Quali sono le spese straordinarie di condominio?

Domanda di: Dr. Cristyn Fabbri  |  Ultimo aggiornamento: 3 agosto 2022
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Le spese condominiali straordinarie comprendono tutte le spese che i condomini devono sostenere per fare interventi o lavori eccezionali, come sostituzione della caldaia a causa di una rottura imprevedibile, rifacimento delle terrazze condominiali, rifacimento delle facciate, rifacimento totale o parziale di un ...

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Quali sono le spese straordinarie nel condominio?

Riparazione dell'argano dell'ascensore e adeguamento alle norme sulla sicurezza. Esecuzione di lavori finalizzati al ripristino dell'edificio alle normali funzionalità compromesse da opere di manutenzione ordinaria. Spese straordinarie di maggiore entità decise dalla maggioranza in assemblea.

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Come si dividono le spese straordinarie?

Le spese degli interventi di manutenzione straordinaria si dividono esattamente come ogni altra spesa: ciascun condomino paga in proporzione al valore della propria proprietà. Non si applica, dunque, una regola differente da quella normale: la ripartizione avviene secondo quanto stabilito dalle tabelle millesimali.

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Quali sono le spese straordinarie a carico del proprietario?

Come si è già detto in precedenza, la legge stabilisce che sul proprietario gravano tutte le spese relative alle riparazioni necessarie dell'immobile locato, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione che spettano, invece, all'inquilino.

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Quali sono i lavori di manutenzione straordinaria in un condominio?

Sono i lavori dedicati a riparare i piccoli danni periodici causati dall'usura, dalle intemperie, da danni accidentali e, in generale, dalla deteriorabilità degli edifici. Per questi lavori l'amministratore non ha l'obbligo di indire un'assemblea condominiale per ottenere l'autorizzazione.

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Condominal. Le spese straordinarie in condominio.



Trovate 25 domande correlate

Cosa succede se un condomino non vuole fare i lavori?

1137 c.c. stabilisce che se la deliberazione è contraria alla legge o al regolamento di condominio si può chiederne l'annullamento all'autorità giudiziaria entro il termine di 30 giorni dalla data della deliberazione (per i dissenzienti e gli astenuti) o dalla data di comunicazione della deliberazione (per gli assenti) ...

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Cosa succede se un condomino non paga i lavori straordinari?

Qualora il condomino moroso, benché sollecitato e costituito in mora, permanga nella sua inadempienza, l'amministratore, anche prima che sia decorso il suddetto termine di sei mesi dalla chiusura dell'esercizio condominiale, può agire per il recupero coattivo del credito nei confronti del debitore.

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Quali spese toccano al proprietario?

In generale, la sostituzione delle lampadine, la pulizia, le bollette per consumi di energia elettrica e acqua spettano al locatario. Mentre, la tinteggiatura e verniciatura di elementi, la fornitura, l'installazione, la riparazione e la manutenzione straordinaria di oggetti, al proprietario.

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Quali sono le spese condominiali a carico dell'inquilino?

In altre parole tutte le spese ordinarie, comprese le spese condominiali, sono quindi a carico dell'inquilino, mentre il proprietario è tenuto solo a intervenire in caso di manutenzione straordinaria.

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Quali sono le spese a carico dell'inquilino?

spese dell'energia elettrica, dell'acqua, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria; spese relative allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine; spese di fornitura di altri servizi comuni; spese relative al servizio di portineria, nella misura del 90%.

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Cosa comprende spese straordinarie per i figli?

Rientrano nelle spese straordinarie anche quelle per il conseguimento della patente di guida, per la frequenza di corsi di formazione o di specializzazione e per l'acquisto di un computer, di un ciclomotore o di un'autovettura per i figli maggiorenni.

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Quali sono le spese ordinarie e straordinarie nella separazione?

In tema di spese per il mantenimento di un minore, le ”spese ordinarie” sono quelle destinate a soddisfare i bisogni quotidiani del minore, mentre, quelle ”straordinarie”, sono costituite dagli “esborsi necessari a far fronte ad eventi imprevedibili o addirittura eccezionali, ad esigenze non rientranti nelle normali ...

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Quali sono le spese condominiali che si dividono in parti uguali?

In materia di condominio, è valida la disposizione del regolamento condominiale, di natura contrattuale, secondo cui le spese generali e di manutenzione delle parti comuni dell'edificio vanno ripartite in quote uguali tra i condomini, giacché il diverso e legale criterio di ripartizione di dette spese in misura ...

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Quando si pagano le spese condominiali straordinarie?

Conclusione. In conclusione, se acquisti un appartamento sarai tu a dover pagare le spese condominiali straordinarie se queste vengono deliberate dopo la vendita. Se invece i lavori straordinari vengono deliberati prima dell'atto di compravendita, allora sarà il vecchio inquilino a pagarle.

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Chi compra l'appartamento deve pagare i lavori già deliberati?

È da questo momento infatti che si verifica il trasferimento della proprietà. Quindi, se la delibera di approvazione dei lavori di rifacimento della facciata è successiva al compromesso ma anteriore al rogito, l'onere della spesa ricade sul venditore e non sull'acquirente.

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Come incastrare un amministratore di condominio?

La querela e la denuncia possono essere presentate oralmente o per iscritto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, al pubblico ministero o a un ufficiale di polizia giudiziaria. Se presentate per iscritto devono essere sottoscritte dal denunciante o dal procuratore speciale [7].

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Come si dividono le spese tra inquilino e proprietario?

La legge afferma che il locatore deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, a eccezione della piccola manutenzione che è a carico del conduttore. Infatti, se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico di quest'ultimo.

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Come si ripartiscono le spese condominiali tra proprietario e inquilino?

Nell'ambito della ripartizione delle spese condominiali, dunque, l'amministratore deve rivolgersi sempre al locatore e non all'inquilino. Spetta al primo l'onere di pagare le spese, ordinarie o straordinarie, a prescindere dagli eventuali accordi siglati nel contratto di affitto.

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Chi paga le spese condominiali tra affittuario e proprietario?

Le spese condominiali a carico del proprietario

Nella divisione delle spese condominiali tra proprietario e inquilino, anche i costi di amministrazione – tra cui il compenso dell'amministratore – sono considerati come spese straordinarie e dunque spettano al locatore.

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Quali sono le spese di proprietà?

Si tratta di spese spettanti in capo a tutti i condomini. L'obbligo di pagamento delle spese condominiali grava sul proprietario. Ciascun condomino deve partecipare alle spese per la conservazione dei beni comuni, a norma dell'art. 1118 c.c. non potendo sottrarsi a questo dovere di contribuzione.

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Per chi non paga il condominio un decreto ingiuntivo immediato?

L'Amministratore di condominio può ottenere l'emissione di un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo nei confronti del condomino che si sia reso moroso rispetto al pagamento delle spese condominiali.

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Chi paga le spese condominiali dei condomini morosi?

In caso di morosità di un condomino, il nuovo articolo 63 disp. att. c.c. così come modificato dalla riforma del condominio, sancisce un vincolo di solidarietà tra i condomini. Ciò significa che se uno di essi risulta moroso, il creditore potrà esigere il pagamento dagli altri anche se sono in regola con i versamenti.

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Come obbligare un condominio a fare i lavori?

chiedere (secondo le modalità previste dal codice civile: richiesta di almeno due condomini che rappresentino un sesto dei millesimi) la convocazione di un'assemblea con inserimento all'ordine del giorno del punto relativo alle opere che si richiede di eseguire.

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Che succede se un condomino non vuole partecipare al Superbonus?

In sintesi: se un condomino è contrario al Superbonus 110%, gli interventi potranno essere ugualmente effettuati se deliberati dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio.

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Che maggioranza serve per il Bonus 110?

Il quorum per il Superbonus 110%

121, sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno 1/3 del valore dell'edificio…”

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