Chi paga le spese condominiali non pagate dal vecchio proprietario?
Domanda di: Sig. Eriberto De luca | Ultimo aggiornamento: 2 agosto 2022Valutazione: 4.7/5 (11 voti)
Il condominio potrà indifferentemente agire nei confronti del vecchio proprietario o del nuovo per le spese relative all'anno di vendita e a quello precedente, ma per quelle anteriori a tale periodo il vecchio proprietario è il solo responsabile, e questo anche in presenza di patti contrari con l'acquirente.
Chi deve pagare le spese condominiali arretrate?
Il nuovo proprietario, dunque, è obbligato a pagare le spese condominiali arretrate al condominio se queste riguardano l'anno in corso o l'anno antecedente la vendita, in solido con il venditore.
Che cosa accade se il venditore non ha regolarmente pagato le quote condominiali?
Di conseguenza, ove le spese in questione siano state deliberate antecedentemente alla stipulazione del contratto di vendita, ne risponde il venditore, a nulla rilevando che le opere siano state, in tutto o in parte, eseguite successivamente».
Quando vanno in prescrizione le spese condominiali?
La prescrizione dei crediti del condominio per le spese ordinarie è quinquennale. L'art. 2934 c.c. stabilisce in via generale che ogni diritto si estingue per prescrizione quando il titolare non lo esercita per il tempo determinato volta per volta dalla legge.
Chi paga le spese condominiali dell'inquilino moroso?
Pagamento delle spese di condominio
Al di là della ripartizione delle spese condominiali tra conduttore e locatore, quest'ultimo rimane l'unico responsabile in caso di morosità dell'affittuario. Il padrone di casa è l'unico soggetto che può effettuare il pagamento nei confronti dell'amministratore del condominio.
COMPRO CASA! CHI PAGA LE SPESE CONDOMINIALI?
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Come vengono ripartite le spese di un condomino moroso?
c.c. stabilisce che vi sia tra i condomini un vincolo solidale. Questo significa che se uno di loro non paga, il debito ricade sugli altri, i quali dovranno per legge rispondere al pagamento. Prima che questo accada, però, il creditore deve disporre la preventiva escussione nei confronti dell'inadempiente.
Come sfrattare un inquilino che non paga le spese condominiali?
Dopo quanto tempo l'inquilino può essere sfrattato per mancato pagamento delle spese condominiali? Per poter giustificare lo sfratto, il ritardo nel pagamento delle spese condominiali deve essere di almeno due mesi. Ma ciò non basta: è necessario che il debito accumulato sia superiore ad almeno due mensilità di canone.
Quando l'amministratore deve fare il decreto ingiuntivo?
L'amministratore deve agire per la riscossione forzosa entro 6 mesi dalla chiusura dell'esercizio nel quale il credito esigibile è compreso, salvo che l'assemblea lo dispensi da tale dovere.
Quando i debiti vanno in prescrizione?
Per un debito stipulato con un contratto o derivato da atti leciti vale il termine utile di 10 anni, mentre nel caso di un debito prodotto da un atto illecito, come ad esempio un litigio, questo va in prescrizione dopo 5 anni.
Quando non approvare il bilancio consuntivo condominiale?
In teoria, l'assemblea può decidere di non approvare il bilancio, magari perché lo ritiene errato, cioè ritiene che le voci di spesa o di entrata siano state calcolate male. In un'ipotesi del genere, l'approvazione potrebbe anche saltare.
Che valore ha la liberatoria dell'amministratore di condominio?
Chi compra un appartamento si fa normalmente rilasciare dal venditore una liberatoria, a firma dell'amministratore di condominio, con cui questi dichiara che tutti gli oneri pregressi sono stati regolarmente assolti e che non ci sono debiti con il condominio.
Chi paga le spese condominiali deliberate prima della vendita?
Condominio, il venditore deve pagare i lavori deliberati prima del rogito.
Che spese condominiali deve pagare chi compra all'asta?
In gergo non giuridico, significa che il nuovo proprietario non deve pagare tutte le spese condominiali arretrate (ove presenti), ma soltanto quelle dell'anno in corso e di quello precedente all'aggiudicazione dell'immobile. Le spese di condominio anteriori, invece, restano a carico del vecchio proprietario.
Dove posso far controllare le spese del condominio?
Potrà, a tal fine, avvalersi di un professionista esperto del settore a cui far visionare le carte. La richiesta di accesso alla documentazione condominiale va presentata direttamente all'amministratore che non potrà sottrarsi e, senza ritardi, dovrà fornire al richiedente le copie dei documenti.
Quali crediti si prescrivono in 10 anni?
le somme dovute per capitale di mutui, prestiti personali o cessioni del quinto, vanno in prescrizione dopo 10 anni. le somme dovute per capitale utilizzato con carta di credito vanno in prescrizione dopo 10 anni.
Quali debiti vanno in prescrizione dopo 5 anni?
cadono in prescrizione dopo 5 anni: i debiti contratti senza richiesta e contratto, ad esempio i danni fatti ad un vicino o in macchina, incluse le bollette d'utenza non pagate.
Cosa succede se non pago a una società di recupero crediti?
Esso può dar luogo, al massimo, a un recupero crediti con l'ufficiale giudiziario. Il mancato pagamento può portare alla dichiarazione di fallimento: in realtà è sempre necessaria un'apposita procedura fallimentare, preceduta dall'emissione di un decreto ingiuntivo o di una sentenza che attesti l'esistenza del credito.
Quando si può chiedere decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo?
Ma quando può essere chiesto un decreto ingiuntivo esecutivo? L'interessato può chiedere al giudice di velocizzare i tempi quando si verificano le seguenti ipotesi: si tratta di una cambiale, un assegno bancario, un assegno circolare, o un certificato di liquidazione di borsa.
Cosa succede se l'amministratore non agisce contro i morosi entro il termine indicato dall'art 1129 cc?
1129 c.c.). Anzi, vi è di più: se la morosità è pari o superiore a sei mesi, l'amministratore può anche sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni che sono in regime di godimento separato. Solo l'assemblea, con apposita deliberazione, può esonerare l'amministratore dall'attività di riscossione.
Quanto mi costa fare un decreto ingiuntivo?
da 225 a 810 euro per procedimenti che hanno ad oggetto crediti del valore compreso fra 0 e 5.200 euro. da 270 a 972 euro per procedimenti con oggetto crediti del valore compreso tra 5.201 e 26.000 euro.
Come agire nei confronti dei condomini morosi?
Come agire nei confronti del condomino moroso
Lo strumento processuale è lo stesso di quello accordato all'amministratore: il decreto ingiuntivo. È chiaro però che sarà necessaria la prova scritta e questa sarà data dal bilancio consuntivo con la delibera che approva il piano di riparto redatto dall'amministratore.
Cosa fare se l'inquilino non paga le bollette?
E anche nel caso in cui l'inquilino lasci la casa senza aver provveduto a pagare le bollette, la ditta fornitrice non potrà rivolgersi al proprietario dell'immobile, che non dovrà farsi carico del debito altrui; Il titolare delle utenze rimane il proprietario.
Quali sono le spese condominiali da dividere in parti uguali?
In materia di condominio, è valida la disposizione del regolamento condominiale, di natura contrattuale, secondo cui le spese generali e di manutenzione delle parti comuni dell'edificio vanno ripartite in quote uguali tra i condomini, giacché il diverso e legale criterio di ripartizione di dette spese in misura ...
Come si divide una somma in millesimi?
La formula è la seguente: 800 (quota parte spesa manutenzione lastrico) : 1000 (totale millesimi) = x (quota spesa singolo condomino) : 150,20 (quota condòmino Tizio).
Come suddividere le spese delle parti comuni condominiali?
1126 c.c. prevede che coloro che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo della spesa, mentre gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.
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