Chi paga le tasse con la cedolare secca?

Domanda di: Michael Giuliani  |  Ultimo aggiornamento: 6 agosto 2022
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Possono optare per il regime della cedolare secca le persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento (come ad esempio, l'usufrutto), che non locano l'immobile nell'esercizio di attività di impresa o di arti e professioni.

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Cosa deve pagare l'inquilino con la cedolare secca?

1) Quanto si paga con la cedolare secca? - il 21% per i canoni a mercato libero; - il 19% per i canoni concordati, nelle grandi città, densamente popolate. La cedolare secca, se scelta dal contribuente, sostituisce l'IRPEF, le addizionali all'IRPEF, l'imposta di registro e l'imposta di bollo sui contratti di locazione.

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Perché non conviene la cedolare secca?

la cedolare secca conviene ai proprietari che hanno altri redditi sottoposti a tassazione IRPEF; la cedolare secca non conviene quando si prevede un aumento dell'inflazione durante il periodo di validità del contratto e/o non si hanno altri redditi oltre a quelli provenienti dall'affitto di uno o più immobili.

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Quante tasse si pagano con la cedolare secca?

L'aliquota della cedolare secca è: 21%, nel caso di contratto libero; 10%, nel caso di contratto concordato. L'aliquota del 10% è stata resa "a regime" dalla Legge di bilancio 2020.

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Chi paga la cedolare secca deve pagare anche l'Imu?

Alla luce delle norme in vigore anche nei casi di casa in affitto con cedolare secca 2022 devono pagare l'Imu solo i proprietari dell'immobile. Non sussiste, infatti, anche in tal caso alcun obbligo di pagamento Imu per gli inquilini.

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Cedolare secca : Vantaggi e Svantaggi | avv. Angelo Greco



Trovate 32 domande correlate

Quanto dura il contratto con cedolare secca?

La durata di un contratto di locazione con cedolare secca può variare in base alla tipologia di contratto d'affitto stipulato: libero (4+4: durata minima di 4 anni + proroga di altri 4); concordato (3+2: durata minima di 3 anni + proroga di altri 2); transitorio (durata minima di 1 mese e durata massima di 18 mesi);

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Cosa conviene cedolare secca o tassazione ordinaria?

Tuttavia, l'applicazione della tassazione Irpef può risultare più conveniente della cedolare secca in presenza di rilevanti oneri deducibili e detraibili da sfruttare in dichiarazione, che permettono di abbattere, anche di molto, la tassazione Irpef.

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Come funziona la cedolare secca nel 730?

I canoni di locazione soggetti a cedolare secca, vanno inseriti nel modello 730, nel quadro B, sezione I “Redditi dei fabbricati – tassazione ordinaria e cedolare secca”: nella parte destra (come vediamo nell'immagine) é presente una colonna dedicata con scritto appunto “Cedolare secca”.

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Qual è il contratto di affitto più conveniente?

Il contratto di affitto casa canone concordato è più conveniente anche a livello fiscale, perchè prevede agevolazioni fiscali per l'inquilino ma anche per i proprietari delle case in affitto.

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Quali tasse deve pagare l'inquilino?

L'imposta sul canone di locazione grava esclusivamente sul proprietario dell'immobile che dovrà dichiarare all'Agenzia delle Entrate il reddito derivante dagli affitti percepiti.

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Che differenza c'è tra canone concordato e cedolare secca?

La cedolare secca è un'unica tassa con tassazione pari a: 21% del canone annuo qualora il contratto di affitto sia a canone libero. 15% se è a canone concordato.

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Quando si paga la cedolare secca sugli affitti 2022?

Cedolare secca, scadenza fissata al 30 giugno 2022 per saldo e acconto dell'imposta sostitutiva sugli affitti. È l'importo dovuto a determinare chi paga e, sulla base delle istruzioni dell'Agenzia delle Entrate, è pari al 100 per cento il valore dell'acconto dovuto.

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Come affittare una casa senza pagare le tasse?

Pagare meno tasse sul contratto di locazione è possibile. Ciò è possibile grazie ad un'attestazione in base alla quale il proprietario dell'appartamento paga un importo ridotto (pari al 10%) rispetto a quello ordinario (del 21%), meccanismo della cedolare secca.

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Chi paga la cedolare secca al 10?

Cedolare secca 10% per affitti a canone concordato, cos'è? La cedolare secca al 10% è il regime di tassazione agevolato che può essere utilizzato esclusivamente per affitti a canone concordato o equo canone determinato dalle associazioni di categoria, sindacati dei proprietari e degli inquilini.

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Come affittare una casa senza rischi?

Ecco i nostri 10 consigli per affittare casa senza problemi:
  1. Selezionare l'inquilino.
  2. Richiedere una polizza a garanzia dei rischi contrattuali.
  3. Richiedere il deposito cauzionale.
  4. Scegliere la tipologia di contratto adatto alle esigenze.
  5. Sottoscrivere un verbale di consegna.

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Quando conviene la cedolare secca calcolo?

Possiamo dire che la cedolare secca diviene conveniente per redditi superiori a 15-17 mila euro considerando anche eventuali addizionali regionali e comunali nel caso di cedolare secca al 19% (ossia quella prevista per i contratti a canone libero) e saliamo a circa 30 mila euro nel caso di cedolre al 21% con contratti ...

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Quanto costa la registrazione di un contratto di affitto con cedolare secca?

La registrazione di un contratto con cedolare secca non prevede il pagamento dell'imposta di bollo, dell'imposta di registro e delle addizionali regionali e comunali IRPEF.

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Quanto si recupera con il 730 per l'affitto?

La detrazione consente di recuperare il 19 per cento dell'importo sostenuto e, quindi, un massimo di 500 euro.

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Quanto incide l'affitto sul reddito?

Quanto si paga di Irpef sugli affitti

In pratica, il reddito derivante dalle locazioni abitative è passabile secondo i canoni Irpef oppure con cedolare secca al 21%, che può diventare pari al 10% nel caso di contratti con canone concordato a cedolare secca.

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Quanto si guadagna con una casa in affitto?

Se vogliamo capire quanto rende una casa in affitto facciamo un esempio pratico. Considerando un ipotetico affitto di 700 euro lordi mensili che corrispondono a 8400 euro lordi annui, il guadagno reale di un affitto è intorno ai 6600 euro netti annui, equivalenti a 550 euro netti mensili.

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Cos'è e come funziona la cedolare secca?

La cedolare secca è il regime fiscale opzionale con il quale i titolari di immobili concessi in locazione possono scegliere di tassare il reddito da locazione ad aliquota fissa del 21% o del 10% nel rispetto di specifici requisiti. Si tratta di un regime fiscale alternativo alla tassazione IRPEF.

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Quanti appartamenti si possono affittare con la cedolare secca?

Si potrà optare per la cedolare secca per un numero massimo di quattro appartamenti, superati i quali scatterà la presunzione di attività imprenditoriale e l'assoggettamento del reddito ad Irpef. Una novità rilevante, che modifica le regole sulla cedolare secca nel 2021.

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Quanto conviene comprare una casa e affittarla?

Conviene comprare casa per affittarla quando può rendere almeno il 5% lordo all'anno ed è situata in una posizione ad alta richiesta di affitti. Proprio il tipo di conduttore più rilevante determina il tipo di immobile da acquistare.

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Cosa rischia l'inquilino in nero?

Può inoltre incorrere in rischi di tipo fiscale e può ricevere una cartella esattoriale che gli impone di pagare le somme non versate: nel caso di mancato pagamento, l'inquilino rischia anche il pignoramento dei beni di sua proprietà.

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