Chi non può applicare la cedolare secca?

Domanda di: Ing. Alan Villa  |  Ultimo aggiornamento: 3 agosto 2022
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Il regime della cedolare non può essere applicato ai contratti di locazione conclusi con conduttori che agiscono nell'esercizio di attività di impresa o di lavoro autonomo, indipendentemente dal successivo utilizzo dell'immobile per finalità abitative di collaboratori e dipendenti, salvo quanto previsto per i locali ...

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Chi può optare per la cedolare secca?

Possono scegliere il regime della cedolare secca i proprietari (o titolari di un diritto reale di godimento, come l'usufrutto) che locano un immobile ad uso abitativo. Sia i proprietari che l'inquilino devono agire come persone fisiche, cioè non nell'esercizio di attività di impresa o di arti e professioni.

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Quali contribuenti possono fruire della cedolare secca su abitazioni?

Possono usufruire del regime agevolativo della cedolare secca i locatori persone fisiche "privati" (cioè che non agiscono nell'esercizio di imprese, arti o professioni) proprietari o titolari di diritti reali sull'immobile.

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Quando è possibile optare per la cedolare secca?

L'opzione nelle annualità successive va esercitata, entro 30 giorni dalla scadenza dell'annualità precedente utilizzando il modello RLI. Allo stesso modo, si può scegliere la cedolare in sede di proroga, anche tacita, del contratto di locazione sempre entro 30 giorni dal momento della proroga.

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Che differenza c'è tra cedolare secca e canone concordato?

La cedolare secca è un'unica tassa con tassazione pari a: 21% del canone annuo qualora il contratto di affitto sia a canone libero. 15% se è a canone concordato.

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LA CEDOLARE SECCA: 5 cose da sapere



Trovate 36 domande correlate

Quali sono i vantaggi del canone concordato?

I vantaggi del canone concordato sono principalmente fiscali. Inoltre i diversi benefici di questo tipo di contratto possono essere non solo per il proprietario dell'immobile, bensì anche per l'inquilino. Le agevolazioni per il proprietario dell'abitazione sono: l'aliquota fissa del 10% invece che del 21%

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Che differenza c'è tra canone libero e canone concordato?

A CANONE LIBERO: un modello ordinario sostanzialmente libero nella determinazione del canone e nelle clausole da inserire nel contratto; A CANONE CONCORDATO: un modello con contenuto contrattuale stabilito dal medesimo legislatore o dagli accordi delle associazioni di categoria territoriali.

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Quando si applica la cedolare secca al 21?

Possono scegliere di applicare la cedolare secca del 21 per cento le persone fisiche titolari del diritto di proprietà o di godimento di un immobile, ma solo al di fuori dell'esercizio di attività d'impresa, arti o professioni.

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Come passare da regime ordinario a cedolare secca?

Se abbiamo scelto il pagamento delle imposte e vogliamo aderire alla cedolare secca, basta attendere il successivo rinnovo annuale e, in quel contesto, si comunicherà all'Agenzia delle Entrate il cambio di scelta, al posto del pagamento del consueto 2%.

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Quando si paga cedolare secca 2022?

Il 30 giugno per il saldo e il primo acconto e il 30 novembre per il secondo o unico acconto. Per il 2022 la scadenza per il versamento con maggiorazione dello 0,40% è il 22 agosto per effetto della sospensione dei versamenti prevista per legge dal dal 1° al 20 agosto di ogni anno.

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Quali immobili commerciali potevano fruire della cedolare secca 2019 )?

La cedolare secca si è potuta applicare per tutto il 2019 alle locazione commerciali classificate nella categoria catastale C/1 negozi e botteghe. Un requisito da rispettare è che il locale commerciale non abbia una superficie superiore a 600 metri quadri. L'obiettivo è quello di agevolare tutti i piccoli negozi.

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Quanti tipi di cedolare secca esistono?

La cedolare secca prevede due diverse aliquote, del 10 e del 21 per cento, applicate a diverse tipologie di contratti di locazione.
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Versamento cedolare secca
  • 1840: Cedolare secca locazioni – Acconto prima rata.
  • 1841: Cedolare secca locazioni – Acconto seconda rata o unica soluzione.
  • 1842: Cedolare secca locazioni – Saldo.

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Quanto costa la registrazione di un contratto di affitto con cedolare secca?

La registrazione di un contratto con cedolare secca non prevede il pagamento dell'imposta di bollo, dell'imposta di registro e delle addizionali regionali e comunali IRPEF.

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Come comunicare Agenzia Entrate opzione cedolare secca?

Basta inviare una raccomandata all'inquilino, informandolo della rinuncia agli aggiornamenti del canone, e comunicare all'Agenzia delle Entrate l'opzione per la cedolare secca. Una comunicazione che può essere fatta fin dall'inizio, quando, cioè, si registra il contratto.

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Come modificare un contratto di affitto?

Come si modifica un contratto di locazione già registrato? La rinegoziazione del contratto, sia in caso di diminuzione che di aumento del canone, può essere comunicata all'Agenzia delle entrate direttamente via web con il modello RLI senza bisogno di recarsi allo sportello.

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Quanto si paga con la cedolare secca sugli affitti 2021?

Cedolare secca 2021 aliquota 10% canone concordato e 21% canone libero.

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Come calcolare cedolare secca 2022?

Cedolare secca: pagamento e novità 2022

La base imponibile è data dal canone di locazione senza deduzioni. Dal 2022, l'acconto da versare si calcola sul 100% dell'imposta dovuta per i redditi dell'anno precedente assoggettati a cedolare secca, ma è dovuto soltanto se supera la soglia di 51,65 euro.

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Qual è il contratto di locazione più conveniente?

Secondo le norme in vigore, il contratto migliore di affitto casa per un inquilino nel 2022 è quello a canone concordato che risulta vantaggioso per gli inquilini sia da un punto di vista fiscale che da un punto di vista economico, perché prevede importi di canone di locazione più bassi rispetto a quelli fissati per ...

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Quando conviene il canone libero?

Il contratto a canone libero, essendo quello con la durata più lunga, conviene a chi prevede di abitare un immobile per molto tempo.

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Cosa vuol dire contratto a canone concordato?

Il canone concordato è una forma di contratto di locazione, che prevede un accordo tra due contraenti: il conduttore e il locatore (o concessionario). Il meccanismo del contratto di locazione concordato è regolato dalla legge n.

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Quanto si risparmia con il canone concordato?

Riduzione della base imponibile per l'imposta di registro – Per i contratti di locazione a canone concordato è prevista una riduzione del 30% della base imponibile sulla quale calcolare l'imposta di registro.

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Quanto dura un contratto a canone concordato?

La durata di un contratto di locazione a canone concordato può avere una durata di 3 anni + 2 anni oppure di 3 anni + 3 anni per i contratti di locazione ad uso abitativo, da 6 mesi a 3 anni per gli studenti e di massimo 1,5 anni per i contratti ad uso transitorio.

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Come si calcola l'importo di un affitto a canone concordato?

Il calcolo finale del canone concordato

Nella nostra situazione, ipotizzando un contratto 3+2, il prezzo per metro quadrato va da un minimo di 3,70 euro fino a un massimo di 6,50. Questo significa che si può chiedere un canone tra un minimo di 310,8 euro (3,7 euro x 84 metri quadrati) e un massimo di 546 euro.

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Chi deve pagare le spese di registrazione del contratto di locazione?

Le spese di registrazione del contratto sono a carico del conduttore e del locatore in parti uguali. È ammessa una diversa pattuizione che preveda di far gravare l'intera imposta sul locatore; secondo la giurisprudenza è, invece, nulla la pattuizione inversa.

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Come si registra un contratto con cedolare secca?

Quando si sceglie la cedolare fin dall'inizio, il contratto di locazione può essere registrato entro 30 giorni dalla stipula o, se anteriore, dalla data di decorrenza del contratto con il modello RLI: utilizzando i servizi telematici dell'Agenzia. richiedendo la registrazione in ufficio.

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