Chi può revocare l'amministratore del condominio se per due anni non ha reso il conto della sua gestione?
Domanda di: Dr. Mirco Fabbri | Ultimo aggiornamento: 5 agosto 2022Valutazione: 4.1/5 (65 voti)
Pertanto, dal tenore letterale dell'art 1129 IV comma, l'amministratore può essere revocato su istanza anche di un solo condomino, oltre che a seguito del mancato rendiconto per 2 anni, anche nel caso di “gravi irregolarità”.
Quando puoi chiedere tu da solo la revoca dell'amministratore di condominio?
La legge è dalla tua parte e non ti pone limiti riguardo al momento in cui puoi o non puoi revocare l'amministratore di condominio. Per questo puoi stare tranquillo di poter revocare l'amministratore di condominio in qualsiasi momento quando lo desideri tu anche se è stato nominato o riconfermato da poco.
Come si fa a mandare via l'amministratore di condominio?
La revoca dell'amministratore può essere decida dall'assemblea con la seguente maggioranza: 50%+1 degli intervenuti che rappresentino almeno 500/1.000 del valore dell'edificio (ossia la metà dei millesimi). Attenzione però: il regolamento di condominio può prevedere maggioranze diverse.
Quali sono le giuste cause per cui revocare l'amministratore?
L'articolo 1129, comma 11, del codice civile stabilisce che l'amministratore può essere revocato mediante ricorso al giudice quando non rende il conto della gestione oppure quando incorre in gravi irregolarità.
Chi può chiedere la revoca dell'amministratore di condominio?
La revoca dell'amministratore senza giusta causa può avvenire solo per volontà dell'assemblea condominiale. Non può invece essere disposta dal giudice: il condomino che vuole adire l'autorità giudiziaria per far revocare l'amministratore deve riportare una giusta causa di interruzione del rapporto.
Come revocare l'amministratore di condominio
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Come cacciare un amministratore?
La revoca dell'amministratore di condominio avviene innanzitutto inviando una lettera a quest'ultimo in cui si richiede la convocazione di un'assemblea. L'amministratore è obbligato a convocare l'assemblea su richiesta di almeno due condomini che rappresentino un sesto dell'edificio.
Come sfiduciare l'amministratore?
Procedimento: il tribunale, sentito l'amministratore condominiale in camera di consiglio, emette un decreto motivato, che accoglie o rigetta la richiesta di revoca. Revocato l'amministratore, l'assemblea di condominio deve nominare un nuovo e diverso amministratore. Questa scelta, quindi, non compete al giudice.
Quando è possibile far decadere il ruolo di amministratore condominio?
L'amministratore è stato interdetto o inabilitato vale a dire riconosciuto totalmente incapace di agire; L'amministratore è stato iscritto nell'elenco dei protesti cambiari ovvero che ha dato in giro assegni che poi non ha pagato; L'amministratore non ha fatto il corso di aggiornamento annuale.
Quanti millesimi occorrono per mandare via l'amministratore di condominio?
1136 del codice civile, per la nomina e la revoca dell'amministratore occorre il voto a favore della maggioranza dei presenti in assemblea e almeno 500 millesimi. Non è possibile derogare alle regole sulla doppia maggioranza in nessun caso.
Quanto costa la revoca dell'amministratore di condominio?
Per ottenere la revoca giudiziale dell'amministratore di condominio è necessario pagare: Il contributo unificato pari a euro 98,00; la marca da bollo pari a euro 27,00; l'onorario dell'avvocato incaricato, oltre alle spese generali affrontate dal medesimo.
Quante firme servono per cambiare amministratore?
specificare l'ordine del giorno con dicitura «revoca amministratore e nomina nuovo amministratore» porre la firma di almeno due condomini che rappresentino almeno un sesto del valore dell'edificio. inoltrare la convocazione all'amministratore e a tutti i condomini proprietari.
Cosa si può fare se l'amministratore di condominio e inadempiente?
Nel caso di gravi inadempimenti dell'amministratore, si può procedere alla sua revoca giudiziale. In questo caso, anche senza l'intervento dell'assemblea, qualunque condomino può chiedere al giudice di emettere un provvedimento con cui togliere il mandato all'amministratore in carica.
Cosa fare se l'amministratore non presenta il bilancio?
Dinanzi a un amministratore che non presenta il rendiconto da più di un anno sarà bene innanzitutto procedere a una formale diffida con lettera raccomandata. Ad agire può essere anche il singolo condomino, non essendo necessaria la firma di più persone.
Quali sono i casi per cui è possibile procedere con la revoca giudiziale dell'amministratore di condominio?
mancata esecuzione di provvedimenti giudiziari e amministrativi, nonché di deliberazioni dell'assemblea; mancata apertura ed utilizzazione del conto corrente condominiale (situazione ancor più grave se si accerta una cattiva gestione dei fondi presenti sul conto corrente);
Dove posso denunciare l'amministratore?
A volte non basta la revoca dall'incarico dell'amministratore negligente o in malafede. Quando le condotte sono particolarmente gravi, diventa necessario sporgere querela presso la polizia o i carabinieri.
Come scrivere una diffida all'amministratore?
Spedire la lettera con raccomandata A/R o PEC
La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Chi controlla l'operato dell'amministratore di condominio?
Nella teoria, l'operato dell'amministratore viene controllato dall'assemblea dei condomini a cui questi deve fornire annualmente il rendiconto, con l'indicazione analitica delle entrate e delle uscite di cassa.
Quanti anni dura in carica l'amministratore?
L'art. 1129, comma 10, c.c., nella formulazione introdotta dalla legge di riforma del 2012, stabilisce che l'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata.
Chi può fare il presidente di assemblea condominiale?
Chi può fare il presidente dell'assemblea condominiale? Il presidente viene designato dai condomini intervenuti. Chi ricopre questo ruolo, ha un'importanza notevole nella gestione della discussione assembleare e nella validità delle delibere.
Come non rinnovare l'amministratore di condominio?
Alla luce di quanto sopra sembra chiaro che, per non rinnovare l'amministratore di condominio dal secondo anno in poi di mandato, basta semplicemente attendere la scadenza dell'incarico e la conseguente – e obbligatoria – convocazione dell'assemblea. In tale assemblea, sarà necessario votare la revoca.
Cosa si intende quando parliamo di revoca per gravi irregolarità?
Tra le gravi irregolarità che comportano la revoca giudiziale dell'amministratore di condominio vi sono la mancata redazione del rendiconto annuale e l'indebito utilizzo del conto corrente condominiale, che deve essere separato da quello dell'amministratore.
Quanto tempo ha l'amministratore per presentare il consuntivo?
Presentazione del rendiconto entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio.
Che succede se un condomino non approva il bilancio?
Se l'assemblea non approva, con le maggioranze di legge, il rendiconto condominiale, allora l'amministratore dovrà convocare una nuova assemblea, presentando il bilancio con le correzioni necessarie a cancellare gli errori eventualmente rilevati dai condòmini che hanno espresso voto contrario.
Come impugnare il bilancio condominiale?
In linea di massima, è così: il rendiconto condominiale si può impugnare. Il punto è che i poteri del giudice non possono estendersi fino a mettere in discussione le spese che, in passato, sono già state autorizzate dall'assemblea e non sono state tempestivamente impugnate dai condòmini che ne avevano interesse.
Come proporre nuovo amministratore condominio?
può essere convocata da un minimo di due condòmini che rappresentino almeno un sesto dei millesimi dell'edificio. La convocazione va fatta con raccomandata con ricevuta di ritorno al proprio amministratore e l'ordine e deve avere come ordine del giorno la revoca dell'amministratore.
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