chiesto un decreto ingiuntivo esecutivo? L'interessato può chiedere al giudice di velocizzare i tempi quando si verificano le seguenti ipotesi: si tratta di una cambiale, un assegno bancario, un assegno circolare, o un certificato di liquidazione di borsa.
Quanto mi costa fare un decreto ingiuntivo?
da 225 a 810 euro per procedimenti che hanno ad oggetto crediti del valore compreso fra 0 e 5.200 euro. da 270 a 972 euro per procedimenti con oggetto crediti del valore compreso tra 5.201 e 26.000 euro.
Quando è necessaria l unanimità dei condomini?
L'unanimità è richiesta in caso di modifica del regolamento convenzionale ed in generale per quelle decisioni che possono riguardare il diretto godimento del bene comune (ad esempio l'assegnazione esclusiva di singoli posti auto, la modifica delle tabelle condominiali, ovvero la modifica dei criteri di ripartizione ...
Come opporsi in assemblea condominiale?
L'impugnazione si effettua attraverso una citazione davanti al Giudice civile che deve essere notificata al Condominio, nella persona dell'Amministratore, entro 30 giorni: dalla deliberazione per i condomini (astenuti o dissenzienti) presenti all'assemblea.
Quanti condomini devono essere d'accordo?
Quindi, per approvare la delibera dovranno essere presenti almeno di 501 millesimi di 1000 e dovrà essere d'accordo la maggioranza in numero dei condomini intervenuti (ad esempio 3 condomini su 5 intervenuti).
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