A quale requisito del mediatore è condizionato il diritto alla provvigione?

Domanda di: Dr. Michael Orlando  |  Ultimo aggiornamento: 5 agosto 2022
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Affinché sorga il diritto del mediatore alla provvigione è necessario che l'attività di mediazione sia da questi svolta in modo palese, e cioè rendendo note ai soggetti intermediati la propria qualità e la propria terzietà.

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Quando il mediatore ha diritto alla provvigione nei contratti sottoposti a condizione risolutiva?

Provvigione in caso di condizione risolutiva

Se in effetti non la ottiene, è come se il contratto non fosse mai stato stipulato. Per questa ipotesi la legge prevede che il mediatore abbia comunque diritto alla provvigione sin dal momento della conclusione del contratto e ciò anche se la condizione si realizza.

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Quando non sorge il diritto al compenso del mediatore?

Quando l'agenzia immobiliare non ha diritto alla provvigione: le ragioni per la quali si può contestare il diritto dell'agenzia immobiliare di richiedere il pagamento della provvigione possono essere diverse: non ha svolto l'attività; non si è giunti a un accordo per il tramite della sua intermediazione; ecc.

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Quando l'agente immobiliare non ha diritto alla provvigione?

Esempio: il venditore omette di comunicare informazioni rilevanti sulla proprietà, come le irregolarità urbanistiche, per cui l'acquirente ha il diritto di recesso per giusta causa. Se le parti si conoscono già tra di loro e concludono il contratto senza l'attività dell'agente immobiliare, la provvigione non è dovuta.

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Come funziona la provvigione?

La provvigione per gli agenti di commercio viene definita come “il compenso proporzionale che premia il risultato ottenuto, stabilito dalle parti al momento del conferimento del mandato da parte dell'azienda”. In sostanza si premia l'operazione di vendita che si è conclusa grazie al proficuo contributo dell'agente.

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Diritto alla provvigione se l'affare è concluso grazie al mediatore



Trovate 36 domande correlate

Quando matura il diritto alla provvigione dell'agente?

Il diritto alla provvigione matura in capo all'agente quando il suo operato incide sulla conclusione del contratto, e ciò proprio in quanto la sia obbligazione è quella di promuovere la conclusione dei contratti.

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Come stabilire una provvigione?

La forma più utilizzata è senz'altro quella della previsione di una percentuale sul valore dell'ordine (ad es.: 3%, 10% ecc.). La misura della percentuale è lasciata all'accordo delle parti.

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Come contestare provvigione agenzia immobiliare?

Il cliente può formalmente procedere con la contestazione provvigione agenzia immobiliare nel caso in cui quest'ultima:
  1. non risulti iscritta nell'apposita sezione del Registro delle Imprese presso la Camera di Commercio (agenzia abusiva). ...
  2. abbia violato gli obblighi informativi previsti dall'art.

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Quando si deve pagare l'agenzia immobiliare?

Quando si paga

Secondo la giurisprudenza, il diritto alla provvigione scatta appena tra le parti si forma un vincolo giuridico che le impegna a concludere l'affare. Nel caso di acquisto di un immobile, il vincolo è costituito dal compromesso, vale a dire il contratto preliminare.

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Quando si paga la penale all'agenzia immobiliare?

Il recesso dal contratto è possibile solo se è prevista una clausola all'interno del contratto stesso. Il recesso anticipato, se previsto da clausola nel contratto, può anche determinare il diritto dell'agenzia di ottenere il pagamento di una penale pari alla provvigione che si otterrebbe dalla vendita dell'immobile.

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Quando l'affare è concluso?

Secondo la giurisprudenza dominante, l'affare è concluso nel momento in cui si costituisce tra le parti un vincolo obbligatorio.

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Quale tipo di obbligazione si costituisce tra le parti per il pagamento della provvigione?

Secondo una costante giurisprudenza di legittimita', le obbligazione del preponente per il pagamento di provvigioni e di altri diritti previsti dalla legge o dal contratto in favore dell'agente, in quanto determinabili mediante semplici operazioni di calcolo, debbono considerarsi liquide ed esigibili e vanno, quindi, ...

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Come non pagare penale agenzia immobiliare?

Come non pagare la penale all'agenzia immobiliare? Se il mandato viene revocato alla sua scadenza naturale, non è prevista alcuna penale da pagare. Basta solo comunicare per tempo la revoca del mandato stesso.

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Cosa è la condizione meramente potestativa?

La condizione è “meramente potestativa” quando consiste in un fatto volontario il cui compimento o la cui omissione non dipende da seri o apprezzabili motivi, ma dal mero arbitrio della parte, svincolato da qualsiasi razionale valutazione di opportunità e convenienza, sì da manifestare l'assenza di una seria volontà ...

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Cosa si intende per condizione sospensiva?

La condizione sospensiva è quella dal cui verificarsi viene fatta dipendere l'efficacia del contratto o di un patto. Ad esempio l'acquirente si impegna ad acquistare un appartamento solo se il Comune gli rilascerà il permesso per ampliare un vano.

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Cosa si intende per clausola risolutiva?

Che cosa significa "Clausola risolutiva espressa"? Patto con cui i contraenti possono convenire espressamente che il contratto si risolva nel caso in cui una determinata obbligazione non sia adempiuta secondo le modalità stabilite.

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Quanto tempo può passare tra il preliminare e rogito?

Rogito notarile

Possiamo stimare un tempo di 30-40 giorni dal preliminare, o in mancanza di questo dall'accettazione della proposta/ottenimento del mutuo.

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Chi vende deve pagare l'agenzia immobiliare?

In caso di vendita il venditore paga sempre e comunque l'agenzia immobiliare e nel 99% dei casi anche il compratore. Salvi i casi in cui per diversi accordi tra venditore stesso ed agente quest'ultimo non abbia rinunciato al compenso pur di trattare l'immobile.

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Quanto è l'IVA per l'agenzia immobiliare?

IVA provvigione agenzia immobiliare

L'Iva sulla provvigione agenzia immobiliare nel 2022 è al 22%, in tutti quei casi in cui il mediatore operi in regime IVA. Sono esenti dall'aliquota IVA tutte le fatture per prestata intermediazione immobiliare emesse da mediatori in regime forfettario.

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Come si calcola la provvigione del mediatore?

La somma dovuta al mediatore va sostenuta metà dal venditore e metà dall'acquirente e si aggira in percentuale tra il 2% ed il 3% del valore della transazione generalmente, cui aggiungere l'Iva, anche se la crisi degli ultimi anni ha condotto i valori fino ad un range tra il 5% ed il 7%, con punte del 10% dell'immobile ...

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Quando è dovuta la provvigione al mediatore professionale o alla società mediatrice?

Il diritto alla provvigione per affari conclusi da soggetti diversi. Come regola generale, il pagamento è dovuto dalle parti che il mediatore ha messo in contatto per la conclusione dell'affare.

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Come segnalare il comportamento scorretto di un agente immobiliare?

E' sufficiente che ti rechi presso gli uffici della locale CCIAA o che consulti il sito ufficiale. In alternativa puoi chiedere di visionare il tesserino di riconoscimento che attesta la sua iscrizione. Chiaramente anche le società che si occupano di mediazione devono essere iscritte al ruolo.

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Quali sono le provvigioni di un agente di commercio?

L'agente ha diritto alle provvigioni relative agli affari conclusi dal preponente nella sua zona di riferimento. Hai deciso di lavorare nel settore commerciale. Ti è stato proposto un contratto di agenzia che prevede una provvigione del 6% sugli affari conclusi dal preponente nella zona a te assegnata.

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Cosa sono le provvigioni sulle vendite?

La provvigione è quel compenso, espresso in percentuale, che spetta all'agente per aver concluso l'affare grazie al proprio intervento.

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Quando matura la mediazione immobiliare?

L'agenzia immobiliare matura il diritto alla provvigione nel momento in cui si perfeziona l'accordo tra le parti. Questo avviene con la presa visione da parte del venditore dell'avvenuta accettazione della proposta di acquisto.

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