Chi compra l'appartamento deve pagare i lavori già deliberati?
Domanda di: Ciro Sala | Ultimo aggiornamento: 30 marzo 2023Valutazione: 4.9/5 (42 voti)
Pertanto, per un immobile compravenduto dopo una delibera condominiale in cui erano stati stabiliti lavori straordinari, vale la regola secondo cui è il venditore a dover farsi carico delle spese, “anche se poi i lavori siano stati, in tutto o in parte, effettuati in epoca successiva”.
Quali spese condominiali sono a carico dell'acquirente?
Secondo la legge, dunque, nel caso di compravendita di un appartamento ubicato in uno stabile condominiale, l'acquirente è obbligato, in solido con il venditore, al pagamento delle quote condominiali relative all'anno in corso e a quello precedente la vendita.
Chi paga le spese straordinarie deliberate dopo il compromesso?
In conclusione, se acquisti un appartamento sarai tu a dover pagare le spese condominiali straordinarie se queste vengono deliberate dopo la vendita. Se invece i lavori straordinari vengono deliberati prima dell'atto di compravendita, allora sarà il vecchio inquilino a pagarle.
Chi paga le spese straordinarie deliberate prima del rogito?
Dunque, secondo la Cassazione [2], le spese dei lavori straordinari spettano a chi «era proprietario dell'immobile compravenduto al momento dell'approvazione di detta delibera». E solo lui infatti che riveste la qualifica di “condomino” e, come tale, di soggetto debitore.
Chi paga le spese condominiali straordinarie in caso di vendita?
Come si pagano le spese straordinarie condominiali
Le spese straordinarie condominiali devono essere pagate da tutti i condomini esattamente come si dividono esattamente le altre spese condominiali.
Chi compra deve pagare le spese straordinarie deliberate prima del suo acquisto?
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Cosa succede se non si pagano le spese straordinarie?
decreto ingiuntivo o pignoramento
Se il genitore inadempiente omette il pagamento dell'assegno mensile è possibile procedere immediatamente con il pignoramento: questo perché il provvedimento di separazione o divorzio che prevede l'importo dell'assegno mensile è un valido “titolo esecutivo”.
Cosa succede se un condomino non può pagare le spese straordinarie?
Se i condomini non pagano le spese condominiali, l'amministratore può avviare una procedura esecutiva per poter recuperare il credito. In particolare, invierà una comunicazione di messa in mora del condomino, il quale avrà la possibilità di pagare l'importo dovuto entro una determinata scadenza.
Cosa si intende per lavori deliberati?
I lavori straordinari di parti comuni dell'edificio possono dirsi deliberati quando è stata scelta l'impresa appaltatrice e approvato il preventivo da essa presentato per la esecuzione delle dette opere.
Cosa si paga al momento del rogito?
L'imposta di registro equivale al 9% del valore catastale, le imposte catastali e ipotecarie invece sono in misura fissa ed equivalgono a 50 euro ciascuna. Non rimane quindi che aggiungere l'IVA e la parcella del notaio per sapere quanto l'acquirente di un'immobile dovrà pagare per effettuare il rogito notarile.
Come tutelarsi prima del rogito?
Tutelarsi in caso di consegna chiavi prima del rogito
In sostanza, basta scambiarsi i consensi nei modi indicati dalla legge perché il bene oggetto di trasferimento diventi del compratore.
Che differenza c'è tra preliminare di vendita è compromesso?
Di solito, il compromesso segue alla proposta d'acquisto. Mentre la proposta viene effettuata con dei modelli precompilati, il preliminare contiene dei termini più precisi per regolare l'accordo tra le due parti. Anche il compromesso può essere subordinato all'ottenimento del mutuo da parte dell'acquirente.
Quanto tempo deve passare tra il compromesso e il rogito?
Generalmente minimo 4 mesi. Naturalmente come abbiamo specificato in precedenza le variabili che intervengono in questa operazioni sono molte e diverse. Pertanto la tempistica è molto soggettiva. Allo stesso tempo il venditore deve avere il tempo eventualmente di trovare una nuova casa per se stesso.
Quanto tempo per pagare spese straordinarie?
- Il rimborso deve essere TEMPESTIVO, normalmente entro i successivi 15 giorni dalla richiesta corredata dal documento di spesa.
Chi risponde delle vecchie spese condominiali?
Delle spese condominiali precedenti all'anno anteriore alla vendita ne risponde invece solo il venditore. Per le restanti spese successive all'anno del rogito notarile ne risponderà in via esclusiva solo l'acquirente.
Cos'è la liberatoria condominiale?
In sostanza, si tratta di un documento scritto mediante il quale un primo soggetto libera un secondo soggetto da un determinato vincolo di contratto precedentemente. In realtà, l'amministratore non rilascia e non può rilasciare una liberatoria del genere.
Cosa dice la legge sulle spese condominiali?
1123 del codice civile, comma 1. Con la disposizione di cui all'art. 1123 viene sancito che le spese condominiali vanno ripartite fra i condomini in misura proporzionale alla porzione di piano posseduta. Le spese per la conservazione e per il godimento vanno suddivise in base ai millesimi generali di proprietà.
Quali spese notarili sono detraibili 2022?
Nel modello 730/2022 è possibile portare in detrazione anche le spese notarili sostenute per la stipula del mutuo. L'importo massimo è pari a 4.000 euro, e il rimborso riconosciuto ammonta al 19 per cento. Di seguito le istruzioni nel dettaglio.
Quanto tempo passa dalla delibera del mutuo al rogito?
Ad ogni modo, il tempo massimo tra la delibera del mutuo e il rogito sono all'incirca 10/15 giorni lavorativi. In sede di rogito, l'acquirente avrà l'obbligo di sottoscrivere due importanti documenti: il rogito per l'acquisto dell'immobile e il contratto di mutuo.
Quanto costa il notaio per acquisto prima casa 2022?
per la prima casa: valore catastale x 2% (imposta di registro) + 50 Euro (imposta fissa ipotecaria) + 50 Euro (imposta fissa catastale); per la seconda casa: valore catastale x 9% (imposta di registro) + 50% (imposta fissa ipotecaria) + 50% (imposta fissa catastale).
Chi paga i lavori di facciata già deliberati prima del compromesso?
Secondo la giurisprudenza, i lavori di manutenzione straordinaria dell'edificio condominiale devono essere pagati dal soggetto che era proprietario dell'appartamento al momento in cui i lavori stessi sono stati deliberati ossia sottoposti al vaglio dell'assemblea e da questa votati.
Cosa rischiano i condomini con il Bonus 110?
Tra i rischi per i condomini legati al Superbonus 110 ci può essere il caso in cui l'Agenzia delle Entrate rilevi delle irregolarità dopo che sono stati svolti i lavori. In questo caso, tutti i condomini che hanno usufruito dell'agevolazione prevista dal Governo devono restituire la somma erogata dallo Stato.
Chi ha più millesimi paga di più?
Ovviamente, chi ha più millesimi, paga in proporzione ai propri diritti, quindi più di chi ne ha meno. Inoltre, la maggioranza prevista per l'approvazione di una delibera, varia a seconda che si tratti della prima o della seconda convocazione.
Cosa succede se un condomino non vuole fare il 110?
Anche nel caso del Superbonus 110%, se un condòmino non è d'accordo con la decisione presa dall'assemblea (e questa non sia viziata da nullità o annullabilità) è tenuto comunque a rispettarla.
Come opporsi ai lavori del condominio?
Per opporsi, dunque, a lavori condominiali risultanti essere eccessivamente onerosi, i condomini dissenzienti, in giudizio, dovranno provare che la delibera impugnata costituisca un grave pregiudizio per la cosa comune.
Quando vanno in prescrizione le spese condominiali?
Per le spese condominiali che spettano al proprietario dell'immobile, sia egli risiedente nell'appartamento o meno, è prevista una prescrizione di 5 anni. Questo perché nel rapporto tra proprietario dell'immobile (condomino) e condominio trova applicazione l'art. 2948 c.c..
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