Come vendere la cubatura di un terreno?

Domanda di: Ariel Ricci  |  Ultimo aggiornamento: 2 agosto 2022
Valutazione: 5/5 (33 voti)

Come avviene la cessione di cubatura? Come detto, il trasferimento di cubatura parte da un accordo stipulato tra privati. E' necessario però che il Comune approvi tale trasferimento, per cui il procedimento giunge alla sua conclusione solo all'atto del rilascio di un provvedimento amministrativo dell'autorità comunale.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su blog.casanoi.it

Come funziona la cessione di cubatura?

La “cessione di cubatura”, definita anche come “atto di asservimento”, consiste in un accordo tra proprietari di aree contigue comunque dotate del requisito della reciproca prossimità ed aventi la medesima destinazione urbanistica, in forza del quale il proprietario di un'area edificabile non sfrutta per sé la cubatura ...

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su studiotecnicopagliai.it

Come si calcola il valore della cubatura?

Il calcolo della cubatura va effettuato con una semplice formula che si impara già sui banchi di scuola e cioè “base x altezza x profondità”.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su progedil90.it

Cosa significa terreno con cubatura?

La cubatura è la capacità edificatoria di un bene immobile, ossia l'indice di sfruttamento edificatorio di questo, secondo le prescrizioni del Piano Regolatore Generale.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su notaiopolicino.it

Come si calcola la volumetria di un terreno edificabile?

Facciamo un esempio. Mettiamo il caso che il terreno abbia una superficie di 1500 m², e che in quella zona l'indice di edificabilità si attesti a 0,50 m³/m². Per ottenere il valore dei metri cubi, facciamo il seguente calcolo: m³= 0,50*1500. Il risultato è 750 m³.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su edilizia.com

Come vendere un terreno agricolo o un terreno edificabile online



Trovate 29 domande correlate

Cosa non fa cubatura?

I volumi tecnici degli edifici sono esclusi dal calcolo della volumetria a condizione che non assumano le caratteristiche di vano chiuso, utilizzabile e suscettibile di abitabilità

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su gazzettaamministrativa.it

Come si calcola la potenzialità edificatoria?

Per calcolare l'indice di edificabilità fondiario è sufficiente applicare una formula matematica, ossia:
  1. n*m³/m² Per “n” intendiamo il valore dell'indice, che varia a seconda della zona. ...
  2. m³= 0,50*1200 = 600 m³ ...
  3. 600 m³/3 metri = 200 m²

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su barraebarra.com

Come vendere cubatura edificabile?

Come avviene la cessione di cubatura? Come detto, il trasferimento di cubatura parte da un accordo stipulato tra privati. E' necessario però che il Comune approvi tale trasferimento, per cui il procedimento giunge alla sua conclusione solo all'atto del rilascio di un provvedimento amministrativo dell'autorità comunale.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su blog.casanoi.it

Quanto si può costruire su un terreno di 500 mq?

Seguendo i calcoli riguardanti l'ingombro complessivo, box, atri e garage esclusi o interrati, e la distanza obbligatoria dai confini, che abbiamo detto essere di 5 metri, si può affermare che, su un terreno di 500 metri quadrati la superficie dell'edificio può variare dagli 80 metri quadrati ai 140 per un mono-piano.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su mondocasette.com

Cosa significa area asservita?

Si definisce superficie asservita la superficie territoriale o fondiaria, espressa in metri quadrati, necessaria a legittimare l'edificazione rispetto alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su gazzettaufficiale.it

Come si calcola il valore dell'area edificabile?

Lgs. 504/92, il valore imponibile delle aree fabbricabili è costituito da quello venale in comune commercio al primo gennaio dell'anno di imposizione, tenendo conto della zona territoriale di ubicazione, dell'indice di edificabilità, della destinazione d'uso consentita.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su comune.sanmartinoinrio.re.it

Come si calcola il valore di un'area edificabile?

Per stimare il valore di un terreno edificabile (ossia il valore del terreno al metro quadro) si applica la seguente formula:
  1. VEtot = SL * IF * Vemq.
  2. -> (Vetot * LA)/IF -> VL, ossia valore del terreno al metro quadro.
  3. VEtot = 500 * 0,3 * 1.500 = 225.000 euro.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su soldioggi.it

Come si calcola l'area edificabile?

La superficie edificabile di un terreno si ottiene grazie all'indice di edificabilità fondiario che si calcola tramite la formula n*m³/m², dove n è il valore dell'indice (varia in base alla zona) che moltiplica il rapporto tra volume edificabile (m³) e superficie del terreno (m²) su cui si intende costruire.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su aztecalab.com

Chi rilascia il permesso di costruire?

Il permesso di costruire è un titolo autorizzativo rilasciato dal Comune di riferimento e necessario per eseguire interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su altalex.com

Cosa si intende per diritti edificatori?

I diritti edificatori conferiscono la facoltà di edificare una certa quantità di metri cubi o di metri quadri di superficie lorda di pavimento (mq. di slp), originati da un'area sita in un comune, su un'altra area qualsiasi del medesimo comune.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su officinanotarile.it

Quanto si può costruire su un terreno agricolo di 1000 mq?

Di solito sui terreni agricoli si può costruire una casa di superficie pari al massimo l'1% del terreno.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su businessonline.it

Quanto terreno serve per una villa?

Facendo delle stime di massima, se stai pensando di costruire una villetta indipendente monopiano di 100-120 mq, saranno necessari almeno 600 mq di terreno edificabile. Se stai pensando, invece, di costruire una casa su due piani, potrebbero essere necessari almeno 400 mq di terreno.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su barraebarra.com

Come calcolare la volumetria di un edificio?

La volumetria, anche detta «volume» (V) dell'edificio o cubatura, si ottiene moltiplicando la superficie utile lorda (Sul) complessiva dei singoli piani per l'altezza interna netta (Hin) di ciascun piano o locale.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su blog.unioneprofessionisti.com

Come faccio a sapere se ho volumetria residua?

per capire se ha la volumetria residua per sanare un appartamento deve conoscere la volumetria regolarmente assentita se presente (dato reperibile sulla permesso a costruire originale), e la volumetria realizzabile oggi ed alla data dell'abuso (occorre la doppia conformità) dato reperibile in Comune.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su domande.habitissimo.it

Come calcolare l'indice di fabbricabilità fondiaria?

L'indice di edificabilità fondiario si calcola tramite la formula n*m3/m2, dove n è l'indice che moltiplica il rapporto tra volume edificabile e superficie del terreno su cui si intende costruire.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su castellanicaseinlegno.it

Che significa Zona C3?

C3 Aree a prevalente destinazione residenziale, con sviluppo rado; C4 Aree a destinazione residenziale-artigianale; C5 Aree a destinazione turistica. Nelle zone omogenee C2 e C3 sono anche ammessi i laboratori sussidiari delle attività commerciali ed i laboratori artigianali (L ).

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su ufficiourbanisticagiffonivallepiana.it

Cos'è la superficie edificabile?

L'area edificabile comprende tutte le parti della superficie del fondo sulle quali è possibile edificare. La superficie edificata del fondo (SE) comprende le superfici o le parti del fondo che si trova- no nella rispettiva zona edificabile.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su newsd.admin.ch

Cosa fa volume in edilizia?

Il volume (V) costituisce parametro per il calcolo del numero di abitanti convenzionalmente insediati o insediabili sul territorio comunale, in applicazione dell'indice insediativo residenziale (Ir) di cui all'art. 2. Il volume (V) concorre altresi' al calcolo del contributo per oneri di urbanizzazione di cui all'art.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su gazzettaufficiale.it

Quando il vano scala non fa cubatura?

Il vano scala non può essere considerato volume tecnico, non computabile nel calcolo della volumetria massima consentita, trattandosi quest'ultima di una nozione riferibile soltanto alle opere edilizie completamente prive di una propria autonomia funzionale, anche potenziale, in quanto destinate a contenere impianti ...

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su exeo.it
Articolo precedente
Quando si usa la virgola e il punto e virgola?
Articolo successivo
Cosa significa aerosol Mesh?