Quando si deve pagare la plusvalenza?

Domanda di: Timoteo Messina  |  Ultimo aggiornamento: 4 agosto 2022
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In generale, la tassa sulla plusvalenza si paga sempre quando l'immobile viene ceduto entro 5 anni dall'acquisto, ad un prezzo che sia oltre quello di acquisto.

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Quando non si paga la plusvalenza prima dei 5 anni?

Se vendo la mia PRIMA CASA ho sempre e comunque la plusvalenza da pagare? NO. Se vendi la PRIMA CASA nei primi 5 anni da QUANDO L'HAI COMPRATA, per legge NON è prevista alcuna tassa sulla plusvalenza A PATTO CHE DIMOSTRI CHE HAI MANTENUTO LA RESIDENZA NELL'ABITAZIONE PER PIÙ DI METÀ DEL TEMPO DALL'ACQUISTO.

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Come si calcolano i 5 anni per la plusvalenza?

Esempio: Supponiamo che abbiate acquistato una casa a € 100.000 e che la rivendiate a €130.000 mila prima dei 5 anni. La differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto è la plusvalenza. (130.000 – 100.000= 30.000 mila).

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In quale caso non si paga la plusvalenza?

Oltre al caso della vendita di un immobile ricevuto in successione, la plusvalenza non si paga quando si acquista e si rivende una casa adibita per la maggior parte del tempo tra acquisto e vendita ad abitazione principale propria o dei propri familiari.

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Come fare per non pagare la plusvalenza immobiliare?

Non devi pagare alcuna tassa se ti trovi in uno dei seguenti casi:
  1. La casa non l'hai comprata ma l'hai ricevuta per donazione o successione; quindi anche se la rivendi entro 5 anni non paghi alcuna tassa;
  2. Tu e/o i tuoi familiari avete abitato in quella casa per almeno metà del tempo che passa tra acquisto e vendita.

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PLUSVALENZA DI UN IMMOBILE | Cos'è? Quando si paga? Come si calcola?



Trovate 19 domande correlate

Quando si paga la plusvalenza sulla vendita di una casa?

Quando è necessario pagare la tassa

In generale, la tassa sulla plusvalenza si paga sempre quando l'immobile viene ceduto entro 5 anni dall'acquisto, ad un prezzo che sia oltre quello di acquisto.

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Quanto costa vendere casa prima dei 5 anni?

Nel caso in cui rivenda l'abitazione prima dei cinque anni e acquisti una nuova abitazione entro un anno, dovrà versare 4.500 euro; fino al 2012 doveva pagare anche 1350 euro, ossia il 30% di 4500 euro. Oggi non è più così.

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Chi deve pagare la plusvalenza?

È giusto sapere che nella compravendita chi acquista va incontro a delle spese, ma anche il venditore, in certi casi, sostiene dei costi; in particolare deve pagare la tassa sulla plusvalenza.

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Quanto si paga di tasse sulla plusvalenza?

Quando si paga la plusvalenza immobiliare e quando no

Come detto, se si acquista un immobile e lo si rivende prima di 5 anni a un prezzo maggiorato si deve pagare sulla plusvalenza generata una tassa pari al 20%.

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Quanto costa la plusvalenza?

Come accennato in precedenza, la plusvalenza è la differenza tra il provento della vendita e il prezzo di acquisto dell'immobile. Se l'acquisto di un immobile viene effettuato a 100.000€ e rivenduto a 120.000€, la plusvalenza sarà di 20.000€.

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Cosa succede se vendo seconda casa prima dei 5 anni?

Lo stato non ha previsto alcuna agevolazione nel caso ci si trovasse a vendere seconda casa prima dei 5 anni, in quanto possessori di prima casa. In questa situazione si può vendere la seconda casa prima dei 5 anni con un prezzo più alto creando plusvalenza.

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Cosa devo pagare se vendo casa?

Essenzialmente quattro:
  1. L'imposta catastale pari a 50€;
  2. L'imposta di registro uguale al 9% rispetto al valore al catastale dell'appartamento;
  3. L'imposta ipotecaria pari a 50€;
  4. L'imposta sul valore aggiunto che va da un minimo di 4% per la prima casa, fino a massimo il 22% se l'acquisto ricadesse su un immobile lussuoso.

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Chi vende casa prima di 5 anni?

Nel caso specifico, chi vende una prima casa entro 5 anni dall'acquisto – e non acquista entro 12 mesi un nuovo immobile da destinare ad abitazione principale – perde il diritto agli sconti di cui ha usufruito al momento di stipulare il rogito.

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Quando compri una casa dopo quanto puoi venderla?

Tempo 1 anno entro cui chi ha trasferito l'immobile che aveva acquistato con i benefici prima casa nei 5 anni successivi al contratto deve comprare un immobile da destinare a prima casa per non perdere i benefici.

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Quando si vende un immobile bisogna pagare le tasse?

Di norma non è obbligatorio per il venditore versare imposte sulla cessione della propria abitazione, anche quando questa genera un guadagno. In alcune situazioni particolari però chi vende casa paga le tasse, ad esempio nel caso di immobili ereditati o quando la transazione genera una plusvalenza.

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Chi paga il notaio in caso di vendita?

In generale, in base alla legge, le spese necessarie per il contratto di vendita di casa e le altre spese accessorie, comprese in particolare le spese notarili, sono a carico dell'acquirente, tanto è vero che è quest'ultimo a scegliere il professionista di propria fiducia.

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Cosa succede se non ricompro entro un anno?

Se non compri un'altra abitazione prima casa entro un anno dovrai: Pagare la differenza di imposta risparmiata. Addizionare la mora del 30% salvo casi particolari. Pagare la tassa sulla plusvalenza se non hai usato l'immobile come abitazione principale.

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Come vendere la prima casa prima dei 5 anni?

Al momento dell'acquisto della casa potresti aver usufruito di un'agevolazione fiscale come il bonus casa. La legge vieta la possibilità di vendita della prima casa prima dei 5 anni dall'acquisto pena la perdita delle agevolazioni e il necessario rimborso che deve essere effettuato.

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Quante volte si può usufruire delle agevolazioni prima casa?

Il contribuente può quindi usare il bonus prima casa due volte, a patto che dimostri di aver ampliato l'abitazione principale perché diventata inidonea.

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Come avere il bonus prima casa sulla seconda?

Il bonus prima casa si può avere solo per un solo immobile alla volta e affinché si possa duplicare una seconda volta è necessario attendere almeno cinque anni dal rogito (a meno che il precedente immobile non venga venduto entro un anno).

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Come acquisto prima casa avendone già una?

Dopo la sentenza 9989/18, della Cassazione è possibile acquistare una prima casa avendone già una anche nello stesso comune, se questa è stata data in locazione con un contratto di affitto regolarmente registrato.

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Quante volte si può utilizzare il credito d'imposta?

Il contribuente può cedere liberamente il credito per 2 volte verso soggetti qualificati; casistica in cui la comunicazione post 17 febbraio riguarda lo sconto in fattura. Il credito può essere ceduto una sola volta a chiunque e poi 2 volte verso soggetti qualificati.

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Quando la seconda casa diventa abitazione principale?

Stando a quanto stabilito dalle leggi in vigore 2022, la prima casa diventa seconda casa, quando si lascia la vecchia abitazione principale per vivere in un altro immobile stabilendo nel secondo la propria abitazione principale.

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Come perdere le agevolazioni prima casa?

Quando si perdono le agevolazioni prima casa?
  1. L'acquirente non ha trasferito la sua residenza nel Comune dove è ubicato l'immobile nei 18 mesi dall'acquisto. ...
  2. L'acquirente non ha venduto entro l'anno la precedente casa di cui era già proprietario, acquistata a sua volta con le agevolazioni prima casa.

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