Come annullare una proposta d'acquisto immobiliare?

Domanda di: Thea D'angelo  |  Ultimo aggiornamento: 7 marzo 2023
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La proposta, a norma dell'art. 1328 c.c., “può essere revocata finché il contratto non sia concluso“. Considerato che il contratto si ritiene concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell'accettazione dell'altra parte, sino a tale momento la proposta può essere revocata.

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Come uscire da una proposta di acquisto?

La proposta, secondo la legge, “può essere revocata finché il contratto non sia concluso“. Questo significa che il contratto è considerato concluso solo quando chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell'accettazione dell'altra parte, fino a questo momento la proposta può essere revocata.

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Cosa succede se annullo una proposta di acquisto?

In caso di revoca della proposta d'acquisto il futuro acquirente avrà diritto alla restituzione della somma che era stata depositata a titolo di acconto. Qualora invece era intervenuta l'accettazione del venditore e sia stata versata una somma di denaro a titolo di caparra confirmatoria le cose stanno diversamente.

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Quanto è vincolante una proposta di acquisto?

La proposta di acquisto vincola legalmente solo l'acquirente finchè non viene firmata anche dal proprietario dell'immobile. Il contratto preliminare – che andrebbe redatto da un notaio – vincola invece fin da subito entrambe le parti alla stipula del contratto definitivo (rogito).

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Quando decade una proposta irrevocabile di acquisto?

La proposta decade se alla data fissata nella proposta il venditore non l'ha accettata per iscritto. Se il venditore accetta la proposta irrevocabile d'acquisto, il documento diventa un contratto preliminare di compravendita. Il denaro versato a titolo di caparra viene scalato dal prezzo finale.

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PROPOSTA D’ACQUISTO | QUANTA CAPARRA LASCIARE | QUANDO LA PERDO | QUANDO MI VIENE RESTITUITA



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Come annullare una proposta d'acquisto accettata?

La proposta, a norma dell'art. 1328 c.c., “può essere revocata finché il contratto non sia concluso“. Considerato che il contratto si ritiene concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell'accettazione dell'altra parte, sino a tale momento la proposta può essere revocata.

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Cosa succede se l'acquirente non vuole più acquistare casa?

Se, infatti, l'acquirente vuole annullare il compromesso, il venditore può chiedere al tribunale la risoluzione del contratto, oltre a un eventuale risarcimento dei danni subiti.

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Quanto tempo passa tra proposta è compromesso?

Preliminare di compravendita

Il termine generalmente è di 30 giorni dall'accettazione della proposta oppure dall'ottenimento del mutuo.

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Quando una proposta di acquisto diventa preliminare?

Una volta accettata dal venditore la proposta di acquisto si converte automaticamente in un contratto preliminare. Non è obbligatorio, ma è molto opportuno che il contratto preliminare sia redatto da un notaio.

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Quando si può rifiutare una proposta di acquisto?

La risposta è affermativa: il venditore può rifiutare l'offerta se il prezzo offerto dal potenziale acquirente è inferiore a quello stabilito nell'annuncio. Il venditore, in questo caso, può fare una controproposta scritta, cioè una nuova valutazione che rende nulla la prima offerta.

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Cosa succede se l'acquirente si tira indietro?

Dunque, se l'acquirente si tira indietro e non adempie al contratto, il venditore può: nel caso di caparra confirmatoria: accontentarsi di trattenere la caparra o fare causa all'acquirente affinché il giudice lo obblighi ad eseguire il contratto, chiedendo anche i danni per il ritardo.

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Come annullare proposta subito?

Qualora desiderasse apportare modifiche alla propria Proposta di acquisto, l'Acquirente dovrà accedere alla sezione Messaggi e annullarla – laddove ancora non accettata dal Venditore – ed inviare a quest'ultimo una nuova Proposta di Acquisto.

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Come revocare una proposta irrevocabile?

Una proposta irrevocabile può essere fatta decadere quando è scaduto il termine. Se è trascorsa una settimana indicata nella proposta, entro la quale la stessa doveva restare ferma, e nel frattempo si cambia idea, si deve subito comunicare alla controparte la revoca della proposta.

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Quando si perde la caparra confirmatoria?

Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra, se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra”.

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Quando si può recedere da un precontratto di compravendita di una casa?

1385 comma 2 c.c., ai sensi del quale “se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra”.

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Come recedere dal contratto di agenzia immobiliare?

In che modo? La disdetta va effettuata inviando, 30 giorni prima della scadenza del mandato, una lettera di disdetta tramite raccomandata A/R. Se il mandato viene revocato alla sua scadenza naturale e viene comunicata in tempo la revoca del contratto, non è prevista alcuna penale da pagare.

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Che differenza c'è tra proposta d'acquisto è compromesso?

La differenza tra compromesso e proposta di acquisto risiede nel fatto che il primo impegna entrambe le parti, mentre la seconda solo chi l'ha firmata. Infatti, nonostante l'acquirente abbia versato la caparra, il venditore ha la possibilità di valutare nel frattempo anche altre proposte.

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Che differenza c'è tra preliminare è compromesso?

Di solito, il compromesso segue alla proposta d'acquisto. Mentre la proposta viene effettuata con dei modelli precompilati, il preliminare contiene dei termini più precisi per regolare l'accordo tra le due parti. Anche il compromesso può essere subordinato all'ottenimento del mutuo da parte dell'acquirente.

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Quante proposte di acquisto si possono fare?

L'agente può prendere per buone più proposte d'acquisto contemporaneamente. Non esiste infatti una legge che lo vieti, dunque un diritto a negoziare in esclusiva, neanche se il potenziale acquirente e' quello più tempestivo a fare la proposta rispetto agli altri.

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Quando il preliminare è nullo?

L'art 1351 c.c. prevede che il contratto preliminare è nullo se non ha la stessa forma che la legge prescrive, a pena di nullità, per quello definitivo.

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Come recedere da un preliminare?

Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra.

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Quando avviene la consegna delle chiavi?

Per evitare di incorrere in rischi di ogni genere, le chiavi dovrebbero essere consegnate all'acquirente al momento dell'atto notarile ma, se per eventuali esigenze o altre necessità l'acquirente chiede di averle prima, è bene tutelarsi.

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Cosa succede se il venditore cambia idea?

Da un punto di vista puramente giuridico, non c'è dunque differenza tra la proposta accettata e il preliminare. Se una delle parti cambia idea prima del rogito, perde la somma depositata a titolo di “caparra” (acquirente) o ne deve restituire il doppio (venditore).

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Come annullare il pagamento?

Contattare il call center o il numero di assistenza della propria Banca per poter parlare con un operatore che procederà con l'iter necessario per annullare il pagamento.

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Come funziona il pagamento TuttoSubito?

Quando ricevo il pagamento? L'accredito avviene 3 giorni dalla conferma di avvenuta consegna del pacco. Se l'acquirente non conferma la ricezione, l'importo viene comunque sbloccato dopo 3 giorni per le spedizioni con TuttoSubito o entro 20 giorni se spedisci in autonomia.

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