Chi paga la caparra?
Domanda di: Bernardo De Santis | Ultimo aggiornamento: 12 febbraio 2026Valutazione: 4.5/5 (33 voti)
Si chiama deposito cauzionale, o più semplicemente cauzione, ma tutti la chiamano impropriamente caparra: si tratta di una somma che l'inquilino (il conduttore) versa al proprietario di casa (il locatore) alla firma del contratto di affitto (locazione) a
Come funziona la caparra per l'acquisto di una casa?
Il valore della caparra non è fissato da un minimo obbligatorio per legge, ma viene concordato liberamente tra le parti. Generalmente, l'importo varia tra il 5% e il 30% del prezzo dell'immobile, a seconda che si tratti di una caparra confirmatoria o penitenziale.
Quando il proprietario deve restituire la caparra?
Per legge il locatore ha 3 mesi di tempo dalla data di riconsegna dell'immobile per restituire la cauzione all'inquilino previa verifica dello stato dell'immobile stesso.
Come funziona la caparra tra privati?
Se l'acquisto va a buon fine, la caparra viene trattenuta dal venditore e scalata dal prezzo di vendita. Se la caparra è confirmatoria, nel caso in cui l'acquisto non venga perfezionato per motivi che dipendono da te (l'acquirente), il venditore ha diritto di trattenere la somma versata.
Quando l'acquirente perde la caparra?
Esistono due tipi di caparra: la caparra confirmatoria e la caparra penitenziale: La caparra confirmatoria funge da garanzia nel caso una delle parti non rispetti gli obblighi: se l'acquirente recede, perde la caparra, mentre se è il venditore a recedere, deve restituire il doppio della somma ricevuta.
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Cosa succede se il venditore si prende la vendita dopo aver dato la caparra?
In quel caso potrà trattenere la caparra a titolo di risarcimento. La caparra non tutela però solo il venditore, ma anche l'acquirente. Se sarà il venditore a tirarsi indietro, questi dovrà infatti versare al compratore il doppio dell'ammontare della caparra.
Quando si può non restituire la caparra?
Quando e come va restituita la caparra
La caparra deve essere restituita al termine del contratto di locazione, salvo i casi in cui il locatore abbia diritto a trattenerla per motivi documentati o che abbia ottenuto una pronuncia giudiziale che gli attribuisca il diritto di trattenere la somma per danni specifici.
Cosa copre la caparra?
La caparra consiste nell'anticipo di una somma di denaro o altro bene versata a titolo di reciproca garanzia contro l'inadempimento di un contratto, oppure come corrispettivo nel caso di recesso dallo stesso.
Quanto devo versare come caparra per una proposta di acquisto?
Per rendere completa la richiesta è necessario versare anche una caparra, la cui somma specifica viene calcolata in proporzione al valore dell'immobile; in linea generale, si attesta intorno al 10% del prezzo di vendita.
Qual è la differenza tra caparra e acconto per l'acquisto di una casa?
La vera differenza sta nell'impegno.
Con la caparra confirmatoria, entrambe le parti si impegnano a concludere la vendita: è una promessa concreta e vincolante. L'acconto, invece, è un semplice anticipo, una parte del prezzo totale che pagherai, senza gli stessi obblighi legali.
Cosa fare se il proprietario di casa non restituisce la cauzione?
Cosa fare se non viene restituito il deposito cauzionale? Se la restituzione viene ritardata, il conduttore può presentare, entro 10 anni dall'effettivo rilascio dell'immobile, un ricorso per decreto ingiuntivo per richiedere il rimborso del capitale e degli interessi.
Quando dai la caparra per una cosa ti possono restituire i soldi?
La restituzione della caparra penitenziale avviene esclusivamente se è il venditore a recedere dal contratto. In questo caso, il venditore deve restituire solo la somma versata, senza ulteriori risarcimenti.
La caparra è sempre obbligatoria in un contratto di locazione?
La cauzione non è una conseguenza dettata ed imposta dalla legge ma inserita all'interno del contratto da una specifica clausola. In sintesi possiamo dire che la caparra di affitto, o per definirla in maniera corretta la cauzione, non è una parte essenziale del contratto di locazione.
Quando si ha diritto alla restituzione della caparra?
Se la parte che ha dato la caparra e' inadempiente, l'altra puo' recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente e' invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra puo' recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra.
Quanto costa il notaio per l'acquisto della prima casa?
Per l'acquisto della prima casa, le spese notarili oscillano tra €1.500 e €3.000. Questo importo dipende dal valore della compravendita e dalla tipologia di contratto stipulato. Le agevolazioni fiscali previste per la prima casa rendono questo acquisto più conveniente rispetto alla seconda casa.
Quando il venditore può incassare la caparra?
Se non ci sono vincoli particolari, il venditore può intascarla al momento della firma per accettazione; qualora invece la proposta di acquisto sia vincolata ad un mutuo, allora l'incasso della caparra confirmatoria è sospeso fino alla delibera del finanziamento da parte dell'istituto bancario entro una certa data che ...
Quando l'acquirente perde l'acconto?
Quando si perde la caparra
La caparra può essere persa in caso di inadempimento da parte dell'acquirente o del venditore. Ad esempio, se l'acquirente decide di non procedere con l'acquisto senza una giustificazione valida, il venditore può trattenere la caparra.
Quanti soldi si danno al compromesso?
Quanti soldi si danno al preliminare? Durante il compromesso casa, si versa dal 10 al 20% del costo della casa come anticipo. Questo può essere aggiunto alla caparra o considerato come parte del prezzo.
Qual è l'importo minimo della caparra per l'acquisto di una casa?
A quanto ammonta e come viene versata la caparra confirmatoria? Non c'è una cifra minima o massima da versare come caparra confirmatoria. L'importo viene stabilito di comune accordo tra le parti e varia, indicativamente parliamo di un 7-10% dell'importo della compravendita .
Chi paga il doppio della caparra?
secondo comma, si determina l'obbligo in capo al promittente venditore della restituzione del doppio della caparra al promissario acquirente.
Come si calcola la caparra per l'acquisto di una casa?
Quanto si dà di caparra per l'acquisto di una casa? In realtà, non esiste una regola fissa, ma la consuetudine stabilisce la cifra tra il 5% e il 30% del valore dell'immobile, a seconda che si tratti di una caparra confirmatoria o penitenziale.
Cosa posso fare se il proprietario trattiene la caparra?
Qualora senza valide ragioni il proprietario di casa si rifiuta di restituire la caparra l'inquilino dovrà, con l'assistenza del proprio avvocato, rivolgersi al giudice e chiedere l'emissione di un decreto ingiuntivo, cioè un ordine di pagamento nei confronti del proprietario.
Cosa succede se l'acquirente non versa la caparra?
Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra(2); se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra.
Qual è la differenza tra acconto e caparra?
Anche la caparra rappresenta un anticipo del pagamento del prezzo dovuto per l'acquisto, ma, a differenza dell'acconto è posta a garanzia sia degli interessi del venditore che di quelli dell'acquirente.
Quando decade la caparra?
La caparra non può comunque essere trattenuta oltre il tempo ragionevole, che la giurisprudenza individua in circa 30-60 giorni dalla fine del contratto.
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