Chi può accedere al lastrico solare?

Domanda di: Gelsomina Rossi  |  Ultimo aggiornamento: 3 agosto 2022
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di proprietà esclusiva e ad uso esclusivo nelle ipotesi in cui il proprietario del lastrico solare è anche l'unico soggetto che vi può accedere e può godere di esso.

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Che differenza c'è tra lastrico solare e terrazza a livello?

Il lastrico solare viene comunemente indicato come una superficie piana situata alla parte superiore di un edificio svolgendo fondamentalmente la funzione di copertura. Se, invece, questa superficie è circondata da delle ringhiere per poter consentire l'affaccio a chi vi ha accesso, allora prende il nome di terrazzo.

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Quando il terrazzo e di proprietà esclusiva?

Infatti, secondo quanto disposto dal Codice Civile, il terrazzo è sempre di proprietà di tutti i condomini, salvo che risulti diversamente, ovvero nel caso in cui ci sia un atto di acquisto che deve provare la proprietà in capo al singolo condomino determinandone un uso esclusivo.

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Chi è il proprietario del lastrico solare?

Il lastrico solare, anche attribuito in uso esclusivo a uno dei condomini - ovvero in proprietà esclusiva dello stesso - svolge funzione di copertura del fabbricato e perciò, ai sensi dell'art. 1126 cod. civ., le spese per la sua riparazione o ricostruzione sono poste per due terzi a carico del condominio.

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Cosa si può fare sul lastrico solare condominiale?

Sul tetto o sul lastrico solare di uso condominiale è possibile posizionare antenne o impianti fotovoltaici senza bisogno della previa autorizzazione dell'assemblea (dandone notizia all'amministratore). Tali opere non devono, però, occupare troppo spazio tanto da impedire agli altri condomini di fare altrettanto.

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Lastrico solare



Trovate 45 domande correlate

Cosa si può fare in un terrazzo condominiale?

Per esempio, è legittimo l'uso del terrazzo condominiale per collocarvi un'antenna, per stendervi la biancheria, battervi i tappeti, prendervi il sole, installare un piccolo pannello fotovoltaico, per collocarvi piante e lettini o una caldaia.

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Cosa si può fare su un terrazzo di proprietà?

Il proprietario della terrazza può costruire un ripostiglio o una piccola veranda senza bisogno di chiedere permesso all'assemblea o all'amministratore.

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Chi paga il pavimento del lastrico solare?

La sostituzione delle mattonelle di pavimentazione del lastrico solare rientra nell'ambito della ordinaria manutenzione dello stesso, pertanto, la relativa spesa è di competenza del proprietario del lastrico.

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Chi paga il rifacimento del lastrico solare?

1123 cod. civ., qualora il lastrico solare sia di proprietà e di uso comune, le spese per riparazione, manutenzione e ricostruzione, sono a carico di tutti i condòmini e vanno ripartite in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno.

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Come vendere un lastrico solare?

Lastrico solare: si può vendere?
  1. se il lastrico solare è condominiale, allora si può vendere solo con il consenso unanime di tutti i condòmini;
  2. se il lastrico solare è di proprietà esclusiva, allora si può vendere con il consenso del solo titolare.

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Quando il balcone funge da tetto?

La terrazza che fa da tetto all'edificio si presume di proprietà di tutti i condomini, salvo che un atto di proprietà dimostri il contrario. Il terrazzo dell'edificio – quella parte cioè che fa da copertura all'intero stabile – è spesso oggetto di controversie tra i condomini.

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Chi paga i danni da infiltrazioni dovute al terrazzo di proprietà?

Infiltrazioni da terrazza: chi paga? Per le infiltrazioni d'acqua che si propagano dalla terrazza paga sia il proprietario che il condominio, se la terrazza è posta sulla sommità dell'edificio e, quindi, ha anche la funzione di copertura del fabbricato. In questi casi si applica quindi l'art. 1126 cod.

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Chi deve pagare il rifacimento del terrazzo?

Viceversa se il terrazzo di copertura o il lastrico solare sono di proprietà privata le spese vanno così ripartite: il condomino che ha l'uso esclusivo contribuisce nella misura di 1/3 della spesa, mentre i restanti 2/3 sono a carico di tutti i condomini dell'edificio secondo millesimi.

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Cosa è la terrazza a livello?

si dice terrazza a livello quella parte dell'edificio di cui gode esclusivamente un condomino, in quanto la struttura è accessibile esclusivamente dalla sua unità immobiliare, e che contemporaneamente funge anche da copertura a una o più unità immobiliari.

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Cosa si intende per terrazza praticabile?

Pertanto viene considerato “terrazzo”, il lastrico solare che non solo abbia la funzione di copertura dell'edificio, ma essendo “praticabile” (per la presenza di ringhiere o parapetti) acquista una funzione ulteriore “di affaccio” e/o “di sostegno” di eventuali ulteriori elementi edilizi-architettonici.

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Quando un terrazzo non è calpestabile?

Il lastrico solare non è altro che il piano di copertura dell'edificio: solitamente il lastrico solare non è calpestabile, a differenza della c.d. terrazza a livello che, oltre a fungere da copertura del condominio, è anche transitabile.

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Come ripartire le spese del lastrico solare?

La ripartizione delle spese di manutenzione o riparazione del lastrico solare segue la regola generale stabilita dal Codice civile [2], in base alla quale: un terzo dei costi è posto a carico di chi ne ha l'uso esclusivo; i rimanenti due terzi vengono ripartiti tra tutti i condomini.

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Chi contribuisce alle spese per un lastrico solare ad uso esclusivo?

Le spese di manutenzione e di ricostruzione dei lastrici solari sono a carico dei condomini che ne traggono utilità, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di proprietà di ciascuno.

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Come ripartire le spese del terrazzo di copertura dei garage?

1125 c.c. (metà a carico dei proprietari dei box sottostanti e metà a carico degli altri condomini); in altri si è ritenuto legittimo ripartire le spese secondo il disposto dell'art. 1126 c.c. (un terzo a carico dei proprietari della copertura e due terzi a carico dei proprietari delle unità sottostanti).

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Quanto vale l'uso esclusivo?

Il diritto d'uso esclusivo, dunque, può avere solo natura obbligatoria, e ciò significa che non è opponibile ai terzi, ma ha valore solo tra i soggetti che hanno sottoscritto l'accordo. La sua qualificazione come “perpetuo” viene dunque svuotata di contenuto, poiché vale solo tra le parti.

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Cosa si può costruire su un lastrico solare di proprietà?

Dispositivo dell'art. 1127 Codice Civile. Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo(1). La stessa facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare.

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Come coprire un terrazzo senza autorizzazioni?

In breve, ecco le soluzioni per chiudere un terrazzo senza autorizzazione:
  1. pergolati e gazebo di limitate dimensioni e non stabilmente infissi al suolo;
  2. tende;
  3. tende a pergola;
  4. pergotende;
  5. coperture leggere di arredo;
  6. elementi divisori verticali non in muratura.

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Quali sono le verande senza permesso?

Secondo la giurisprudenza, le uniche verande senza permessi sono quelle rimovibili senza demolizioni. Ovvero verande non ancorate al pavimento.

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