Chi ha più millesimi decide?
Domanda di: Ing. Ilario Lombardi | Ultimo aggiornamento: 5 agosto 2022Valutazione: 4.9/5 (38 voti)
Nel sistema previsto per l'approvazione delle delibere condominiali, si applica il principio della doppia maggioranza: – Quella dei condomini presenti, le “teste”, che hanno tutti lo stesso valore; – Quella dei millesimi, chi ne ha di più ha più potere.
Quanti millesimi servono per deliberare?
Quindi, per approvare la delibera dovranno essere presenti almeno di 501 millesimi di 1000 e dovrà essere d'accordo la maggioranza in numero dei condomini intervenuti (ad esempio 3 condomini su 5 intervenuti). Facciamo un esempio.
Quale maggioranza occorre per la nomina dell'amministratore?
L'art. 1136, quarto comma, c.c. ci dice che per la nomina dell'amministratore di condominio è necessaria la maggioranza degli intervenuti all'assemblea. Per la nomina amministratore condominio maggioranza deve rappresentare almeno 500 millesimi (ossia la metà del valore dell'edificio).
Chi decide in assemblea condominiale?
Chi decide l'ordine del giorno? In un condominio senza amministratore, l'ordine del giorno è stabilito dai condòmini convocanti. Qualora, invece, il condominio abbia un amministratore, sta a quest'ultimo decidere su che cosa l'assemblea debba essere chiamata a discutere.
Quanti millesimi occorrono per nominare un nuovo amministratore?
Per la nomina e la revoca dell'amministratore sarebbe necessaria la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi.
Calcolo dei millesimi di proprietà generale - il condominio
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Quanti condomini servono per cambiare amministratore?
può essere convocata da un minimo di due condòmini che rappresentino almeno un sesto dei millesimi dell'edificio. La convocazione va fatta con raccomandata con ricevuta di ritorno al proprio amministratore e l'ordine e deve avere come ordine del giorno la revoca dell'amministratore.
Come liberarsi di un amministratore di condominio?
La revoca dell'amministratore di condominio avviene innanzitutto inviando una lettera a quest'ultimo in cui si richiede la convocazione di un'assemblea. L'amministratore è obbligato a convocare l'assemblea su richiesta di almeno due condomini che rappresentino un sesto dell'edificio.
Quando serve la maggioranza assoluta in condominio?
Maggioranza assoluta
In questo caso, si fa solitamente riferimento ad interventi di manutenzione di natura straordinaria o riguarda decisioni di maggior rilievo come ad esempio la nomina, la revoca e la riconferma dell'amministratore oppure l'approvazione o eventuali modifiche al regolamento di condominio.
Chi può fare il presidente in assemblea condominiale?
Chi può fare il presidente dell'assemblea condominiale? Il presidente viene designato dai condomini intervenuti. Chi ricopre questo ruolo, ha un'importanza notevole nella gestione della discussione assembleare e nella validità delle delibere.
Come si prendono le decisioni in un condominio?
Le deliberazioni sono approvate dall'assemblea del condominio con la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio. Sono valide le relative decisioni prese a maggioranza degli intervenuti, conun numero di voti che rappresenti almeno 1/3 del valore dell'edificio.
Quanti voti per eleggere amministratore di condominio?
In un condominio con 10 proprietari, tutti presenti in assemblea, è valida la delibera che nomina l'amministratore se approvata con il voto favorevole di almeno 6 condòmini che rappresentino almeno 500 millesimi.
Quanti millesimi occorrono per la riconferma dell'amministratore?
Secondo la più recente giurisprudenza di merito [2], per la conferma dell'amministratore di condominio già in carica occorre la maggioranza qualificata del 50% più uno degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.
Quanti millesimi occorrono per confermare l'amministratore?
Per la conferma dell'incarico di amministratore è richiesta la stessa maggioranza prevista per la nomina, ossia il voto a favore della maggioranza dei presenti (direttamente o per delega) con almeno 500 millesimi.
Quanti millesimi occorrono per approvare il 110?
Per l'approvazione degli interventi rientranti nel Superbonus 110% non serve l'unanimità del condominio né la metà dei millesimi, ma è sufficiente un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio (333 millesimi) (art. 119 comma 9-bis Decreto Rilancio).
Quale maggioranza serve per Bonus 110?
Il quorum per il Superbonus 110%
121, sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno 1/3 del valore dell'edificio…”
Quanti millesimi occorrono per approvare il Bonus 110?
Pertanto si ricava che delibere assembleari per la realizzazione degli interventi agevolabili con (eco)bonus 110%, possono essere approvate con la maggioranza dei presenti che rappresentano almeno 1/3 del valore dell'edificio.
Cosa rischia il presidente dell'assemblea condominiale?
Condominio: Il Presidente dell'assemblea è responsabile per l'omessa convocazione di tutti gli aventi diritto. Innovativo orientamento della Suprema Corte in materia di responsabilità per la delibera assembleare dichiarata invalida a causa dalla mancata convocazione di tutti i condomini.
Quanto dura in media una riunione di condominio?
Da un punto di vista di legge, il codice civile non fornisce alcuna indicazione sulla durata massima dell'assemblea condominiale. L'unico riferimento “temporale” riguarda l'intervallo di almeno 24 ore tra assemblea in prima e seconda convocazione (art. 66 disp. att.
Cosa succede se il presidente non vuole firmare il verbale di assemblea?
La mancata sottoscrizione del verbale assembleare da parte del presidente e del segretario, così come altri vizi connessi alla nomina o alla revoca degli stessi, non ne inficiano la validità, poiché si tratta di mere irregolarità formali.
Quale maggioranza per il cappotto termico?
Dunque basterebbe la maggioranza semplice, cioè la maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno 1/3 dei millesimi totali, per la sua approvazione.
Quanti millesimi ci vogliono per approvare il bilancio?
Per l'approvazione del bilancio condominiale, è richiesto voto favorevole della maggioranza dei condomini presenti in assemblea, i quali però devono rappresentare almeno un terzo del valore millesimale, in base alle tabelle millesimali del condominio. In via generale, in base a quanto previsto dall'art. 1136 cod.
Cosa succede se un condomino non vuole partecipare al superbonus?
In sintesi: se un condomino è contrario al Superbonus 110%, gli interventi potranno essere ugualmente effettuati se deliberati dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio.
Quali sono le giuste cause per cui revocare l'amministratore?
L'articolo 1129, comma 11, del codice civile stabilisce che l'amministratore può essere revocato mediante ricorso al giudice quando non rende il conto della gestione oppure quando incorre in gravi irregolarità.
Quanti millesimi può rappresentare un condomino?
Quindi, in un condominio con 21 condomini, la stessa persona può avere massimo 4 deleghe a condizione che queste non superino 200 millesimi totali. La legge non dice nulla invece per i palazzi con 20 condomini o meno.
Chi controlla l'operato dell'amministratore di condominio?
Nella teoria, l'operato dell'amministratore viene controllato dall'assemblea dei condomini a cui questi deve fornire annualmente il rendiconto, con l'indicazione analitica delle entrate e delle uscite di cassa.
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