Chi vende un terreno edificabile che tasse deve pagare?
Domanda di: Monia Ferri | Ultimo aggiornamento: 25 febbraio 2026Valutazione: 4.8/5 (7 voti)
La cessione da parte di un soggetto passivo Iva di un terreno edificabile è imponibile Iva, con aliquota del 22% e sconta, in applicazione del principio di alternatività Iva – registro (articolo 40 D.P.R.
Quante tasse si pagano sulla vendita di un terreno edificabile?
Ricordiamo infine che la qualificazione dell'immobile venduto come fabbricato o come terreno edificabile incide anche sulla possibilità o meno di pagare l'imposta sostitutiva delle ordinarie imposte sui redditi nella misura del 26%, al momento dell'atto di vendita.
Quali sono le spese a carico del venditore di un terreno?
Sono invece a carico del venditore tutte le spese necessarie alla regolarizzazione del bene (ad esempio presentazioni di eventuali sanatorie, correzione di planimetrie catastali errate, presentazione di volture catastali mancanti, di dichiarazioni di successioni, i costi di eventuali trascrizioni tacite di eredità, ecc ...
Quando si vende un terreno si pagano le tasse?
In fase di compravendita di un terreno agricolo, mentre chi acquista è soggetto al pagamento di una serie di imposte, ipotecarie, catastali e di registro, chi vende non dovrebbe invece effettuare alcun pagamento.
Qual è l'aliquota di tassazione per la plusvalenza di un terreno edificabile?
Il soggetto che procede alla cessione di un terreno edificabile deve versare, nei termini e con le modalità previsti per il saldo delle imposte sui redditi, un acconto pari al 20% della plusvalenza (art. 1 comma 3 del DL 669/96). Per questo versamento, si utilizza il modello F24 con il codice tributo 4200.
Perchè serve IL CDU per vendere un terreno?
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Come non pagare la plusvalenza sui terreni edificabili?
Non sono previste esenzioni o agevolazioni speciali sulla plusvalenza di un terreno non edificabile, salvo che sia ceduta a meno di 15.000 euro, se la sua vendita avvenga nell'ambito di un procedimento di espropriazione di pubblica utilità, ovvero se la plusvalenza è inferiore a 10 volte il prezzo di acquisto.
Quando la plusvalenza non è tassabile?
La tassazione sostitutiva non è applicabile alle plusvalenze che, ai sensi dell'articolo 67, comma 1, del Tuir, costituiscono redditi di capitale ovvero sono conseguite: nell'esercizio di arti o professioni. nell'esercizio di imprese commerciali oppure da società in nome collettivo o in accomandita semplice.
Quando si paga il 26% sulla plusvalenza?
A partire dal 1° gennaio 2024, se vendi una seconda casa entro dieci anni dalla conclusione dei lavori eseguiti con il Superbonus, potresti dover pagare un'imposta del 26% sulla plusvalenza realizzata.
Qual è il valore fiscale di un terreno edificabile?
Acquisto terreno edificabile: imposte
Imposta di registro: se il venditore è un privato si paga il 9% del valore fiscale, se è una ditta 200 euro. Imposta ipotecaria e catastale: 50 euro l'una se il venditore è privato, 200 euro se si tratta di un'impresa.
Come posso vendere un terreno edificabile a un costruttore?
Per vendere un terreno edificabile a un costruttore si può optare per la vendita a titolo oneroso o per la permuta in cambio di una porzione del fabbricato che verrà costruito in loco. In entrambi i casi è necessario eseguire preliminarmente un'accurata valutazione del terreno per stabilirne il valore.
Cosa paga il venditore al notaio?
La scelta del notaio è libera e spetta all'acquirente, essendo quest'ultimo tenuto al pagamento dei compensi, salvo diversi accordi con il venditore (il rogito è un accordo privato tra due contraenti). Solitamente quindi, chi vende casa non paga quindi alcuna spesa notarile.
Quanto costa il notaio per un terreno edificabile?
9% per i fabbricati, terreni edificabili non soggetti ad iva, se non si compra da impresa, e terreni non agricoli con minimo di Euro 1.000; 12% per i fabbricati rurali e i terreni agricoli con minimo di Euro 1.000; 2% per abitazioni con agevolazioni prima casa con minimo di Euro 1.000.
Come calcolare la plusvalenza di un terreno edificabile?
03b - Come vengono quantificate le plusvalenze per cessione di terreni edificabili ? La plusvalenza si determina conteggiando la differenza tra il corrispettivo percepito nel periodo di imposta e il prezzo di acquisto del bene ceduto, aumentato di ogni altro costo inerente al bene medesimo.
Chi paga l'imposta sul registro di vendita di un terreno?
Nell'ambito di una compravendita le imposte e tributi sono a totale carico della parte acquirente, che deve quindi accollarsi, oltre al prezzo pattuito per l'immobile, anche tali imposte e l'onorario del notaio, oltre all'eventuale onorario di un tecnico che assista affinché esegua le opportune verifiche circa le ...
Quanto costa un terreno edificabile di 500 mq?
Il prezzo medio di un terreno edificabile in Italia varia significativamente in base alla regione. Al Nord si aggira intorno ai 500-600€/mq, al Centro tra 400-500€/mq, mentre al Sud tra 300-400€/mq.
Quando non si paga la plusvalenza?
Se l'immobile è venduto dopo i cinque anni dall'acquisto, non è prevista la tassazione sulla plusvalenza. L'aliquota prevista per la tassazione della plusvalenza sulla seconda casa è del 26% e si applica solo alla differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto.
Cosa paga chi vende un terreno edificabile?
La cessione di un'area edificabile effettuata da un privato, essendo un'operazione fuori campo Iva, è soggetta, ai fini dell'imposizione indiretta, al seguente trattamento impositivo: imposta di registro in misura pari al 9% (con il minimo di 1.000 euro); imposta ipotecaria e catastale nella misura fissa di 50 euro.
Che tasse paga un terreno edificabile?
Inoltre, visto che il terreno edificabile è considerato dal fisco al pari di un vero e proprio patrimonio, nel momento in cui lo acquisteremo diventeremo soggetti ad altre due imposte, l'IMU e la TASI (che fanno parte, insieme alla tassa comunale sui rifiuti, dell'Imposta Unica Comunale).
Come viene tassata la vendita di un terreno?
LA TASSAZIONE DEI TERRENI EDIFICABILI VENDUTI DA PRIVATO
imposta di registro del 9% del prezzo di vendita con un minimo di € 1.000,00; imposta ipotecaria nella misura fissa di 50,00 euro; e infine l'imposta catastale nella misura fissa di 50,00 euro.
Come evitare la tassa sulla plusvalenza?
Una delle prime tecniche per evitare la tassa sulla plusvalenza è aggiornare il valore di acquisto dell'immobile tenendo conto dell'indice dei prezzi al consumo (CPI o IPC). In tal modo, si considera il potere d'acquisto al momento dell'acquisto, paragonandolo a quello attuale.
Chi vende un immobile che tasse deve pagare?
Esistono due modalità per pagare le tasse dopo la vendita dell'immobile: la tassazione ordinaria, conteggiata in base alle aliquote IRPEF, divise in scaglioni a seconda del reddito delle persone fisiche; l'imposta sostitutiva, con una contribuzione separata con aliquota fissa pari al 26%.
Qual è l'aliquota di tassazione per la plusvalenza di un terreno edificabile nel 2025?
Rivalutazione quote e terreni 2025, l'imposta sostitutiva sale al 18% La legge di Bilancio 2025 introduce il regime fiscale permanente che prevede sia vantaggi che maggiori costi, con aumenti nell'aliquota per affrancare le plusvalenze latenti e nuove modalità di rivalutazione.
Chi fa il calcolo della plusvalenza?
Il notaio, cui è stata richiesto di applicare l'imposta sostitutiva, ne calcola l'importo e provvede al versamento, ricevendo la somma dal venditore. Inoltre, è tenuto a comunicare all'Agenzia delle Entrate i dati relativi alle cessioni.
La plusvalenza immobiliare è tassabile nel 2025?
11786 del 5 maggio 2025, ha chiarito che la plusvalenza derivante dalla vendita di un'abitazione acquistata da meno di cinque anni (esclusa l'eredità) è imponibile, a meno che l'immobile non sia stato effettivamente utilizzato come abitazione principale da parte del venditore.
Quando il venditore paga la tassa sulla plusvalenza?
L'importo dell'imposta sulle plusvalenze immobiliari deve essere versata dal venditore lo stesso giorno della sottoscrizione dell'atto autentico di vendita dell'immobile in questione. Il notaio riscuote direttamente l'imposta per lo Stato.
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