Chi versa la caparra confirmatoria?
Domanda di: Pierfrancesco Sanna | Ultimo aggiornamento: 10 marzo 2026Valutazione: 4.2/5 (36 voti)
Nell'operazione di acquisto di un immobile entra in gioco la caparra confirmatoria, disciplinata all'art. 1385 del codice civile. Si tratta di un anticipo di soldi che l'acquirente “versa” al venditore e che di fatto serve a garantire la validità del contratto di compravendita.
Chi tutela la caparra confirmatoria?
1385 co. 2 c.c., ovvero alla sicurezza della caparra confirmatoria, trattenuta da chi l'ha ricevuta in caso di inadempimento del compratore o da restituirsi al doppio se inadempiente è il venditore.
Come si versa la caparra confirmatoria?
La caparra confirmatoria è una somma versata al momento della firma del contratto come garanzia dell'impegno preso. Se chi ha dato la caparra non rispetta il contratto, l'altra parte può trattenerla; se invece è inadempiente chi l'ha ricevuta, il versante può chiedere il doppio.
Come funziona la caparra confirmatoria?
Il denaro viene versato da chi compra, che in questo modo si impegna a portare a termine la transazione o perderà la caparra. Nel caso in cui l'acquisto non venga finalizzato per colpa del venditore questo è tenuto a restituire al compratore il doppio dell'importo della caparra.
Il venditore può incassare la caparra confirmatoria?
Il venditore può incassare la caparra confirmatoria appena dopo aver accettato la proposta di acquisto presentata dall'acquirente, a meno che la proposta non sia sottoposta ad una condizione sospensiva, ad esempio la concessione di un mutuo.
Caparra Confirmatoria: quando viene versata e come incassarla
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Quando la caparra confirmatoria è nulla?
La natura non confirmatoria della caparra può essere esclusa, in ogni caso, per la sola efficienza della volontà privata; ma alle volte anche gli usi possono avere importanza, ed a essi infatti si riferisce l'art. 252 per la caparra impropria.
Quando l'acquirente perde la caparra confirmatoria?
Esistono due tipi di caparra: la caparra confirmatoria e la caparra penitenziale: La caparra confirmatoria funge da garanzia nel caso una delle parti non rispetti gli obblighi: se l'acquirente recede, perde la caparra, mentre se è il venditore a recedere, deve restituire il doppio della somma ricevuta.
Cosa prevede la legge sulla caparra confirmatoria?
Art. 1385. (Caparra confirmatoria). Se al momento della conclusione del contratto una parte da' all'altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantita' di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta.
Quando scatta la restituzione o incasso della caparra confirmatoria?
Un'ordinanza della Cassazione chiarisce i diritti dell'acquirente in caso di inadempimento del venditore in un contratto preliminare immobiliare. Se il contratto viene risolto, la restituzione della caparra confirmatoria versata è sempre dovuta, anche se richiesta dopo l'atto di citazione.
Qual è l'importo minimo della caparra confirmatoria?
A quanto ammonta e come viene versata la caparra confirmatoria? Non c'è una cifra minima o massima da versare come caparra confirmatoria. L'importo viene stabilito di comune accordo tra le parti e varia, indicativamente parliamo di un 7-10% dell'importo della compravendita .
Cosa devo scrivere nel bonifico per la caparra confirmatoria?
Ad esempio, si potrà indicare: pagamento caparra confirmatoria per l'immobile sito in [indirizzo], come da accordi preliminari sottoscritti il [data], secondo la proposta d'acquisto [numero].
Chi tiene i soldi del compromesso?
A stabilirlo è l'articolo 2932 del Codice Civile, che dispone il trasferimento della proprietà all'acquirente, che andrà a pagare la somma pattuita.
La caparra confirmatoria può essere versata in contanti?
La caparra confirmatoria non deve mai essere versata in contanti.
Qual è la differenza tra deposito cauzionale e caparra confirmatoria?
Differenze principali:
Restituzione: Il deposito cauzionale è restituito alla fine della locazione, salvo inadempienze, mentre la caparra può essere convertita in cauzione o restituita alla conclusione del contratto. Importo: Il deposito cauzionale è spesso più elevato rispetto alla caparra.
Quando la caparra confirmatoria diventa acconto?
Funzione della caparra confirmatoria
Se dunque entrambe la parti rispettano il contratto la caparra confirmatoria diventa acconto e nulla quaestio, maggiori problemi sorgono se una delle due decide di venir meno agli impegni presi in sede di preliminare.
Quali sono le conseguenze del mancato versamento della caparra confirmatoria?
I giudici di secondo grado ribadiscono che il mancato versamento della caparra non può configurare inadempimento, né una legittima causa di recesso dal contratto, ma semmai può giustificare un'azione obbligatoria per il versamento di tale importo.
Come versare la caparra confirmatoria?
Generalmente, l'importo varia tra il 5% e il 30% del prezzo dell'immobile, a seconda che si tratti di una caparra confirmatoria o penitenziale. Nella pratica, in molti casi, si attesta intorno al 10%-20%. Di solito, il versamento avviene attraverso assegno non trasferibile o bonifico bancario.
Cosa succede se il venditore non rispetta la mia proposta di acquisto?
Le conseguenze del non rispetto della proposta
Di conseguenza, l'acquirente potrà cambiare liberamente idea fino a quando la proposta di acquisto non viene accettata formalmente dal venditore, ottenendo così la restituzione della somma versata a titolo di caparra.
Qual è il modo migliore per versare la caparra per l'acquisto di una casa, bonifico o assegno?
Quando una proposta viene accettata, infatti, si verificano tutti gli effetti un contratto preliminare. Come si versa la caparra? Il modo migliore per versare la caparra è l'assegno circolare intestato al proprietario; esso ha lo stesso valore del denaro contante.
Quando il venditore deve restituire la caparra confirmatoria?
In primo luogo, la caparra confirmatoria viene restituita – e raddoppiata – nel caso in cui il venditore sia inadempiente. Ciò si verifica, ad esempio, quando: Non è possibile stipulare il rogito per colpa del venditore, come nel caso di un vincolo giuridico sull'immobile (ad esempio, un'ipoteca non cancellata).
Cosa succede se l'acquirente è inadempiente?
L'acquirente è inadempiente quando non adempie alle condizioni contrattuali, come il mancato pagamento o il rifiuto di concludere il rogito. In questi casi, il venditore può chiedere la risoluzione del contratto e trattenere la caparra confirmatoria, o richiedere un risarcimento per i danni ulteriori subiti.
Come funziona una caparra confirmatoria?
Con il versamento della caparra, la parte che la versa si impegna a non recedere dal contratto, pena la perdita della caparra stessa. La parte che la riceve si impegna invece a non recedere, pena la restituzione di quanto ricevuto più il pagamento di un ulteriore importo della stessa entità al versante.
Quando si può incassare la caparra confirmatoria?
Quando il venditore può incassare la caparra confirmatoria? Una volta formalizzata la proposta d'acquisto e dopo che questa è stata accettata dal venditore, quest'ultimo può di norma procedere all'incasso della caparra, salvo che tra le parti non sia stato stabilito diversamente.
Quanti soldi si danno al compromesso?
Quanti soldi si danno al preliminare? Durante il compromesso casa, si versa dal 10 al 20% del costo della casa come anticipo. Questo può essere aggiunto alla caparra o considerato come parte del prezzo.
Come si tassa la caparra confirmatoria?
se il contratto prevede la dazione di somme a titolo di caparra confirmatoria, si applica l'aliquota dello 0,5% su detto importo.
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