Chi vende casa deve imbiancare?

Cosa succede se l'acquirente si ritira?

Se l'acquirente si ritira dall'affare, perde ciò che ha versato; se è il venditore (cioè chi ha già incassato i soldi) a ritirarsi dall'impegno, dovrà rendere all'acquirente la somma ricevuta oltre a una penale pari a quanto incassato: in pratica, restituirà il doppio della somma ricevuta.

Quali sono gli obblighi del venditore e del compratore?

Le obbligazioni principali del venditore sono: 1) quella di consegnare la cosa al compratore; 2) quella di fargli acquistare la proprieta' della cosa o il diritto, se l'acquisto non e' effetto immediato del contratto; 3) quella di garantire il compratore dall'evizione e dai vizi della cosa.

Quando il venditore deve pagare il notaio?

Chi vende casa paga il notaio solo in caso di insolvenza da parte del compratore, ma non solo. In generale il venditore di un immobile dovrà infatti pagare tutte le spese che sono necessarie per la regolarizzazione del bene.

Quando si vende una casa ci sono tasse da pagare?

Di norma non è obbligatorio per il venditore versare imposte sulla cessione della propria abitazione, anche quando questa genera un guadagno. In alcune situazioni particolari però chi vende casa paga le tasse, ad esempio nel caso di immobili ereditati o quando la transazione genera una plusvalenza.

Cosa succede se vendo casa e non cambio residenza?

Se si cambia residenza e non si comunica l'avvenuto cambio entro i tempi prestabiliti, si rischia di incorrere in sanzioni amministrative e civili fino ad incorrere nel reato di falso in atto pubblico, che è un reato penale.

Quando si consegnano le chiavi dopo il rogito?

La consegna delle chiavi normalmente avviene subito dopo il rogito, visto che è proprio nel momento della sottoscrizione dell'atto di vendita che praticamente avviene la consegna del bene, ma formalmente bisogna aspettare la trascrizione, che avviene circa un mese dopo.

Chi deve pagare l'IMU in caso di vendita?

Al momento della vendita dell'immobile, l'IMU viene ripartita tra venditore e acquirente in base ai mesi di proprietà: il mese in cui si stipula l'atto di compravendita è a carico di chi ha posseduto l'immobile per almeno 15 giorni.

Come tutelarsi consegna chiavi dopo rogito?

Per prevenire tale circostanza si può stabilire che in fase di atto il notaio trattenga una somma di denaro da dare al venditore solo dopo la consegna chiavi; inoltre l'atto notarile dovrà indicare una penale per ogni giorno di ritardo nella consegna rispetto ai termini definiti.

Chi vende casa deve fare il 730?

In generale, quando vendi una casa, la vendita costituisce un reddito che come tale va dichiarato nel 730 o nei modelli alternativi, a seconda di quale tu sia tenuto a compilare per la tua situazione reddituale e fiscale.

Come avviene il pagamento di una casa?

Il pagamento del prezzo avviene normalmente mediante assegno circolare non trasferibile o bonifico bancario. Se il venditore si fida dell'acquirente, può accettare anche di essere pagato con assegni bancari non trasferibili, la cui copertura però non è ovviamente garantita dall'Istituto.

Cosa si paga al notaio?

Chi paga le visure ipotecarie?

In generale le uniche spese che sono a carico del venditore, sono le visure ipotecarie, che il notaio è obbligato a fare per escludere che nell'immobile vi siano ipoteche, in genere è una spesa abbastanza modesta che ammonta a qualche centinaio di euro; se però il vostro immobile è pervenuto a voi per successione, ...

Qual è l'obbligo principale del compratore nella compravendita?

Interpretando l'articolo 1498 c.c. si può notare che la principale obbligazione del compratore è di sicuro quella di pagare il prezzo nel termine e nel luogo fissati dal contratto.

Quali sono i vizi occulti di una casa?

Può però capitare che, dopo aver acquistato casa, emergano dei vizi non riscontrati prima della sottoscrizione del contratto di compravendita, come scarichi difettosi, infiltrazioni, cedimenti dei balconi o difformità degli impianti: si tratta dei cosiddetti vizi occulti.

Cosa è la vendita obbligatoria?

Le vendite ad effetti obbligatori. Nei casi in cui il solo effetto immediato della stipula è il sorgere in capo al venditore di uno o più obblighi (ovviamente con contestuale nascita delle corrispettive posizioni giuridiche attive per il compratore), si parla di vendita c.d. "ad effetti obbligatori".

Cosa succede se ritiro la proposta di acquisto?

Nel caso in cui è l'acquirente a ritirarsi allora perderà i soldi anticipati. Anche l'immobile sarà libero e il proprietario potrà decidere se metterlo nuovamente sul mercato.

Cosa succede se non voglio più acquistare casa?

Se l'acquirente decide di non procedere con l'acquisto, il venditore può recedere dal preliminare trattenendo la caparra; viceversa, qualora sia il venditore a non rispettare gli impegni presi con il compromesso, l'altra parte può recedere dal contratto ed esigere il versamento del doppio della caparra.

Quanto è vincolante una proposta di acquisto?

Essa è vincolante per il proponente ma non ancora per il venditore, il quale finché non accetta e sottoscrive rimane libero da qualsiasi impegno. Allo scadere del termine di validità, se il venditore non ha accettato, la proposta diventa inefficace e l'aspirante acquirente non ha assolutamente più alcun obbligo.

CHI PAGA IMU su immobile pignorato?

Pagamento IMU di un immobile pignorato e da vendere all'asta, onere a carico del proprietario. Nella consulenza che abbiamo pubblicato sul nostro sito web, si precisa che sussiste contrasto in giurisprudenza e si cita, a titolo di esempio, anche la sentenza della Commissione Tributaria Reg.