Chi deve pagare le spese condominiali arretrate?
Domanda di: Nayade Donati | Ultimo aggiornamento: 2 dicembre 2022Valutazione: 4.4/5 (64 voti)
Il nuovo proprietario, dunque, è obbligato a pagare le spese condominiali arretrate al condominio se queste riguardano l'anno in corso o l'anno antecedente la vendita, in solido con il venditore.
Chi risponde delle vecchie spese condominiali?
Delle spese condominiali precedenti all'anno anteriore alla vendita ne risponde invece solo il venditore. Per le restanti spese successive all'anno del rogito notarile ne risponderà in via esclusiva solo l'acquirente.
Chi paga le spese condominiali di una casa all'asta?
In gergo non giuridico, significa che il nuovo proprietario non deve pagare tutte le spese condominiali arretrate (ove presenti), ma soltanto quelle dell'anno in corso e di quello precedente all'aggiudicazione dell'immobile. Le spese di condominio anteriori, invece, restano a carico del vecchio proprietario.
Quando vanno in prescrizione le spese condominiali?
Trattandosi di pagamenti che devono essere fatti almeno una volta all'anno, la prescrizione è di 5 anni. Come chiarito dalla giurisprudenza, le spese condominiali hanno natura periodica e, pertanto il relativo credito è soggetto al termine di prescrizione quinquennale previsto dall'articolo 2948 del codice civile.
Chi paga le spese condominiali dei condomini morosi?
In caso di morosità di un condomino, il nuovo articolo 63 disp. att. c.c. così come modificato dalla riforma del condominio, sancisce un vincolo di solidarietà tra i condomini. Ciò significa che se uno di essi risulta moroso, il creditore potrà esigere il pagamento dagli altri anche se sono in regola con i versamenti.
Come non PAGARE le spese del CONDOMINIO| Avv. Angelo Greco
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Come vengono ripartite le spese di un condomino moroso?
L'articolo 63 disp. att. c.c. stabilisce che vi sia tra i condomini un vincolo solidale. Questo significa che se uno di loro non paga, il debito ricade sugli altri, i quali dovranno per legge rispondere al pagamento.
Chi non paga spese condominiali cosa succede?
Se i condomini non pagano le spese condominiali, l'amministratore può avviare una procedura esecutiva per poter recuperare il credito. In particolare, invierà una comunicazione di messa in mora del condomino, il quale avrà la possibilità di pagare l'importo dovuto entro una determinata scadenza.
Come sapere se ci sono spese condominiali arretrate?
Per sapere se ci sono spese condominiali non pagate dal precedente proprietario, l'acquirente può chiedere a quest'ultimo una dichiarazione che certifichi il pagamento delle quote fino al momento della vendita della casa. Oppure puoi risolvere il problema delle spese arretrate tramite il contratto di vendita.
Quando l'amministratore deve fare il decreto ingiuntivo?
Con la riforma del 2012 – L. 220, all'Amministratore è stato attribuito l'obbligo di intervenire con decreto ingiuntivo per recuperare le somme dovute entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio che ricomprende il debito esigibile, ex art.
Come sfrattare un inquilino che non paga le spese condominiali?
Sfratto per morosità
Che sia per un mancato pagamento di canone, che di spese condominiali, il procedimento per lo sfratto, è lo stesso. Tramite un avvocato, il proprietario richiede al giudice di notificare all'inquilino moroso una citazione in giudizio, con data dell'udienza alla quale presentarsi.
Chi paga i diritti d'asta?
Innanzitutto devi sapere che il compenso dovuto al delegato è stabilito e liquidato dal giudice dell'esecuzione ed è diviso tra acquirente e creditore procedente. Nel dettaglio le operazioni di vendita sono a carico della procedura mentre quelle successive dell'aggiudicatario.
Cosa succede dopo che la casa è stata venduta all'asta?
Il decreto di trasferimento dell'immobile è pronunciato dal giudice dell'esecuzione. Con questo decreto la proprietà dell'immobile venduto all'asta viene trasferita direttamente all'aggiudicatario, che, a tutti gli effetti, è il nuovo proprietario esclusivo della casa.
Cosa succede se la vendita all'asta non copre il debito?
Cosa succede se la vendita all'asta non copre il debito
Come abbiamo appena chiarito, in nessun caso è l'aggiudicatario a pagarlo o a risponderne in giudizio. Il debito resta a carico del vecchio proprietario che può subire: un nuovo pignoramento mobiliare o immobiliare.
Cosa fare se le spese condominiali sono troppo alte?
Se un condomino si lamenta per spese condominiali troppo alte, l'unica cosa che si può fare è rivolgersi all'amministratore di condominio facendo presente la propria posizione e l'amministratore a sua volta, valutando ovviamente effettiva necessità del condomino a giusta ragione o no, convoca eventualmente l'assemblea ...
Che cos'è la liberatoria condominiale?
Quella che viene comunemente chiamata “liberatoria condominiale” è un documento scritto dall'amministratore tramite cui si attestano debiti e crediti del condomino che la richiede per l'anno in corso e i dodici mesi precedenti, segnalando anche eventuali liti pendenti o in corso di giudizio, delle rate versate o meno ...
Cosa rischia chi riceve un decreto ingiuntivo?
E cosa rischia chi riceve un decreto ingiuntivo? In tal senso se chi ha il debito non paga entro 40 giorni dalla sua ricezione o non si oppone all'ingiunzione, rischia il pignoramento dei beni, ovvero l'esecuzione forzata.
Come incastrare il proprio amministratore di condominio?
La nomina può avvenire tramite prima convocazione o seconda convocazione. Nel caso avvenga in prima convocazione, caso molto raro, per la nomina è necessaria la maggioranza dei voti degli intervenuti all'assemblea e che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio.
Cosa succede se si riceve un decreto ingiuntivo?
Le conseguenze del decreto ingiuntivo saranno quelle di ottenere un titolo esecutivo per la riscossione coattiva del credito. Il creditore avrà facoltà di agire esecutivamente su tutti i beni presenti e futuri del debitore, promuovendo anche la vendita dei diritti dello stesso.
Chi può controllare le spese condominiali?
È possibile rivolgersi all'amministratore di condominio se si riscontrano problemi nella gestione degli spazi comuni o se si verificano infrazioni del regolamento condominiale. L'amministratore non può agire per questioni fra privati.
Che succede se un condomino non approva il bilancio?
Cosa succede se il condominio non approva il bilancio consuntivo. Se il rendiconto preventivo non è stato approvato, allora il Condominio non potrà richiedere il pagamento delle rate.
Come agire nei confronti dei condomini morosi?
Come agire nei confronti del condomino moroso
Lo strumento processuale è lo stesso di quello accordato all'amministratore: il decreto ingiuntivo. È chiaro però che sarà necessaria la prova scritta e questa sarà data dal bilancio consuntivo con la delibera che approva il piano di riparto redatto dall'amministratore.
Quando le spese condominiali si dividono in parti uguali?
Veniamo ora alla domanda da cui abbiamo tratto le mosse: si possono dividere le spese condominiali in parti uguali? La risposta è affermativa ed a sancirlo è lo stesso articolo 1123 cod. civ. a norma del quale le spese vanno sì ripartite secondo millesimi, salvo tuttavia diverso accordo.
Come non pagare debiti altrui in condominio?
In sintesi, quindi, il condomino che non voglia pagare i debiti altrui in condominio, quando ciò dipenda dall'iniziativa personale dell'amministratore, può limitarsi a contestare per iscritto tale circostanza e a non versare le quote che non sono di sua competenza.
Cosa succede se fallisce il condominio?
In caso di fallimento, il Tribunale procede con la nomina di un curatore fallimentare incaricato a svolgere la corretta procedura per il recupero delle spese precedenti e successive alla dichiarazione del fallimento.
Quali sono i rischi di comprare una casa all'asta?
L'acquisto della casa all'asta non scongiura quindi dalla possibilità della presenza di difetti, anzi! L'immobile viene ceduto dal tribunale nello stato in cui si trova, e la presenza ad esempio di ipoteche non segnalate non inficia la vendita, ma comporta problemi per il nuovo proprietario.
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